Дело № 2-2-661/2022

УИД 64RS0010-02-2022-000868-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г.Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником квартиры <адрес> и 18/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, для размещения объектов одноэтажной двухквартирной жилой застройки, общей площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 7/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, является ответчик. Право общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец решила выделить в натуре свою долю и ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с проектом соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком с приложением схемы раздела земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО5, согласно которых истцу в счет ее доли выделяется земельный участок площадью 531 кв.м., ответчику - 207 кв.м. Однако согласия от ответчика не поступило. В связи с чем, просит выделить ей в натуре 18/25 доли указанного земельного участка с кадастровым номером № в собственность в виде земельного участка, обозначенного на схеме расположения площадью 531 кв.м. по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просит их удовлетворить. Пояснила, что ответчик допускает ненадлежащее содержание земельного участка, в связи с чем, она желает выделить свою часть земельного участка в натуре.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку данный жилой дом является многоквартирным, и земельный участок, находящийся в общей долевой собственности сторон был выделен для размещения именно многоквартирного жилого дома и не подлежит разделу.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры составляет 49,1 кв.м. ФИО2 принадлежит 7/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, для размещения объектов одноэтажной двухквартирной жилой застройки, общей площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> и 18/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, для размещения объектов одноэтажной двухквартирной жилой застройки, общей площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером №, для размещения объектов одноэтажной двухквартирной жилой застройки, общей площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в общую долевую собственность ФИО1 – 18/25 доли и ФИО4 – 7/25 доли, согласно их заявления, на основании постановления Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Лицами, участвующими в деле, признавалось и не оспаривалось, что земельный участок, из которого истец просит выделить долю, был сформирован в целях размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящего из двух квартир принадлежащих истцу (кв. № и третьему лицу ФИО6 (кв. №).

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами ответчика о том, что общее имущество собственников многоквартирного дома, к которому относится, в том числе и земельный участок, на котором он расположен, в силу особой правовой природы, не может быть объектом раздела или выдела, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит возможным разъяснить, что согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, для размещения объектов одноэтажной двухквартирной жилой застройки, общей площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: г.Хвалынск Саратовской области, ул.Революционная, 110.

Судья Е.В. Алейникова