Дело № 2-1262/2025

УИД 39RS0011-01-2025-000983-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ишхнели Е.С.,

при помощнике судьи Вагине А.С.,

с участием помощника прокурора Кузякиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого дома <адрес> в пос. Мельниково Зеленоградского района Калининградской области, кадастровый номер <адрес>.

Указанный дом приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от 11.12.2020 у ФИО3, действующей за себя и по доверенности за ФИО2, являющегося ответчиком по настоящему делу.

По условиям указанного договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 60 дней с момента подписания договора.

По истечении установленного договором срока ФИО2 с регистрационного учета не снялся и остается зарегистрирован в жилом помещении.

ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, в жилом помещении не проживает, совместного хозяйства стороны не ведут, личных вещей ФИО2 в жилом помещении не находится, ФИО2 не участвует в расходах на жилье и коммунальные услуги.

Истец, считая, что регистрация ответчика нарушает его права, как собственника жилого помещения, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили суду, что ответчик является продавцом дома, после оформления договора купли-продажи, ответчик выехал вместе с семьей, где проживает в настоящее время им неизвестно, свои обязательства, предусмотренные договором, по снятию с регистрационного учета не исполнил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОМВД России по Зеленоградскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Прокурором в ходе судебного заседания было дано заключение о возможности удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив представленные доказательства, а также заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником жилого дома № <адрес> в пос. Мельниково Зеленоградского района Калининградской области, кадастровый №, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилой дом приобретен истцом у ФИО3, действующей за себя и по доверенности за ФИО2, по договору купли-продажи от 11.12.2020.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 должен быть снят с регистрационного учета в течение 60 дней с момента подписания договора (п.3.5)

Как следует из представленной в материалы дела адресной справки, выданной ОМВД России по Зеленоградскому району, ответчик ФИО2, в нарушение условий договора купли – продажи, продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Вместе с тем из пояснений истца, не оспоренных ответчиком, следует, что ФИО2 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, после отчуждения жилого дома добровольно выехал из него вместе с семьей, расходов по содержанию и ремонту жилого помещения не несет, личных вещей ответчика в доме не имеется.

Данные обстоятельства находят свое подтверждение в исследованных судом доказательствах, включая показания свидетеля.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, являющаяся риелтором, пояснила, что принимала участие в оформление сделки между истцом и семьей Ж-вых, которые продавали дом в связи с переездом за границу. По условиям заключенного договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета, однако своих обязанностей не исполнил. При этом остальные члены его семьи снялись с регистрационного учета в добровольном порядке.

Приведённые свидетельские показания, вызывающие у суда доверие и не опровергнутые сторонами, в полной мере подтверждают доводы истца о том, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении. Оснований сомневаться в достоверности данных показаний у суда не имеется.

По имеющимся у суда сведениям, ФИО2 на учете в качестве безработного не состоит, получателем пенсии и иных выплат по линии ОСФР по Калининградской области не значится. Наказание в учреждениях УФСИН по Калининградской области не отбывает, под стражей не содержится.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и стал проживать в другом месте. Какого-либо интереса к жилому помещению он не проявляет, никаких реальных попыток вселиться в него не предпринимал, хотя не имела к этому никаких объективных препятствий. От исполнения обязанностей по содержанию спорного жилого помещения ФИО2 фактически отказался, поскольку не оплачивает коммунальные платежи, услуги по содержанию жилья, исходя из условий договора купли-продажи от 11.12.2020, намеревался самостоятельно сняться с регистрационного учета по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Мельниково, <адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, и его отсутствие не носит временный характер, в связи с чем суд полагает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением – <адрес> в пос. Мельниково Зеленоградского района Калининградской области.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства или местом пребывания ответчика, он подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением – домом <адрес> в пос. Мельниково Зеленоградского района Калининградской области, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Ишхнели

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025.