Решение по делу № 2-2-242/2022 от 06.04.2023

УИД- 63RS0010-02-2022-000393-62

Решение

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года с. Челно-Вершины

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.Е.,

при помощнике судьи Рыбиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-4/2023 по иску прокурора Челно-Вершинского района Самарской области, действующего в интересах ФИО4 К., к Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об обязании произвести ремонт в жилом помещении,

установил:

Прокурор Челно-Вершинского района Самарской области в интересах ФИО4 К. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об обязании произвести ремонт в жилом помещении социального найма, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> В обоснование иска указал, что

в ходе проверки установлено, что постановлением администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО4 К. признана нуждающейся в жилом помещении муниципального жилищного фонда по договорам социального найма составом семьи 3 человека. На основании протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области рекомендовано предоставить ФИО4 К. жилое помещение по договору социального найма. Между ФИО4 К. и администрацией сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области заключен договор № № социального найма жилого помещения. Предметом договора является изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Согласно пп. «а» п. 4 раздела 2 договора, Наниматель принимает от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде. Вместе с тем, акт приема квартиры до настоящего времени не составлен. Технической документации на жилое помещение не имеется, в квартире отсутствует текущий ремонт. В ходе комиссионного выездного обследования по вышеуказанному адресу со стороны северного отдела Северно-Западного управления жилищного надзора выявлены следующие нарушения:отслоение штукатурного слоя потолка, угрожающее его обрушением; неисправность, зыбкость полов; ветхость, неисправность оконных и дверных блоков; значительный износ, коррозия металла отопительной системы; отсутствие приборов учета; отсутствие системы канализации; отсутствие системы холодного водоснабжения; провисание и зыбкость перекрытий, неисправность конструктивных элементов, создающая угрозу обрушения; неисправность системы электроснабжения, наличие скруток, создающие угрозу возникновения возгорания; захламленность помещений в квартире строительным мусором.

Со стороны отдела надзорной деятельности и профилактической работы по муниципальным районам Челно-Вершинский и Шенталинский управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области установлено следующее: в нарушение ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании», пп. «а», «б», «з» п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479, корпуса электрических розеток и выключателей эксплуатируются с видимыми повреждениями, электропровода эксплуатируются с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия, электрическая проводка проведена по горючему основанию. Со стороны территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в Сергиевском районе установлено, что деревянные оконные рамы в неудовлетворительном состоянии, стеклопакеты не цельные, часть стекол внахлест друг на друга, стекла покрыты пылью и паутиной. Состояние оконных проемов, на момент обследования, не дает поддерживать нормированные показатели микроклимата в жилых помещениях в холодный период времени, что является нарушением п. 128 раздела 8 СанПиН 1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Многолетняя ненадлежащая эксплуатация жилой квартиры не позволяет обеспечить выполнение санитарно-эпидемиологических требований в части устройства систем водоснабжения, канализации, вентиляции, энергоснабжения (отсутствуют раковины, унитаз, электричество отключено), что является нарушением ст. 19 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. На основании вышеизложенного, прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ года внесено представление в адрес главы администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об устранении нарушений жилищного законодательства. Вместе с тем, согласно ответа на представление администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, денежные средства на текущий ремонт муниципального жилья в бюджете сельского поселения отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ года произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с участием помощника прокурора Тарасовой Ю.Р., заместителя главы сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО2, инженера МБУ Управления по строительству ФИО3, в присутствии ФИО4 К. и ФИО1 Э.В.О. По итогам данного обследования жилого помещения, инженером МБУ Управления по строительству ФИО3 был составлен акт обследования жилищного фонда, дефектная ведомость и локальный сметный расчет (смета).

Ссылаясь на указанные обстоятельства с учетом уточнений иска от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования предъявлены к ответчику к Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. <данные изъяты> обязать Администрацию сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области произвести ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: разобрать покрытие полов: дощатых; разобрать основания покрытия полов: лаг из досок и брусков; укладка лаг: по кирпичным столбикам; устройство покрытий: дощатых; устройство оснований полов из фанеры; устройство покрытий: из линолеума; устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных полов; ремонт штукатурки потолков по дереву; ремонт штукатурки внутренних стен по дереву; сплошное выравнивание штукатурки потолков; сплошное выравнивание штукатурки стен; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков; смена обоев; ремонт стен, облицованных гипсокартонными листами; облицовка стен декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов; облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком; демонтаж дверных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах; демонтаж дверных коробок: в деревянных стенах каркасных и в перегородках; установка деревянных дверных блоков; установка металлических дверных блоков; установка и крепление наличников; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон; прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб; прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб; смена: гибких подводок; установка моек; смена унитаза; смена умывальников; установка газовых плит; установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных с площадью проема до 2 м2 двухстворчатых; установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления; блок оконный из ПВХ-профилей, трехстворчатый, с поворотно-откидной створкой, двухкамерным стеклопакетом (32 мм), площадью до 3 м2; установка поддонов душевых: чугунных и стальных мелких; взыскать судебные издержки в размере 40 000 рублей.

Определением Исаклинского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области.

В судебном заседании истец прокурор Челно-Вершинского района Самарской области уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Лицо, в интересах которого заявлены исковые требования, ФИО4 К.в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично в объеме ремонтных работ, указанных в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО6 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 О.в судебном заседаниипросил об удовлетворении исковых требований.

Третье лицоФИО1 Н.Э.О. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов гражданского дела следует, что сельское поселение Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области является правообладателем объекта: квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи муниципального имущества муниципального района Челно-Вершинский Самарской области в собственность сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 245-248).

Судом установлено, что между ФИО4 К. и администрацией сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области заключен договор социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из п. 1, 2, 3 договорасоциального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что предметом договора является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 38,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются: муж ФИО7 О., сынФИО1 Н.Э.О.(т.1 л.д. 12-15).

Судом установлено, что согласно ответа Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года технического паспорта жилого помещения на дату подписания передаточного акта с муниципальным районом Челно-Вершинский Самарской области не имеется, на дату заключения договора социального найма с ФИО4 К. от ДД.ММ.ГГГГ года не имеется (т.1 л.д. 244).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Из пп. «а» п. 5 договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что наймодатель принял на себя обязанность передать нанимателю по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.

Соответственно, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельством по данному делу является исполнение договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком Администрацией сельского поселения Челно-Вершины Самарской области, а именно предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, пригодным для постоянного проживания граждан, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, с произведенным в нем текущим ремонтом.

Судом установлено, что Северным отделом Северо-Западного управления жилищного надзора Государственной жилищной инспекции Самарской области по результату визуального осмотра ДД.ММ.ГГГГ года спорного жилого помещения выявлены следующие нарушения: отслоение штукатурного слоя потолка, угрожающее его обрушением; неисправность, зыбкость полов; ветхость, неисправность оконных и дверных блоков; значительный износ, коррозия металла отопительной системы; отсутствие приборов учета; отсутствие системы канализации; отсутствие системы холодного водоснабжения; провисание и зыбкость перекрытий, неисправность конструктивных элементов, создающая угрозу обрушения; неисправность системы электроснабжения, наличие скруток, создающие угрозу возникновения возгорания; захламленность помещений в квартире строительным мусором, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.68).

Из ответа Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Самарской области в Сергиевском районе № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что деревянные оконные рамы в неудовлетворительном состоянии, стеклопакеты не цельные, часть стекол внахлест друг на друга, стекла покрыты пылью и паутиной. Состояние оконных проемов, на момент обследования, не дает поддерживать нормированные показатели микроклимата в жилых помещениях в холодный период времени, что является нарушением п. 128 раздела 8 СанПиН 1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Многолетняя ненадлежащая эксплуатация жилой квартиры не позволяет обеспечить выполнение санитарно-эпидемиологических требований в части устройства систем водоснабжения, канализации, вентиляции, энергоснабжения (отсутствуют раковины, унитаз, электричество отключено), что является нарушением ст. 19 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ (т.1 л.д.69-70).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ года виды ремонтных работ, необходимые для приведения квартиры № <адрес> в соответствие с санитарными и техническими требованиями, предъявляемыми законодательством к жилью, предоставляемому по договору социального найма представлены в таблицах 6.1-6.5 на стр. 74-76.

№

Наименование

пострадавшего

элемента

Материал

Экспертная оценка состояния элементов на дату осмотра

Восстановительные работы по ликвидации выявленных дефектов

Жилая комната площадью 12,7 кв.м.

Отделка потолка

Дранка, штукатурка, шпаклевка, побелка

Неудовлетворительное

1. Ремонт штукатурки потолков по дереву;

2. Шпатлевка поверхности;

3. Простая окраска ей составами с огрунтовкой

Отделка стен

Оклейка обоями бумажными

Неудовлетворительное

1. Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно известковым раствором;

2 Шпатлевка поверхностей;

3. Оклейка стен обоями простыми

Полы

Дощатые, окрашенные

Удовлетворительное

1. Простая окраска масляными составами;

2. Окрашивание плинтуса деревянного

Проемы

Блок оконный деревянный

Удовлетворительное

Блок дверной деревянный

Удовлетворительное

Электропроводка

Неудовлетворительное

1. Демонтаж существующей электропроводки, выключателей и

розеток;

1. Устройство электропроводки:

2. Устройство выключателей и розеток

Жилая комната площадью 16,1 кв.м.

Отделка потолка

Дранка, штукатурка, шпаклевка, побелка

Неудовлетворительное

1. Ремонт штукатурки потолков по дереву;

2. Шпатлевка поверхности;

3. Простая окраска ей составами с огрунтовкой

Отделка стен

Оклейка обоями бумажными

Неудовлетворительное

1. Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно известковым раствором;

2. Шпатлевка поверхностей;

3. Оклейка стен обоями простыми

Полы

Дощатые, окрашенные

Удовлетворительное

1. Простая окраска масляными составами;

2. Окрашивание плинтуса деревянного

Проемы

Блок оконный деревянный

Неудовлетворительное

1. Ремонт стеклопакета в открывающейся створке окна (Остекление оконным стеклом окон)

Блок дверной деревянный

Удовлетворительное

Электропроводка

Неудовлетворительное

1. Демонтаж существующей электропроводки, выключателей и розеток:

2. Устройство электропроводки;

3. Устройство выключателей и розеток

№

Наименование

пострадавшего

элемента

Материал

Экспертная оценка состояния элементов на дату осмотра

Восстановительные работы по ликвидации выявленных дефектов

Кухня

Отделка потолка

Дранка, штукатурка, шпаклевка, побелка

Неудовлетворительное

1. Ремонт штукатурки потолков по дереву;

2. Шпатлевка поверхности;

3. Простая окраска в/э составами с огрунтовкой

Отделка стен

Штукатурка, шпаклевка, окраска масляной краской

Неудовлетворительное

1. Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно известковым раствором;

2. Шпатлевка поверхностей;

3. Окраска масляной краской

Полы

Дощатые, окрашенные

Неудовлетворительное

1. Демонтаж покрытий полов дощатых без сохранения;

2. Разборка оснований покрытия попов: лаг из досок и брусков без сохранения;

3. Укладка лаг;

4. Устройство покрытий дощатых:

5. Простая окраска масляными составами;

6. Устройство плинтусов Л0Х

Проемы

Блок оконный деревянный

Неудовлетворительное

1. Ремонт деревянной оконной рамы (перекос оконной створки)

Блок дверной деревянный

Неудовлетворительное (дверное полотно отсутствует)

1. Демонтаж дверных коробок в каменных стенах без сохранения;

2. Установка деревянного дверного блока

Электропроводка

Неудовлетворительное

1. Демонтаж существующей электропроводки, выключателей и розеток;

2. Устройство электропроводки:

3. Устройство выключателей и розеток

Внутренние инженерные системы: водопровод, канализация

Отсутствуют

1. Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб;

2. Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности:

3. Установка мойки стальной на одно отделение:

4. Установка смесителя;

5. Установка гибкой подводки

Плита газовая

Отсутствует

1 Установка газовой плиты бытовой 3-х комфорочной

Санузел

Отделка потолка

Дранка, штукатурка, шпаклевка, побелка

Неудовлетворительное

1. Ремонт штукатурки потолков по дереву;

2. Шпатлевка поверхности;

3. Простая окраска в/э составами с огрунтовкой

Отделка стен

Штукатурка, шпаклевка, окраска масляной краской

Неудовлетворительное

1. Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно известковым раствором;

2. Ремонт штукатурки внутренних стен по дереву известково- алебастровым раствором;

3. Шпатлевка поверхностей;

4. Окраска масляной краской

Полы

Дощатые, окрашенные

Неудовлетворительное

1 Демонтаж покрытий попов дощатых без сохранения:

1. Разборка оснований покрытия полов: лаг из досок и брусков без сохранения;

2. Укладка лаг;

3. Устройство покрытий дощатых;

4. Простая окраска масляными составами;

5. Устройство плинтусов П8Х

Проемы

Блок дверной деревянный

Неудовлетворительное

1. Демонтаж дверных коробок в каменных стенах без сохранения; 2 Установка деревянного дверного блока

Электропроводка

Неудовлетворительное

1- Демонтаж существующей электропроводки; 2 Устройство электропроводки

Внутренние инженерные системы: водопровод, канализация

Неудовлетворительное

1. Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб:

2. Прокладка внутренних трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб:

3. Смена унитаза тала Компакт”;

4. Смена умывальника

Коридор

Отделка потолка

Дранка, штукатурка, шпаклевка, побелка

Неудовлетворительное

1. Ремонт штукатурки потолков по дереву;

2- Шпатлевка поверхности;

3. Простая окраска в/э составами с огрунтовкой

Отделка стен

Штукатурка, шпаклевка, оклейка обоями бумажными

Неудовлетворительное

1. Ремонт перегородки из ДВП;

2. Ремонт штукатурки внутренних стен;

3. Шпатлевка поверхностей;

4. Оклейка стен обоями простыми

Полы

Дощатые, окрашенные

Удовлетворительное

1. Демонтаж покрытий полов дощатых без сохранения;

2. Разборка оснований покрытия полов: паг из досок и брусков без сохранения:

3. Укладка паг;

4. Устройство покрытий дощатых;

5. Простая окраска масляными составами;

5. Устройство плинтусов ПВХ

Проемы

Блок дверной деревянный

Удовлетворительное

Электропроводка

Неудовлетворительное

1. Демонтаж существующей электропроводки, выключателей и розеток,

2. Устройство электропроводки;

3. Смена электросчетчика;

4. Устройство выключателей и розеток

Объем ремонтных работ, необходимых для приведения квартиры № 9 в соответствие с санитарными и техническими требованиями, предъявляемыми законодательством к жилью, предоставляемому по договору социального найма представлены в таблицах 7.1-7.5 на стр. 77-80.

№

п/п

Наименование работ и затрат

Ед.изм.

Кол-во

Жилая комната площадью 12,7 кв.м.

Ремонт штукатурки потолков по дереву

м2

12,70

Шпатлевка поверхности потолка

м2

12,70

Простая окраска потолка в/э составами с огрунтовкой

м2

12,70

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковымраствором

м2

35,16

Шпатлевка поверхностей стен

м2

35,16

Оклейка стен обоями простыми

м2

35,16

Простая окраска попа масляными составами

м2

12,70

Окрашивание плинтуса деревянного

п.м.

14,92

Демонтаж существующей электропроводки

п.м.

21,22

Демонтаж существующих выключателей и розеток

шт.

Устройство электропроводки

п.м.

21,22

Устройство выключателей и розеток

ШТ.

Жилая комната площадью 16,1 кв.м.

Ремонт штукатурки потолков по дереву

м2

16,10

Шпатлевка поверхности потолка

м2

16,10

Простая окраска потолка в/э составами с огрунтовкой

м2

16,10

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором

м2

35,82

Шпатлевка поверхностей стен

м2

35,82

Оклейка стен обоями простыми

м2

35,82

Простая окраска попа масляными составами

м2

16,10

Окрашивание плинтуса деревянного

п.м.

14,82

Ремонт стеклопакета в открывающейся створке окна (Остекление оконным стеклом окон)

м2

0,54

Демонтаж существующей электропроводки

п.м.

22,42

Демонтаж существующих выключателей и розеток

шт.

Устройство электропроводки

п.м.

22,42

Устройство выключателей и розеток

шт.

Кухня

Ремонт штукатурки потолков по дереву

м2

5,70

Шпатлевка поверхности потолка

м2

5,70

Простая окраска потолка в/э составами с огрунтовкой

м2

5,70

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором

м2

6,65

Шпатлевка поверхностей стен

м2

6,65

Окраска стен масляной краской

м2

6,65

Демонтаж покрытий попов дощатых без сохранения

м2

5,70

Разборка оснований покрытия попов: лаг из досок и брусков без сохранения

м2

5,70

Укладка лаг: по кирпичным подкладкам

м2

5,70

Устройство покрытий дощатых

м2

5,70

Простая окраска пола масляными составами

м2

5,70

Устройство плинтусов деревянных

п.м.

10,70

Окрашивание плинтуса деревянного

п.м.

10,70

Ремонт деревянной оконной рамы (перекос оконной створки)

м2

1,76

Демонтаж дверных коробок в каменных стенах без сохранения (дверное полотно отсутствует)

м2

1,40

Установка деревянного дверного блока

м2

1,40

Демонтаж существующей электропроводки

п.м.

16,85

Демонтаж существующих выключателей и розеток

шт.

Устройство электропроводки

п.м.

16,85

Устройство выключателей и розеток

шт.

Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром 20мм

п.м.

2,45

Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 50 мм

п.м.

3,13

Установка мойки стальной на одно отделение

шт.

Установка смесителя

шт.

Установка гибкой подводки

шт.

Установка газовой плиты бытовой

шт.

Санузел

Ремонт штукатурки потолков по дереву

м2

1,46

Шпатлевка поверхности потолка

м2

1,46

Простая окраска потолка в/э составами с огрунтовкой

м2

1,46

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором

м2

3,19

Шпатлевка поверхностей стен

м2

10,66

Окраска стен масляной краской

м2

10,66

Демонтаж покрытий попов дощатых без сохранения

м2

1,46

Разборка оснований покрытия попов: лаг из досок и брусков без сохранения

м2

1,46

Укладка лаг. по кирпичным подкладкам

м2

1,46

Устройство покрытий дощатых

м2

1.46

Простая окраска пола масляными составами

м2

1,46

Устройство плинтусов деревянных

п.м.

4,24

Окрашивание плинтуса деревянного

п.м.

4,24

Демонтаж дверных коробок в каменных стенах без сохранения

м2

1,2

Установка деревянного дверного блока

м2

1,2

Демонтаж существующей электропроводки

п.м.

2,42

Устройство электропроводки

п.м.

2,42

Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром 20мм

п.м.

5,43

Прокладка внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых труб диаметром: 110 мм

л.м.

2,45

Смена унитаза типа ""Компакт"

шт.

Смена умывальника

шт.

Установка смесителя

шт.

Установка гибкой подводки

шт.

Коридор

Ремонт штукатурки потолков по дереву

м2

5,43

Шпатлевка поверхности потолка

м2

5,43

Простая окраска в/з составами с огрунтовкой

м2

5,43

Ремонт перегородки из ДВП

м2

2,98

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором

м2

19,31

Шпатлевка поверхностей стен

м2

19,31

Оклейка стен обоями простыми

м2

19,31

Демонтаж покрытий попов дощатых без сохранения

м2

5,43

Разборка оснований покрытия попов; паг из досок и брусков без сохранения

м2

5,43

Укладка паг: по кирпичным подкладкам

м2

5,43

Устройство покрытий дощатых

м2

5,43

Простая окраска попа масляными составами

м2

5,43

Устройство плинтусов деревянных

п.м.

7,24

Окрашивание плинтуса деревянного

п.м.

7,24

Демонтаж существующей электропроводки

п.м.

7,31

Демонтаж существующих выключателей и розеток

шт.

Устройство электропроводки

п.м.

7,31

Устройство выключателей и розеток

шт.

Также судом установлено, что акт приема квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ответчиком не составлялся, ФИО4 К. не подписывался.

Суд приходит к выводу, что ответчиком Администрацией сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области жилое помещение не передавалось, а ФИО4 К. не принималось. Доказательств иного ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Кроме того, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не признано непригодным для проживания.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Администрацией сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области по договору социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, с нарушением требований законодательства, а именно не отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также без проведения текущего ремонта до момента его фактической передачи ФИО4 К.

В части исковых требований к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку правообладателем объекта: квартиры, расположенной по адресу <адрес>, не является.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

На основании ч. 2 ст. 56 ГПК суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обсуждая доводы ФИО4 К. о несогласии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ввиду отсутствия указания на установку кабины душевой или поддона для душа, замены деревянных оконных блоков квартиры на пластиковые, замены деревянной входной двери квартиры на железную, судом допрошен эксперт ФИО8

В судебном заседании эксперт ФИО8 показал, что им производился осмотр жилого помещения, с учетом нормативной базы необходимость замены оконных блоков не установлена. В нормативной документации, которая определяет возможность помещения годным к проживанию, отсутствует требование наличия железной двери, имеющаяся дверь деревянная и работоспособная и не препятствует проживанию, не представляет опасности для лиц, проживающих там. Исходя из типовой застройки указанного дома первоначально устанавливается деревянная конструкция. Расчеты по восстановительному ремонту, если дверь была бы повреждена и требовала замены, было бы отмечено, в том числе установка деревянных, а не железных конструкций, так как имеется типовая застройка и ремонт осуществляется от минимально необходимых стоимостных показателей с учетом серии и типа проекта застройки здания. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 не признает, что для проживания необходим душ или ванная. Из осмотра им установлено, что в квартире совмещенный санузел, исходя из планировки помещений, там установлен санузел и мойка, изменение конструкций мокрых точек это уже переустройство, переоборудование.

Оценивая заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ года по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ в совокупности со всеми доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что судебная экспертиза ООО «Ассоциации судебных экспертов» проведена компетентной организацией, в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, эксперт ФИО9 имеет соответствующие квалификацию и образование, экспертом обследована квартира истцов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в его распоряжение представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет данных, полученных при осмотре жилого помещения.

Также суд учитывает, что Положениями о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (в редакции от 28.09.2022 года) не содержится указаний на обязательность наличия в санитарном узле (вспомогательном помещении) душевой кабины, поддона для душа, установки пластиковых оконных блоков и металлического блока входной двери жилого помещения.

При рассмотрении настоящего спора судом предложено лицам, участвующим в деле, решить вопрос о необходимости назначения дополнительной или повторной судебной экспертизы применительно к положениям ст. 87 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу ч. 1, 2 ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Следовательно, предусмотренная нормами ст. ст. 79, 87 ГПК РФ является процессуальной гарантией закрепленного в ч. 1 ст. 46 Конституции РФ права граждан на судебную защиту.

Вместе с тем, стороной истцов ходатайств в порядке ст.79, 87 ГПК РФ суду не заявлено, и в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств иных видов и иного объема ремонтных работ в спорном жилом помещении, чем указано в заключениисудебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, предоставленные доказательства, с учетом примененных норм права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Исковые требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату судебной строительно-технической экспертизы в размере 40 000 рублей, суд признает излишне заявленными, поскольку они разрешены определением Исаклинского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск прокурора Челно-Вершинского района Самарской области, действующего в интересах ФИО4 К, к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об обязании произвести ремонт в жилом помещении - удовлетворить частично.

Обязать Администрацию сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области провести ремонтные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

1. в жилой комнате площадью 12,7 кв.м.

- отделка потолка: ремонт штукатурки потолков по дереву, шпатлевка поверхности, простая окраска водоэмульсионными составами с огрунтовкой;

- отделка стен: ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, шпатлевка поверхностей, оклейка стен обоями простыми;

- полы: простая окраска, окрашивание плинтуса деревянного;

электропроводка: демонтаж существующей электропроводки, выключателей и розеток, устройство электропроводки, устройство выключателей и розеток.

2. в жилой комнате площадью 16,1 кв. м.

- полы: простая окраска, окрашивание плинтуса деревянного;

- проемы: блок оконный деревянный: ремонт стеклопакета в открывающейся створке окна (остекление оконным стеклом окон)

3. в кухне:

- полы: демонтаж покрытий полов дощатых без сохранения, разборка оснований покрытия полов: лаг из досок и брусков без сохранения, укладка лаг, устройство покрытий дощатых, простая окраска масляными составами, устройство плинтусов ПВХ;

- проемы: блок оконный: ремонт деревянной рамы (перекос оконной створки), блок деревянный: демонтаж дверных коробок в каменных стенах без сохранения, установка деревянного дверного блока;

электропроводка: демонтаж существующей электропроводки, выключателей и розеток, устройство электропроводки, устройство выключателей и розеток;

- внутренние инженерные системы: водопровод, канализация: прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб, прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности, установка мойки стальной на одно отделение, установка смесителя, установка гибкой проводки;

- установка плиты бытовой 3-х конфорочной.

4.в санузеле:

- отделка стен: ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, шпатлевка поверхностей, окраска масляной краской;

- проемы блок деревянный: демонтаж дверных коробок в каменных стенах без сохранения, установка деревянного дверного блока;

- внутренние инженерные системы: водопровод, канализация: прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб, прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб, смена унитаза, смена умывальника;

5. в коридоре:

- отделка стен: ремонт перегородки из ДВП, ремонт штукатурки внутренних стен, шпатлевка поверхностей, оклейка стен обоями простыми;

электропроводка: демонтаж существующей электропроводки, выключателей и розеток, устройство электропроводки, устройство выключателей и розеток, с определением объемов работ в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2023 года.

Судья