Мотивированное решение Дело №2-23/2025
изготовлено 14.07.2025 УИД 25RS0035-01-2023-002654-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» июня 2025 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,
при помощнике судьи Евсеевой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО3 об установлении сервитута,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, в границах которого расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом общей площадью 131,9 кв.м с кадастровым номером №. Смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 014 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО3 Формирование соседнего земельного участка в существующих границах нарушило право истца на свободный доступ к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку, поскольку земельный участок, находящийся в аренде у ФИО3, перекрыл единственный возможный подъезд. ФИО1 неоднократно обращался в ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на использование земель и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Срок действия настоящего разрешения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил обязать ФИО10 обеспечить проезд к земельному участку с кадастровым номером № либо установить сроком до ДД.ММ.ГГГГ право ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда (в том числе третьим лицам) к земельному участку с кадастровым номером № и к жилому дому с кадастровым номером №; границы сервитута (части земельного участка с кадастровым номером №) с учетом заключения судебной землеустроительной, строительно-технической, оценочной экспертизы.
Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом проведенной судебной экспертизы просит установить частный сервитут в отношении находящегося в аренде у ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, предоставив ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 161 кв.м в координатах, согласно заключению эксперта № ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с момента вступления решения суда в законную силу по ДД.ММ.ГГГГ; назначение и правовой режим права ограниченного пользования земельным участком (сервитута): обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащему ФИО1 на праве собственности земельному участку общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером №; установить оплату за сервитут общей площадью 161 кв.м на земельном участке в размере 8 492,62 рублей с уплатой в пользу ФИО3 в срок не позднее 1 февраля последующего года.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат ФИО6 поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении с учетом последних уточнений.
Представитель ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3 о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации, однако почтовые отправления возращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Исходя из требований главы 10 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.
Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕРГН (том 1 л.д. 7-9, 10-13).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа ФИО2 и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 014 кв.м сроком на 20 лет с момента (даты) подписания договора. Разрешенное использование и цель использования участка: для индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д. 60-63).
Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7, 8, 9 обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
В досудебном порядке соглашение об установлении сервитута на принадлежащий ФИО3 земельный участок между сторонами не достигнуто.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ООО «Дальневосточный центр экспертиз», единственный и возможный вариант доступа к территориям земельного участка с кадастровым номером № и жилому дому, расположенному на нем, является проезд/проход через территорию земельного участка с кадастровым номером № по существующему исторически сложившемуся грунтовому проезду, примыкающему к автомобильной дороге по <адрес>, по которому был осуществлен беспрепятственный доступ к территориям земельного участка с кадастровым номером № и жилому дому, расположенному на нем, путем установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером №.
Другие варианты организации доступа (проезд/проход) к земельному участку и жилому дому ФИО1 через территории земельных участков с кадастровыми номерами № невозможны, поскольку требует существенных затрат в денежном эквиваленте по причине необходимости проведения работ по переносу сооружений коммунального хозяйства, инженерных сетей, возведение специального защитного сооружения и обустройство подъездного пути в твердом покрытии в зоне прибрежной защитной полосы и водоохранной зоне водного объекта - ручей «без названия», либо проведение соответствующих земляных и строительных работ по переустройству дренажных систем поверхностного водоотведения и отсыпки проезда, без возведение специального защитного сооружения и обустройства подъездного пути в твердом покрытии в зоне прибрежной защитной полосы и водоохранной зоне водного объекта – ручей «без названия».
Экспертами определены геометрические параметры возможного проезда, предназначенного для доступа, путем проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № через территорию земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие требованиям градостроительных норм и правил безопасности дорожного движения, в том числе, соответствующих требованиям противопожарных норм. Построение модели проезда произведено на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе, с учетом его фактического использования на дату исследования. Экспертами определены координаты характерных точек контура границ сервитута на земельном участке с кадастровым номером №, площадь сервитута составляет 161 кв.м.
Согласно выводам экспертов величина ежегодной соразмерной платы за сервитут общей площадью 161 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № составляет 8 492,62 рублей.
Оценивая экспертное заключение ООО «Дальневосточный центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы заключения являются достоверными, мотивированными и подтверждается материалами дела, в заключении приведены методики исследования, квалификация экспертов подтверждена документами. Заключение экспертов сторонами не оспорено.
При таких обстоятельствах, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт отсутствия у ФИО1 объективной возможности в осуществлении прохода и проезда к своему земельному участку и жилому дома, а также отсутствие иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему недвижимым имуществом не иначе как посредством установления ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве аренды, в связи с чем, исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу части 1 статьи 52 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю производить действия по государственной регистрации прав (перехода права), регистрации сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с частью 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Вместе с тем, суд полагает, что принятые судом обеспечительные меры могут сделать невозможным исполнение решения суда, в связи с чем, они подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО13, ФИО3 об установлении сервитута удовлетворить.
Установить частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, находящегося в аренде у ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 161 кв.м на срок с момента вступления решения суда в законную силу по ДД.ММ.ГГГГ в границах следующих координат:
точка №1 – №; точка №2 – №; точка №3 – №; точка №4 – №; точка №5 – №; точка №6 – (№; точка №7 – №; точка №8 – №; точка №9 – №; точка №10 – №; точка №1 – №.
Назначение и правовой режим права ограниченного пользования земельным участком (сервитута): обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащему ФИО1 на праве собственности земельному участку общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером №.
Установить ФИО1 размер ежегодной платы за сервитут общей площадью 161 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № в размере 8 492,62 рублей с уплатой в срок не позднее 1 февраля последующего года.
Обеспечительные меры, наложенные определением Шкотовского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, отменить по вступлению решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Г. Беспалова