<данные изъяты>

72RS0016-01-2025-000209-72

№2-349/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «14» июля 2025 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Баевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шевчук Е.П.

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от 21.02.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2025 по иску ФИО9, к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истца ФИО8 обратилась в суд в интересах ФИО9 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что ФИО9 является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в двухквартирном здании с кадастровым номером №. Согласно договору купли-продажи от 22.06.2021 года ФИО9 приобрела квартиру площадью 38 кв.м., переход права был зарегистрирован в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, где ФИО9 в настоящее время значится собственником вышеуказанного жилого помещения. Однако, как стало известно истцу, фактическая площадь приобретенного ею жилого помещения составляет 45,8 кв.м.. Площадь квартиры увеличилась за счет возведения прежними собственниками блочного пристроя в квартире, в котором размещена кухня, а также планировки внутри помещения. Однако, до начала проведения реконструкции прежние собственники ФИО6 и ФИО7 не обратились в уполномоченный орган за разрешением на строительство (реконструкцию) и разрешение на ее проведение получено не было. Таким образом, в настоящее время принадлежащее истцу жилое помещение имеет признаки самовольной постройки (реконструкции). По данным Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время на кадастровом учете имеется объект недвижимости – квартира, с кадастровым номером №, назначения «Жилое» площадью 38 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером №. Согласно данных технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, характеристики объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером №, назначения «Жилое, квартира» площадью 45,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером №. Таким образом, характеристики объекта не совпадают в части площади помещения, которая в настоящее время составляет 45,8 кв.м. и была изменена в результате реконструкции (возведения пристроя, а также в части перепланировки внутри помещения (в одной из комнат убрана перегородка)). Истец ФИО9 является собственником отдельного от соседей земельного участка площадью 832 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Правилами землепользования и застройки – Градостроительными регламентами Омутинского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж1, разрешенное использование земельных участков в ней предусматривает в том числе возможность расположения домов малоэтажной многоквартирной жилой застройки – «Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный)». Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Гранд», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, является пригодным для проживания, конструкции объекта не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Спорные постройки возведены на земельном участке в соответствии со сложившимся порядком пользования, в пределах находящегося у истца на праве собственности земельного участка. Учитывая данный факт, а также, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, считает возможным сохранение жилого помещения в реконструированном виде. В связи с чем, просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенную в здании с кадастровым номером №, а также признать право собственности на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м. по адресу: <адрес>, за ФИО5.

В судебное заседание истец – ФИО9 не явилась. О месте, дате и времени извещена надлежащим образом. (л.д. 94), в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. (л.д. 95)

Представитель истца - ФИО8 исковые требования ФИО9 поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Омутинского муниципального района не явился. О месте, дате и времени извещен надлежащим образом. (л.д. 83), в суд представитель ответчика ФИО10 направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 86)

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д. 88), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д. 87), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д.85), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание третье лицо – ФИО1 не явился. О месте, дате и времени извещена надлежащим образом. (л.д. 90), сведений о причинах своей неявки в суд не представил.

На основании протокольного определения Омутинского районного суда от 26.05.2025 года в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: ФИО2, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице их законного представителя ФИО5 (л.д.79-80).

В судебное заседание третье лицо – ФИО2 не явился. О месте, дате и времени извещен надлежащим образом. (л.д. 91), в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований ФИО5. (л.д. 96)

В судебное заседание третьи лица – ФИО3 и ФИО4 не явились. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д. 92, 93), в суд законный представитель указанных третьих лиц -ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 97)

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных сторон.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 указанного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года), при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно договора купли-продажи от 22.06.2021 года, ФИО9 приобрела у ФИО6 и ФИО7 жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 38 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 49-50)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости – квартира, с кадастровым номером №, назначение: «Жилое», площадью 38 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО9. (л.д. 15-17)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9. (л.д. 18)

Согласно данных технического плана от 20.02.2025 года, характеристики объекта недвижимости – помещение с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - квартира площадью 45,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, расположена в пределах объекта недвижимости, с кадастровым номером №. (л.д. 19-27)

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Гранд», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, является пригодным для проживания и пригодным для целевого использования. Конструкции объекта не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого помещения (квартиры) – 45,8 кв.м.. (л.д. 29-48)

Как следует из представленных материалов дела, ФИО9 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – квартира, с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, которая была реконструирована прежними собственниками жилого помещения без получения разрешения на реконструкцию квартиры в установленном законом порядке. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на котором расположен реконструированный объект недвижимости. При этом, выполненная прежними собственниками реконструкция жилого помещения соответствует требованиям градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенную в здании с кадастровым номером №.

Признать право собственности на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м. по адресу: <адрес>, за ФИО9, (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Тюменского областного суда, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы или представления через Омутинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной форме с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Н.Ю. Баева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>