ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

22 января 2025 года Железнодорожный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н. при секретаре Янгаевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2960/2024 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Саара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что 30 марта 2000 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара ( в настоящее время - ДУИ г.о. Самара) и ФИО1, заключен договор № 005211з аренды земельного участка площадью 19 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, предоставляемого под мини магазин. Выпиской из ЕГРИП подтверждается прекращение 22 декабря 2020 года деятельность индивидуального предпринимателя в связи с исключением недействующего ИП. Согласно п. 3.1,3.2 договора срок действия договора установлен с 28.01.2000 по 27.01.2003г. Между арендодателем и арендатором подписан акт приема - передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. За пользованием земельным участком вносится арендная плата, размер которой определяется приложением № 3 ( расчет арендной платы), являющейся неотъемлемой частью договора аренды. Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 155 382,16 рублей, из них : 67 831,77 рублей - долг по арендной плате за период с 01.04.2022г. по 29.02.2024г.; 87 550,39 рублей - пени за несвоевременную оплату за период с 12.04.2022 г. по 29.02.2024г. В адрес ответчика была направлена претензия № 15-07-15/13876 от 29.03.2024 года с требованиями об оплате задолженности по арендной плате и пени, которая осталась без ответа. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № 005211з земельного участка площадью 19 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес> размере 155 382,16 рублей, из них : 67 831,77 рублей - долг по арендной плате за период с 01.04.2022г. по 29.02.2024г.; 87 550,39 рублей - пени за несвоевременную оплату за период с 12.04.2022 г. по 29.02.2024г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила.

В соответствии со ст. ст. 167,233 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗГ РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость ) и арендная плата.

В силу статьи 606 Г РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.01.2017 г. № 1 « О разграничений полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент управления имуществом возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством (пп.9 п.2).

Судом установлено, что 30.03.2000 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара ( в настоящее время -ДУИ г.о. Самара) ( арендодатель) и ФИО1 ( арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 005211з по

Условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на правах аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, площадью 19 кв.м. Участок предоставлен под мини - магазин. Срок действия договора установлен сторонами с 28.01.2000 г. по 27.01.2003 г.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности ( хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 6.1.5 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункта 4.2 договора размер арендной платы определен в приложении № 3 к договору аренды.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующими нормативными актами. Арендодатель обязался сообщить арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем публикации в газете «Самарская газета» ( п.5.1.2).

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

Из предоставленного расчета следует, что ответчиком обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 67 831,77 рублей - долг по арендной плате в период с 01.04.2022г. по 29.02.2024г.; 87 550,39 рублей - пени за несвоевременную оплату за период с 12.04.2022 г. по 29.02.2024г.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара в адрес ответчика была направлена претензия № 15-07-15/13876 от 29.03.2024 года с требованиями об оплате задолженности по арендной плате и пени, которая осталась без ответа. Пени до настоящего времени не погашены, доказательств обратного в материалы дела не представлены.

Из чего суд делает вывод, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору №з аренды земельного участка площадью 19 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, в размере 67 841,77 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени с ответчика за период с 12.04.2022г. по 29.02.2024г. в размере 87 550,39 рублей. Представленный расчет задолженности суд находит верным, поскольку он основан на условиях заключенного договора аренды, а также действующему законодательству.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 661 рубль, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды № 005211з земельного участка площадью 19 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес> в размере 155 382,16 рублей, из них : 67 831,77 рублей - долг по арендной плате за период с 01.04.2022г. по 29.02.2024г.; 87 550,39 рублей - пени за несвоевременную оплату за период с 12.04.2022 г. по 29.02.2024г.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 5 661 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочного решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлении.

Мотивированное решения изготовлено 18.02.2025.

Судья Вельмина И.Н.