Решение по делу № 2-7060/2023 от 21.08.2023

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,

тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

21 августа 2023 года Дело № 2-7060/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой ритм 3» об обязании передать машино-место в соответствии с условиями договора долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (далее по тексту – ответчик, ООО «Ак Барс Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой ритм 3» (далее по тексту – ответчик, ООО «СЗ «Мой ритм 3») об обязании передать машино-место в соответствии с условиями договора долевого строительства.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником машино-место <номер изъят>, на 6 этаже по адресу: РТ, <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>

16 апреля 2021 года между истцом ФИО1 и ООО «СЗ «Мой ритм 3», в лице ООО «Ак Барс Дом» заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве многоуровневой автостоянки с помещениями обслуживания на 1-ом этаже в ПК-5 жилого комплекса «Мой ритм», расположенной по адресу: <адрес изъят>.

За данное машино-место в соответствии с договором внесено в общей сложности 420 000 рублей.

Истцом обязательства по оплате стоимости машино-места по договору выполнены надлежащим образом – в полном объеме и установленный срок.

30 января 2023 года истица была приглашена для осмотра машино-места и подписания акта приема-передачи. При осмотре объекта договора, сотрудниками ООО «СЗ «Мой ритм 3» в лице ООО «Ак Барс Дом» на подписание был выдан акт приема-передачи, где номер машино-места вместо <номер изъят>, как ранее было указано в пункте 2.2. договора, был указан <номер изъят>.

Также при осмотре истица обнаружила, что на месте парковки частично расположен пожарный кран. Данный кран вызывает трудности и мешает свободной парковки автомобиля.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истцом сотрудникам в устной форме было заявлено о том, чтобы они поменяли машино-место и соответственно изменили номер в акте приема-передачи. В противном случае, подписание акта приема-передачи со стороны истца не представляется возможным. На данный довод сотрудники ответили, что, если акт приема-передачи в исходном виде подписан не будет, ООО «СЗ «Мой ритм 3» в лице ООО «Ак Барс Дом» выдает истцу акт приема-передачи в одностороннем порядке.

Далее истица составила заявление от 30 января 2023 года в адрес ООО «Ак Барс Дом», изложив о том, что при приеме машино-места указано место <номер изъят>, также просила поменять место в акте приема-передачи на <номер изъят>, так как пожарный кран на месте <номер изъят> не устраивает. Помимо всего прочего не устраивает подписание акта приема-передачи в одностороннем порядке. ООО «Ак Барс Дом» получило данное заявление 30 января 2023 года, в подтверждение получения стоит печать организации.

На данное заявление поступил ответ от 09 февраля 2023 года, исходя из которого ООО «Ак Барс Дом» считает невозможной замену номера машино-места в акте приема-передачи. Также указано, что смена нумерации фактически не повлияла на расположение места на этаже. Место соответствует указанному в ДДУ. Замена на аналогичное на данном этаже невозможна ввиду отсутствия свободных мест в многоуровневой автостоянке с помещениями обслуживания на 6-ом этаже в ПК-5 жилого комплекса «Мой Ритм», расположенный по адресу: <адрес изъят> Пожарные щиты находятся вне парковочного места.

Кроме того, ООО «Ак Барс Дом» предложило рассмотреть вариант замены машино-места в многоуровневой автостоянке с помещениями обслуживания в ПК-5 жилого комплекса «Мой Ритм» на другом этаже с доплатой. Данный вариант истца не устроил.

07 июня 2023 года ответчику была направлена претензия, которая получена 14 июня 2023 года. Однако ответа на данную претензию не поступало.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «СЗ «Мой ритм 3» в лице ООО «Ак Барс Дом» передать ФИО1 ранее установленное договором №МР/ПК-5/188П/21 участия в долевом строительстве многоуровневой автостоянки с помещениями обслуживания от 16 апреля 2021 года и соответствующее проектной документации машино-место <номер изъят> на 6 этаже по адресу (адрес строительный): <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>; обязать ответчиков подписать акт приема-передачи с ФИО1 с указанием в акте машино-места <номер изъят>, ранее установленное договором <номер изъят> участия в долевом строительстве многоуровневой автостоянки с помещениями обслуживания от 16 апреля 2021 года и соответствующее проектной документации; взыскать с ответчиков в пользу истца в счет денежной компенсации морального вреда 30 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Ак Барс Дом», ООО «СЗ «Мой ритм 3» в судебном заседании требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 16 апреля 2021 года между истцом ФИО1 и ООО «СЗ «Мой ритм 3», в лице ООО «Ак Барс Дом» заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве многоуровневой автостоянки с помещениями обслуживания на 1-ом этаже в ПК-5 жилого комплекса «Мой ритм», расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Согласно пункту 2.2. договора, объектом долевого строительства является машино-место, со следующими характеристиками:

- общая продаваемая проектная площадь машино-место:

№ машино-место строительный (условный)

<номер изъят>

Общая проектная площадь машино-места определяется согласно утвержденной проектно-сметной документации объекта.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, цена машино-места составляет 420 000 рублей.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 2.5. договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по передаточному акту машино-место при условии исполнения участником обязательств, предусмотренных договором, не позднее 31 декабря 2022 года.

18 ноября 2022 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

30 января 2023 года истец обратился к ответчику ООО «Ак Барс Дом» с заявлением о замене номера машино-места в акте приема-передачи с <номер изъят> на <номер изъят>, как указано в договоре участия в долевом строительстве от 16 апреля 2021 года.

Письмом от 09 февраля 2023 года ООО «Ак Барс Дом» отказало в замене номера машино-места в акте приема передачи.

07 июня 2023 года истцом в адрес ООО «СЗ «Мой ритм 3» в лице ООО «Ак Барс Дом» направлена письменная претензия с требованием передать ФИО1 машино-место <номер изъят>, на 6 этаже по адресу (адрес строительный): РТ, <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>; подписать акт приема-передачи с ФИО1, с указанием в акте машино-места <номер изъят>.

07 апреля 2023 года в связи с уклонением участника долевого строительства от приемки машино-места застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве <номер изъят> от 16 апреля 2021 года, разрешением на ввод в эксплуатацию <номер изъят> от 18 ноября 2022 года и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в одностороннем порядке передал в собственность участнику долевого строительства машино-место <номер изъят>, о чем составлен акт о передаче застройщиком долевого строительства (односторонний).

Истец, обращаясь в суд, мотивировал требования тем, что ответчик, вопреки требованиям законодательства, не выполнил условия заключенного договора в отношении обязательства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно доводам истцовой стороны, номер парковочного места не соответствует условиям договора №<номер изъят> участия в долевом строительстве многоуровневой автостоянки с помещениями обслуживания на 1-ом этаже в ПК-5 жилого комплекса «Мой ритм», расположенной по адресу: <адрес изъят> долевого участия и проектной документации.

Установлено, что договор об участии в долевом строительстве от 16 апреля 2021 года между ООО «Мой ритм 3», в лице ООО «Ак Барс Дом» (застройщик) и ФИО1 (участник, участник долевого строительства), был заключен ООО «Ак Барс Дом» в качестве агента, действующего от имени и за счет принципала - ООО «СЗ «Мой ритм 3». При этом ООО «СЗ «Мой ритм 3» действовало на основании агентского договора <номер изъят> от 01 июня 2020 года с ООО «Ак Барс Дом». Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом положений статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в иске к ООО «Ак Барс Дом», поскольку обязанной стороной по договору является ООО «СЗ «Мой ритм 3».

В части требований истца к ООО «СЗ «Мой ритм 3» также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2.4. договора долевого участия, указанный в пункте 1.4. настоящего договора адрес является строительным адресом строящегося объекта долевого строительства. После приемки и ввода объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Неотъемлемой частью договора является Приложение № 1, в котором указан план объекта долевого строительства.

Установлено, что при присвоении номера машино-места указан строительный (условный) номер, соответственно при передаче объекта долевого строительства номер изменился. Фактически расположение и площадь машино-места соответствует условиям договора и техническому паспорту.

Согласно Приложению №1 к договору <номер изъят> от 16 апреля 2021 года и техническому паспорту нежилого здания «Многоуровневая автостоянка с помещениями обслуживания на 1-ом этаже в ПК-5 жилого комплекса «Мой ритм», расположение спорного машино-места является 8 (восьмым) по счету (отсчет справа налево), что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, смена нумерации фактически не повлияла на расположение места на этаже.

Истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств нарушения ответчиком условий заключенного между сторонами договора и невозможности эксплуатации объекта долевого строительства. Кроме того, истец в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ принял машино-место по одностороннему передаточному акту.

Требования истца об обязании ответчиков подписать акт приема-передачи, взыскании денежной компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования являются производными от первоначальных требований.

При изложенном, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой ритм 3» об обязании передать машино-место в соответствии с условиями договора долевого строительства, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.