Дело № 2-398/2023
(УИД 42RS0013-01-2022-004242-86)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чирцовой Е.А.,
при секретаре Малоедовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске
25 января 2023 года
дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении земельных участков под гаражное строительство» (приложение №), ФИО1, предоставлен земельный участок границы которого были определены приложением № по адресу: <адрес><данные изъяты> №, гараж №.
Между истцом и Администрацией <адрес> заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них под гаражом - <данные изъяты> кв.м., техническая зона - <данные изъяты> кв.м., с целевым использованием под строительство гаража в районе станции перекачки №, гараж №.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, предоставленный на основании распоряжения земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального гаража со смотровой ямой и погребом для легкового автомобиля.
Строительство гаража завершено, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, общая площадь гаража составила <данные изъяты> кв.м.
При подготовке документов для регистрации права собственности на гараж было по паспорту земельного участка <данные изъяты> кв.м., однако соответствует границам земельного участка определенным по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать право собственности на нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №,№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью <данные изъяты>.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, согласно заявления просил о рассмотрении дело в его отсутствие, настаивая на иске.
Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа Чупакова О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении земельных участков под гаражное строительство» ФИО1, предоставлен земельный участок границы которого были определены приложением № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, гараж №. (л.д.5)
Истцом получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального гаража со смотровой ямой и погребом для легкового автомобиля, расположенного в районе станции перекачки №, гараж № (л.д.6).
Между истцом и администрацией <адрес> заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них земельный участок под гаражом <данные изъяты> кв.м., техническая зона - <данные изъяты> кв.м., с целевым использованием под строительство гаража в районе станции перекачки №, гараж № (л.д.9-10).
Согласно сведения государственного кадастра недвижимости, предоставленный на основании распоряжения земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>, <данные изъяты> №, гараж №, площадью <данные изъяты>., кадастровой стоимостью <данные изъяты>.(л.д.14-16)
Согласно акта об установлении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы земельного участка станция перекачки, № (л.д.17)
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, гараж №, инвентарный №, стоимость на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., площадь гаража <данные изъяты>.м., площадь подвала <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-25)
На основании изложенного, с учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №,, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью <данные изъяты>.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности нежилое здание-гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью <данные изъяты> <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.
Судья: Чирцова Е.А.
Копия верна
Судья: Чирцова Е.А.
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-398/2023 Междуреченского городского суда г. Междуреченска Кемеровской области.