Решение по делу № 2-146/2023 от 24.01.2023 | Каширский городской суд (Московская область)

Дело № 2-146/2023

УИД 50RS0017-01-2022-002654-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лемяговой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка, признание права собственности на земельный участок, прекращении зарегистрированного право собственности на земельные участки, исключить из ЕГРН сведения о земельных участках,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 8/15 долей в праве на указанный дом у меня возникло в порядке наследования после смерти ФИО1 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 14/30 долей в праве общей долевой собственности принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора реального раздела, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом был разделен части. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала истцу, принадлежащую ей часть жилого дома, в результате чего той стало принадлежать на праве собственности две части жилого дома (весь дом). Решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ указанные части жилого дома были объедены в один объект -здание, жилой дом площадью 75,6кв.м. ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО1 перешло право собственности на земельные участки (при доме) : земельный участок площадью 769кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок площадью 101кв.м., с кадастровым номером № 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 206кв.м., с кадастровым номером №. Указанные земельные участки принадлежали на праве собственности наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> <данные изъяты> №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как собственник 14/30 долей в праве, в последующем части жилого дома, права на земельный участок не оформляла. Согласно плана БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (приложение к свидетельству серии <данные изъяты> <данные изъяты> №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каширского района Московской) за жилом домом был закреплен земельный участок площадью 1516кв.м. Поскольку за домом было закреплено 1516 кв.м., и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата приобретения земельного участка в собственность ФИО1) дом принадлежал на праве долевой собственности - 8/15 долей ФИО1., следовательно в собственность ей должно было передано 8/15 долей от земельного участка площадью 1516кв.м. Истец считает, что предоставление трех земельных участков, на котором расположен дом, противоречит требованиям п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусматривающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Кроме того, оформление таким образом прав на землю, нарушает ею права, как собственника всего жилого дома, оформить в собственность весь участок, закрепленный за домом. В ходе проведения кадастровых работ была установлена площадь земельного участка – 1564кв.м., а также определены границы, которые приведены в исковом заявлении. На основании ст.ст. 6, 11.9, 37, 39.20 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ, просит установить границы земельного участка площадью, 1564кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, приведенные в исковом заявлении; признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью, 1564кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в установленных границах координат; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 <данные изъяты> на земельный участки с кадастровыми номерами №, №, №; исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Истец, представитель ответчика, в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены. Интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности ФИО4. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, указала, что представленными доказательствами подтверждаются заявленные требования. Истец использует земельный участок в фактических границах, которые сложились на местности более 15 лет.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника об объединении объектов имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 40-43).

Данное право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕНГРН (л.д. 34-39).

Свидетельством о праве на наследство пор закону от ДД.ММ.ГГГГ. также подтверждается, что ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО1 перешло право собственности на земельные участки (при доме): земельный участок площадью 769кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок площадью 101кв.м., с кадастровым номером №; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 206кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 42). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14-33).

Исходя из плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству <данные изъяты> <данные изъяты> №, общая площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1516 кв.м., при этом в пользовании ФИО1 определено 888 кв.м., ФИО5 – 628 кв.м., общий двор 66 кв.м.

В целях установления фактической площади земельного участка, а также его границ, истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключению, которого спорный земельный участок имеет общую площадь 1564 кв.м., на нем расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №. Участок огорожен, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок под объектом капитального строительства частично сформирован, по данным ЕГРН в периметре, закрепленным за жилым омом существуют три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №. Однако часть территории, используемой заказчиком не входит в границы какого-либо участка из вышеперечисленных. При установлении границ земельного участка запользования земель неразграниченной собственности: проходов, проездов, не выявлено. Пересечения границ земельного участка с ранее установленными кадастровыми границами иных смежных землепользователей отсутствуют. Также в устанавливаемых границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.п.), и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования. В дополнительном заключении кадастрового инженера также отражено, что границы земельного участка сформированы на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Положения ст. 552 ГК РФ определяют, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Данные обстоятельства также согласуются с положениями п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусматривающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из ст.11.9.ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положения ст.ст. 43, 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривают право уточнения границ земельного участка. При этом, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, в том числе если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера и ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь составляет 1564 кв.м., отражены геоданные с поворотными точками (л.д. 47).

Таким образом, фактическая площадь спорного земельного участка, закрепленная за <адрес>, превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем 10%, существует на местности более 15 лет.

Учитывая, что у смежных землепользователей земельные участки состоят на государственном кадастровом учете с указанием границ по координатам, споров по границам не имеется, а площадь земельного участка не превышает указанную в правоустанавливающем документе на величину не более чем 10%, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования истца, в том числе признания права собственности на земельный участок, поскольку к ней как к собственнику жилого дома перешло право требования частью земельного участка от продавца ФИО2

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 <данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка, признание права собственности на земельный участок, прекращении зарегистрированного право собственности на земельные участки, исключить из ЕГРН сведения о земельных участках, удовлетворить.

Установить следующие границы земельного участка площадью, 1564кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>:

Координаты образуемого земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью, 1564кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Координаты образуемого земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

<данные изъяты>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 <данные изъяты> на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Московской области для внесения изменений в ЕГРН сведений о границах земельного участка и государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина