Дело № 2-1432/23

УИД 91RS0019-01-2023-001021-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре- Фасон Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2-М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-Фотон», администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-Фотон», администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности на гаражи №, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Автомобилист-Фотон», вышеуказанные гаражи переданы ему в собственность в связи с уплатой паевых взносов. Гаражи расположены на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления кооперативу в аренду, однако во внесудебном порядке провести государственную регистрацию права собственности на гараж не возможно, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, возражений против иска не предоставил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Как следует из справки ГСК "Автомобилист-Фотон" ФИО1 является членом ГСК "Автомобилист-Фотон", за ним числятся гаражи №, за которые он полностью выплатил паевой взнос.

Между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ГСК "Автомобилист-Фотон" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

Между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи гаража № по адресу: <адрес>

Также между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаража № по адресу: <адрес>.

Между ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаража № по адресу: <адрес>

Между ФИО7 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаражей №,№ и № по адресу: <адрес>

Как установлено судом до настоящего времени спорные гаражи в эксплуатацию не сданы и право собственности на них не оформлены, в связи с чем данные гаражи являются объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гараж, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения лицом обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

При этом судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, в отношении которого оформлены разрешительные документы, строительство осуществлялось на основании разрешительной документации, однако истцом не предоставлено суду каких-либо допустимых и надлежащих доказательств отсутствия реальной возможности ввести спорный гараж в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке по независящим от истца причинам.

При указанных установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Кроме того материалы дела не содержат каких-либо доказательств нарушения прав истца действиями ответчика, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 238 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-Фотон», администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности на гаражи- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года)

Судья А.С. Томащак