Решение по делу № 2-297/2023 от 27.02.2023

УИД№50RS0003-01-2022-004660-35

Дело № 2-297/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Снурницыной М.А.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-3900/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об устранении реестровой ошибки (л.д.3-6 том 1).

Истец ФИО1 просит признать воспроизведённой реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, путем назначения по делу землеустроительной экспертизы (л.д. 6 том 1).

Заявленные требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ответчик по делу ФИО2, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, является ФИО3 ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>А. Исследовав сведения из Публичной кадастровой карты, ФИО1 обнаружил, что реестровые границы его земельного участка не совпадают с фактическими, а также со схемой Минстроя РФ от 1994г. Так как ответчик ФИО2 в досудебном порядке отказался от решения вопроса об исправлении реестровой ошибки, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

01.02.2023г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Воскресенск Московской области.

В судебное заседание 27.02.2023г. не явились истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель соответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО4, ФИО3 и представитель Управления Росреестра по Московской области.

О времени и месте проведения судебного заседания участники процесса извещены. Суд

определил:

рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В материалах дела имеется телефонограмма от ответчика ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствии и о признании исковых требований (л.д. 191 том 1), а также телефонограмма о третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3, в которой он просит рассмотреть данное дело в его отсутствии (л.д.212 том 1).

В материалах дела имеется письменное ходатайство представителя Администрации городского округа Воскресенск Московской области о рассмотрении дела в отсутствии представителя, из которого следует, что Администрация городского округа Воскресенск возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 6-7 том 2), на основании доводов, изложенных в письменных возражениях (л.д. 221-225 том 1):

В ходе обследования спорных земельных участков, а также смежных с ними земельных участков с К№, К№ экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка Истца с К№ и земельного участка Ответчика с К№, в связи с чем предложены варианты ее исправления в соответствии с фактическим пользованием.

В то же время, в ответе на вопрос № эксперт указывает, что «Земельный участок истца с К№ по фактическому местоположению находится в Зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). В данной зоне для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (к которой относится земельный участок истца), установлен предельный максимальный размер величиной 500 000 кв.м. Площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составляет 2806 кв.м., что является допустимым».

Администрация городского округа Воскресенск Московской области не может согласиться с указанным доводом эксперта, так как он противоречит действующему законодательству, а также нарушает права Администрации как органа, осуществляющего распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области, утв. Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 06.05.2022 № 2194, для земельных участков, расположенных в Зоне Ж-2 и имеющим вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлен минимальный размер, равный 500 кв.м. Площадь земельного участка Истца с К№ по сравнению со сведениями ЕГРН увеличится на 1302 кв.м., что противоречит вышеуказанным положениям законодательства.

в части исследования вопроса № экспертом выявлено пересечение/наложение:

- фактических границ земельного участка ответчика – ФИО2 с реестровыми границами земельного участка истца, площадь наложения составила 21 кв.м.:

- фактических границ земельного участка третьего лица - ФИО3 с реестровыми границами земельного участка ответчика – ФИО2, площадь наложения составила 33 кв.м.

В то же время, в ответе на вопрос № 4 эксперт предлагает такой вариант исправления выявленных реестровых ошибок (стр. 20 Заключения эксперта), при котором в отношении земельного участка Истца не только исправляется реестровая ошибка, связанная с пересечением реестровых границ земельного участка Ответчика, но и происходит изменение конфигурации и площади земельного участка Истца по сравнению со сведениями ЕГРН за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Кроме того, исходя из представленной схемы варианта исправления реестровой ошибки следует, что между земельными участками с К№ и с К№ возникает чересполосица.

Таким образом, из имеющихся материалов дела следует, что Истец в отсутствие достаточных правовых оснований пытается увеличить площадь земельного участка за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Экспертное заключение № Э-001/01/2023 не может быть положено в основу решения суда по настоящему гражданскому делу, так как предложенные варианты повлекут нарушение прав и законных интересов Администрации и не будет способствовать приведению сведений о спорных земельных участках в соответствии с действующим законодательством.

В то же время, Администрация городского округа Воскресенск Московской области обращает внимание суда на то, что экспертом не в одном из заключений не представлено варианта исправления реестровой ошибки и уточнения описания местоположения границ земельного участка Истца в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН и правоустанавливающих документах, в площади 1 504 кв.м. (л.д. 220-225).

В судебном заседании 27.02.2023г. представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 92 том 1), исковые требования ФИО1 полностью поддержал и просил их удовлетворить с учетом основного и дополнительного заключения эксперта ФИО6

В судебном заседании 01.02.2023г. была опрошена эксперт ФИО6, предупреждённая об ответственности по ст. 307 УК РФ; подписка отобрана и приобщена к материалам дела. Эксперт представленное заключение полностью поддержала. Пояснила, что в ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено, что границы земельного участка истца на местности закреплены, огорожены. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 2 806 кв.м. Площадь земельного участка истца по правоустанавливающим документам - 1504 кв.м. Выявилось несоответствие границ земельного участка истца по данным ЕГРН с фактическими. Границы земельного участка ответчика закреплены по периметру. Фактические границы земельного участка ответчика пересекаются с реестровыми границами земельного участка истца, площадь наложения составляет 21 кв.м. Также выявилось пересечение фактических границ земельного участка третьего лица ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>Б, с границами земельного участка ответчика, площадь наложения составила 33 кв.м. На основании проведённого исследования эксперт сделала вывод о том, что в определении границ земельного участка истца и земельного участка ответчика допущена ошибка. Конфигурация фактических границ земельного участка истца соответствует конфигурации плана от 1994 года, где видно, что участки № 2, № 3, № 4 имеют одинаковую площадь, что на местности так и есть. Границы у них смежные, на дорогу они не вылезают. Увеличение площади земельного участка истца происходит за счет земель неразграниченной государственной собственности. План от 2007 года не является картографической основой, а план от 1994 года - это материал кадастровой съемки. Экспертом также сделан вывод, что запользованная часть земельного участка используется истцом длительный срок, что подтверждается наличие ветхого забора по периметру (л.д. 202-2023 том 1).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности (л.д. 92 том 1), принимая во внимание основное и дополнительное заключение эксперта ФИО6, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 07.12.2007г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 504 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 7-13 том 1), копией договора дарения (л.д. 90-91 том 1) и копией технического паспорта на жилой дом от 22.06.2007г. (л.д. 136-141). Площадь данного участка согласно правоустанавливающим документам равна 1504кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 07.10.2022г. (л.д. 7-13 том 1) и копией кадастрового плана земельного участка от 27.09.2007г. (л.д. 86-88 том 1).

Прежним собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома являлся ФИО1, <дата> года рождения, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 13.08.2007г. и копией свидетельства о праве собственности на землю № от 13.01.1993г. (л.д. 85 том 1), копией Постановления Главы Администрации ФИО7 <адрес> ФИО9 <адрес> от 10.12.1992г. № «О предоставлении земельных участков в собственность и выдаче Свидетельств на землю по Елкинскому Администратору округу» (л.д. 184 том 1) и копией Распоряжения Главы Администрации Воскресенского района Московской области от 24.10.1996г. №809-р (л.д. 185 том 1).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 14-19 том 1).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 423 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «Б», что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 20-25 том 1).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040701:399, площадью 2 265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 5 а, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 26-31 том 1).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

08.12.2022 года определением Воскресенского городского суда МО по данному гражданскому делу №2-3900/2023 было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, в целях установления фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № и установления факта наличия реестровой ошибки (л.д. 130-132 том 1).

Согласно заключения эксперта ФИО6, по итогам проведенной ей судебной землеустроительной экспертизы (л.д.146-178 том 1) следует, что экспертом выходом на место, с участием сторон, было проведено обследование земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. В результате визуального осмотра установлено, что границы исследуемых земельных участков на местности закреплены и огорожены по всему периметру.

По результатам замера установлено, что:

- площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натурных измерений составляет 2 806кв.м.;

- площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натурных измерений составляет 2 361кв.м.

Согласно ст. 61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для того, чтобы определить имеется ли реестровая ошибка в виде наложения, пересечения, смещения границ подготовлен план сопоставления фактических границ земельного участка истца и ответчика с реестровыми границами (установленными по данным ЕГРН) смежных земельных участков третьих лиц.

В результате выявлено пересечение/наложение:

- фактических границ земельного участка ответчика с реестровыми границами (установленными по данным ЕГРН) земельного участка истца. Площадь наложения составила 21 кв.м.;

- фактических границ земельного участка третьего лица (дом 2Б) с реестровыми границами (установленными по данным ЕГРН) земельного участка ответчика. Площадь наложения составила 33кв.м.

Согласно выписок из ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № указано значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границы земельного участка – 0,3м., что не соответствует предъявленным требованиям для категории земель – земли населенных пунктов (к которой относятся исследуемые земельные участки), которая для данной категории должна составлять 0,1м.

Учитывая выявленные несоответствия и пересечения границ, эксперт приходит к выводу о том, что в описании местоположения границ земельного участка истца и земельного участка ответчика воспроизведены ошибочные сведения, то есть в отношении данных земельных участков имеется реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы),в результате чего местоположение земельных участков на кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными относительно их правильного местоположения. Способ устранения выявленных ошибок – уточнить границы земельных участков в соответствии с фактическим пользованием.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области, утверждённым Постановлением Администрации горского округа Воскресник Московской области №2194 от 06.05.2022г., установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Земельный участок истца с кадастровым номером № по фактическому местоположению находится в Зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В данной зоне для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (которой относится земельный участок истца) установлен предельный минимальный и максимальный размер, соответственно величиной 500кв.м. и 500 000кв.м.

Из материалов дела и представленного экспертом заключения следует, что фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № закреплены на местности забором из разнородного материала и стеной гаража. Так как границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то в ходе проведения исследования экспертом сопоставлялись данные о границе и площади, содержащиеся в правоустанавливающих документах и результаты натурных измерений. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2 353кв.м., по результатам натурных измерений – 2 361кв.м. В результате сопоставления установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на 8кв.м. больше, чем по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам, что не превышает предельно допустимые нормы уточнения площади земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 1504кв.м., по результатам натурных измерений – 2 806кв.м. в соответствии с основным заключением эксперта и 2 004кв.м. – согласно дополнения к заключению эксперта №Э-001/01/2023. Таким образом, в результате сопоставления установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию согласно основного заключения эксперта на 1 302кв.м. больше, чем по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам; площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию согласно дополнения к заключению эксперта на 500кв.м. больше, чем по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Таким образом, суд приходит в выводу о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка истца с К№, его площадь не может быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 500 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок истца с кадастровым номером №, изначально принадлежал отцу ФИО1 - ФИО1 на основании свидетельства о праве на землю №344 от 13.01.1993г. Истец ФИО1 владеет вышеуказанным земельным участком на основании договора дарения земельного участка с жилым домом с 07.12.2007г., то есть более 15 лет. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании одной семьи в совокупности 30 лет. С момента предоставления земельного участка и до настоящего времени фактическая конфигурация земельного участка не изменялась. Все соседние и смежные участки расположены в общей линии, местоположение их границ установлено, что следует сведениям из публичной кадастровой карты.

Учитывая выявленное несоответствие (между фактическими и реестровыми границами), а также фактическое пользование на местности земельного участка с К№ и земельного участка с К№, отсутствие споров по границам со смежными землепользователями, принимая во внимание требования ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», эксперт считает возможным предложить вариант установления границ земельного участка с К№ и земельного участка с К№, по координатам, представленным в Каталоге координат дополнения к заключению эксперта ФИО6 №Э-001/01/2023, и определить площадь земельного участка истца ФИО1 2 004кв.м., площадь земельного участка ответчика ФИО2 2 361кв.м.

Суд принимает во внимание вышеуказанное заключение судебной землеустроительной экспертизы, составленное экспертом, кадастровым инженером ФИО6, как допустимое и относимое доказательство по рассматриваемым правоотношениям, т.к. оно составлено специалистом в области кадастра, картографии и геодезии, имеющего специальное образование и стаж работы в области проведения судебной землеустроительной экспертизы, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ФИО6, которым установлен факт наличия реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО1

Изучив материалы дела, основное заключение эксперта и дополнение к нему, суд делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд считает, что в целях восстановления нарушенных прав истца, заявленные им требования подлежат удовлетворению: уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, согласно варианта представленного экспертом ФИО12 в дополнении к заключению эксперта №Э-001/01/2023, так как данный вариант не нарушает прав третьих лиц.

Суд также учитывает, что никаких нарушений прав смежных землепользователей в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы не выявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об устранении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Признать воспроизведённой реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат углов поворотных границ дополнения к заключению эксперта ФИО12 №Э-001/01/2023, в следующих координатах:

<данные изъяты>

установив площадь данного земельного участка равной 2 004 кв.м.

<данные изъяты>

установив площадь данного земельного участка равной 2 361 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ - координат характерных точек земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2023 года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь