№2-4166/2025
УИД 04RS0007-01-2025-004625-59
Заочное решение
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО28, ФИО11, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, представитель истца ФИО1 сослалась на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества. Указанное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения №<данные изъяты> от 25 октября 2009 г. передано в бессрочное владение и пользование ФИО13 с составом семьи 1 человек – ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын. В связи со смертью нанимателя ФИО13. между Администрацией и ФИО13 заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> от 24 сентября 2012г. к договору социального найма №<данные изъяты> от 25 октября 2009г., где ФИО13. указан в качестве нанимателя. Также 09 апреля 2014г. заключено дополнительное соглашение № <данные изъяты> к договору социального найма, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – племянница, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – племянник. В настоящее время по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам на общую сумму 753 870, 85 руб. В связи с поступлением жалоб от управляющей организации, соседей о нарушении их прав и законных интересов, посещении посторонних лиц, распитии спиртных напитков, нарушениях противопожарной безопасности, в адрес ответчиков 01 августа 2025г. направлялось требование о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, оплатить задолженность в срок до 30 августа 2025г. Актами обследований от 25 марта 2025г., 29 июля 2025г. установлено, что по указанному адресу проживает ФИО13 с сожительницей, злоупотребляют спиртными напитками, чем мешают соседям. Ответчики ФИО11 ФИО12 в указанном жилом помещении не проживают, а ФИО13 систематически нарушает права и законные интересы соседей, не вносит плату за коммунальные услуги. Поэтому просила признать ФИО13 ФИО11., ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ФИО28 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Определением суда от 22 октября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО29
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, требования о выселении предъявила также к ФИО29
Ответчики ФИО13 ФИО11 ФИО12 ФИО29 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца ФИО1, заслушав заключение прокурора Вершининой И.М., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению (п. 4 ст. 83 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества. Указанное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения №<данные изъяты> от 25 октября 2009 г. передано в бессрочное владение и пользование ФИО13 с составом семьи 1 человек – ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын.
В связи со смертью нанимателя ФИО13. между Администрацией и ФИО13 заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> от 24 сентября 2012г. к договору социального найма №<данные изъяты> от 25 октября 2009г., где ФИО13 указан в качестве нанимателя.
09 апреля 2014г. заключено дополнительное соглашение № <данные изъяты> к договору социального найма, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – племянница, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – племянник.
В настоящее время по адресу: <адрес> задолженность по коммунальным платежам на общую сумму 778 108,32 руб.: перед МУП «Водоканал» - в размере 36 116,71 руб., перед ПАО «ТГК-14» - 348 935,22 руб., перед АО «Читаэнергосбыт» - 171 971,35 руб., перед АО «МКС-Улан-Удэ» - 157 427,09 руб., перед ООО «Стройкомсервис» - в размере 53 573,43 руб., перед ООО «ЭкоАльянс» - 10 264,52 руб.
В связи с поступлением жалоб от управляющей организации, соседей о нарушении их прав и законных интересов, посещении посторонних лиц, распитии спиртных напитков, нарушениях противопожарной безопасности, в адрес ответчиков 01 августа 2025г. направлялось требование о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, оплатить задолженность в срок до 30 августа 2025г., что ответчиками сделано не было.
На основании актов обследований от 25 марта 2025г., 29 июля 2025г., пояснений ФИО13 в предыдущем судебном заседании установлено, что по указанному адресу проживает ФИО13 с гражданской супругой ФИО29 которая какими-либо правами в отношении спорного жилого помещения не обладает, членом семьи нанимателя не является, в договор социального найма не включена, ФИО11., ФИО12 в данном жилом помещении длительное время не проживают, обязанностей членов семьи нанимателя не исполняют, имеют иное жилье, куда добровольно выехали для проживания. При этом из представленных истцом доказательств следует, что ответчики ФИО28 ФИО29 регулярно злоупотребляют спиртными напитками, чем нарушают права и интересы соседей. При таких положениях закона и установленных судом обстоятельствах, какими-либо доказательствами со стороны ответчиков не опровергнутыми, исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ о признании ФИО28 ФИО11., ФИО12 утратившими, ФИО29. – не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении ФИО13 ФИО29 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-
Удэ удовлетворить.
Признать ФИО13 (ИНН <данные изъяты>), ФИО11 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО12 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Признать ФИО29 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>
Выселить ФИО13, ФИО29 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда изготовлено 17 ноября 2025 г.
Судья З.В.Гурман