Решение по делу № 2-4215/2023 от 02.10.2023

Дело №

УИД 61RS0007-01-2023-003662-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Кажуркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о разделе в натуре жилого дома и земельного участка-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и в обоснование своих исковых требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 269,7 кв.м. с кадастровым №, нежилое помещение - котельную с кадастровым № и земельный участок площадью 896 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу по адресу: <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО2

Фактически жилой дом площадью 269,7 кв.м. с кадастровым № является двумя жилыми домами блокированного типа, однако право собственности на них было зарегистрировано по упрощенной процедуре как на один жилой дом.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» № от 03.07.2023 года жилой дом литер «А» является блокированным и состоит из двух автономных жилых блоков.

Истец просил суд:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом площадью 269,7 кв.м. с кадастровым №, нежилое помещение - котельную с кадастровым номером №, земельный участок площадью 896 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО3 жилой дом, состоящий из комнат № на первом этаже и № на втором этаже общей площадью 126 кв.м. (площадь для постановки на кадастровый учет - 135,9 кв.м., котельную литер «Б» площадью 4,6 кв.м., расположенные по адресу по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом, состоящий из комнат № на первом этаже и № на втором этаже общей площадью 125,5 кв.м. (площадь для постановки на кадастровый учет - 133,8 кв.м., расположенные по адресу по адресу: <адрес>;

- выделить с собственность ФИО1 земельный участок площадью 451 кв.м. по указанным им координатам;

- выделить с собственность ФИО2 земельный участок площадью 445 кв.м. по указанным истцом координатам;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 27 марта 2023 г. № в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Требование о взыскании с ответчика судебных расходов не поддержал. Дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд письменное заявление о признании иска.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком судом не принято, так как это признание противоречит закону.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 269,7 кв.м. с кадастровым №, нежилое помещение - котельную с кадастровым номером № и земельный участок площадью 896 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН /л.д. 11-16/.

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО2

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. 2 п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Однако, законных оснований для раздела жилого дома в натуре между истцом и ответчиком не имеется ввиду следующего.

Под «жилым домом», согласно «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования приведенных определений индивидуального жилого дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к части индивидуального жилого дома, к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из жилого дома на прилегающий земельный участок характерно как для индивидуального жилого дома, собственниками которого являются несколько двое и более граждан, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

Кроме этого требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года №. Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных к друг другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В обоснование заявленных требований стороной истца представлено Заключение о результатах исследования № от 03.07.2023 года, составленное по поручению истца специалистом <данные изъяты>», в соответствии с которым сделан вывод, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Исследовав в судебном заседании указанное заключение специалиста, суд приходит к выводу, что оно не может являться доказательством доводов истца о том, что жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику, является жилым домом блокированной застройки ввиду следующего.

В силу части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения которой также применимы в этой части к заключениям специалиста, предоставляемым в суд сторонами по делу в качестве доказательств своих требований и возражений, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Исследованное заключение специалиста № от 03.07.2023 года таким обязательным требованиям не отвечает, так как не содержит описания проведенного исследования, на основании которого специалист пришел к выводу о том, что исследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Фактически специалистом указано, что жилой дом литер «А» состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный; стены - монолитные, обшиты сайдингом; перегородки - газоблок, гипсокартон; межэтажное перекрытие - деревянное; крыша - скатная по обрешетке из обрезной доски и деревянным стропилам из бруса, покрытие - металлический профилированный настил; окна - металлопластиковые; двери - металлические (входные), деревянные (межкомнатные); имеются инженерные коммуникации - центральное холодное водоснабжение, автономная канализация - сливная яма, автономное отопление, автономное горячее водоснабжение, электроснабжение от городских сетей - скрытая проводка /л.д. 33/.

Какого-либо конкретного описания исследования конструктивных элементов и инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома, кроме указанного выше общего указания на них, заключение специалиста не содержит, однако, специалист делает вывод, что жилой дом литер «А» обладает признаками жилого дома блокированной застройки и является блокированным жилым домом /л.д. 49/.

Такой вывод специалиста суд признает необоснованным, так как он не основан на полном и детальном исследовании конструктивных элементов и инженерных коммуникаций жилого дома.

Судом на обсуждение был поставлен вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для установления технической возможности раздела домовладения.

Представитель истца ФИО4 полагал назначение по делу судебной строительно-технической экспертизы излишним, так как в материалах дела имеет заключение специалиста № от 03.07.2023 года, составленное по поручению истца специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт», которое является достаточным доказательством наличия технической возможности раздела домовладения в натуре.

Однако вопреки доводам представителя истца, суд полагает, что истцовой стороной не доказаны обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований, а именно то, что жилой дом литер «А» является блокированным жилым домом.

Напротив, из материалов дела следует, что спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, в частности общую крышу, что усматривается из фототаблиц, имеющихся в заключении специалиста; также истцом не доказано, что спорный жилой дом не имеет общего фундамента и подвальных помещений, притом, что заключение специалиста также не содержит их детального описания.

Кроме этого, согласно технического паспорта жилого дома в его состав входит одна котельная и одна канализационная яма, что дает суду обоснованно полагать, что жилой дом имеет общую систему отопления и общую систему канализации, что истцом не опровергнуто.

Указанные обстоятельства не позволяет отнести спорный жилой дом в целом к дому блокированной застройки.

Разрешая вопрос о разделе в натуре жилого дома, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.

В соответствии с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с точки зрения действующего законодательства, раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных жилых домов или индивидуальных автономных жилых блоков (в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки»). В последнем случае образованные блоки должны отвечать требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

При этом судом с достоверностью установлено, что спорный жилой дом не относится к категории «жилой дом блокированной застройки», в то время как возможности раздела индивидуального жилого дома на помещения (части дома, квартиры) действующее законодательство не содержит.

При установлении таких обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца о разделе жилого дома на два самостоятельных удовлетворению не подлежат.

Требования истца о разделе в натуре земельного участка также не подлежат удовлетворению, так как фактически являются производными требованиями от основного требования о разделе жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о разделе в натуре жилого дома и земельного участка - отказать.

Мотивированное решение суда будет составлено 9 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.