Решение по делу № 2-6672/2022 от 30.01.2023 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Дело № 2-890/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Чайка-1», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Чайка-1», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истцы и ответчик ФИО3 являются сособственниками (по 1/3 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что его кадастровые границы не соответствуют фактическим, при этом площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 640 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен межевой план с уточненными границами, однако в связи с тем ответчики не подписывают акт согласования границ, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истцов, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками (по 1/3 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о местоположении границ участка внесены в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактического положения границ с его кадастровыми границами, что свидетельствует о реестровой ошибке. Границы представлены объектами искусственного происхождения, позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Фактическая площадь участка составляет 640 кв.м.

Акт согласования подписан всеми смежными землепользователями, за исключением СНТ «Чайка-1» и сособственника земельного участка – ФИО3

С целью внесения уточненных геоданных границ земельного участка по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, содержащий каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений по фактической площади и границам земельного участка не представлено, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.