Дело №
91RS0№-36
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 сентября 2023 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Представитель ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в интересах ФИО2 с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-в, в перепланированном и переустроенном состоянии
Исковые требования мотивированны тем, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-в. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 62,4 кв., расположена на первом этаже пятиэтажного дома, состоит из 3-х жилых комнат площадью 47,5 кв.м., кухни, ванной комнаты, туалета, передней, кладовых.
В целях улучшения жилищных условий истцом осуществлена перепланировка указанной выше квартиры без разрешительной на то документации. После перепланировки и переустройства общая площадь данной квартиры изменилась: увеличилась общая площадь с 62,4 кв. до 62,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 47,5 кв.м до 46,7 кв.м., что было зафиксировано БТИ. Увеличение площади произошло за счет демонтирования перегородки между ванной и туалетом, в результате чего образован санузел площадью 2,9 кв.м., демонтирована перегородка между жилой комнатой 17,1 кв.м, и кухней площадью 5,7 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 14,9 кв.м., а площадь кухни увеличилась до 7,2 кв.м., демонтированы перегородки кладовых помещений, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты до 13,8 кв.м., демонтированы перегородки кладового помещения в результате чего помещение кладовой № объединено с помещением жилой комнаты.
В мае ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым с обращением о разрешении на перепланировку. ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> в адрес истцом направлено сообщение о том, что утверждение самовольно выполненныхработ не входит в полномочия межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме, в связи с чем в соответствии со ст. 29ЖК РФ помещение в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, в связи с чем истцы обратились с иском в суд.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 47,5 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира состоит из помещений: 1-передняя площадью 4,6 кв.м, 2-жилая площадью 18,0 кв.м, 3-жилая площадью 12,4 кв.м, 4 – кладовая площадью 0,7 кв.м, 5 – кладовая площадью 0,7 кв.м, 6- кладовая площадью 0,3 кв.м, 7- жилая площадью 17,1 кв.м, 8- кухня площадью 5,7 кв.м, 9- ванная площадью 2,0 кв.м, 10 -туалет площадью 0,9 кв.м. <адрес> составляла 62,4 кв. м, жилая площадь 47,5 кв.м, подсобная площадь 14,9 кв.м. Высота помещений составляет 2,50 м.
В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истец произвела перепланировку квартиры.
После перепланировки <адрес> состоит из следующих помещений: 1-передняя площадью 6,2 кв.м, 2-жилая площадью 18,0 кв.м, 3-жилая площадью 13,8 кв.м, 7- жилая площадью 14,9 кв.м, 8- кухня площадью 7,2 кв.м, 9- санузел площадью 2,9 кв.м. <адрес> составляла 63 кв. м, жилая площадь 46,7 кв.м, подсобная площадь 16,3 кв.м. Высота помещений составляет 2,50 м.
Из материалов дела следует, что истец в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку и переустройство помещений до ее проведения не обращалась.
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, зарегистрированным в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена экспертиза.
Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении (квартира) №, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 63 кв.м., что соответствует п. 5.2 СГ1 54.13330.2022. Площади помещений соответствуют площадям, указанным в п.5.7 СП 54.13330.2022, а именно площадь прихожей № составляет 6,2 кв.м., площадь кухни № составляет 7,2 кв.м, площадь жилой комнаты № составляет 14,9 кв.м, площадь жилой комнаты № составляет 13,8 кв.м., площадь жилой комнаты № составляет 18,0 кв.м.
Квартира соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, которые регламентируются СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Сохранение и эксплуатация <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, с учетом произведенной в ней перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Также, судом установлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с чем, есть все основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-в, кадастровый №, а именно: 1- передняя площадью 6,2 кв.м, 2-жилая площадью 18,0 кв.м, 3- жилая площадью 13,8 кв.м, 7- жилая площадью 14,9 кв.м, 8- кухня площадью 7,2 кв.м, 9- санузел площадью 2,9 кв.м.; общая площадь <адрес> кв. м, жилая площадь 46,7 кв.м, подсобная площадь 16,3 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.Ю. Цыганова