УИД 47RS0005-01-2022-002901-43
Гражданское дело № 2-3339/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 30 ноября 2022 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при секретаре – помощнике ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05 апреля 2021 года ему принадлежит объект незавершенного строительства, <данные изъяты>
Объект расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м, предоставленном ФИО3 в аренду на три года в соответствии с постановлением главы администрации Красносельской волости Выборгского района Ленинградской области от 08 сентября 1997 года № 126.
На основании указанного постановления был заключен договор аренды № 32 земель несельскохозяйственных целей от 08 сентября 19997 года.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено право выкупа земельного участка.
Истец просит суд признать за ФИО8 право аренды земельного участка <данные изъяты>, сроком на 20 лет.
Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2022 года производство по делу по иску ФИО8 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области об обязании передать в собственность за плату земельный участок прекращено.
Представитель истца требования поддержал.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области требования не признал.
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. ст. 167 и 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса СФСР 1991 года граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставляются для: индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.
Как следует из материалов дела, постановлением главы окружной администрации Красносельской волости МО «Выборгский район» Ленинградской области от 08 сентября 1997 года № 126 ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок <данные изъяты> под строительство индивидуальной дачи <данные изъяты>.
08 сентября 1997 года окружной администрацией Красносельской волости МО «Выборгский район» Ленинградской области с ФИО5 был заключен договор № 32 аренды земель для несельскохозяйственных целей площадью <данные изъяты> кв.м под строительство индивидуальной дачи в пос. Борки.
Пунктом 3 постановления правительства Ленинградской области от 28 июля 1995 года № 281 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в Ленинградской области», действовавшего на момент предоставления истцу земельного участка под садоводства, было предусмотрено для жителей городов и рабочих поселков, что земельные участки предоставляются под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и огородничество.
Соответственно, постановление о предоставлении истцу земельного участка под садоводство в пос. Борки соответствовало требованиям действовавшего на момент предоставления земельного участка законодательства.
В 1997 году на земельном участке ФИО6 возведен дощатый дом <данные изъяты>
30 июня 2000 года ФИО9 продал дом ФИО2 на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома.
11 июня 2020 года ФИО1 умерла. Наследство после ее смерти принял ФИО8, в связи, с чем ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 05 апреля 2021 года о праве наследования на объект незавершенного строительства <данные изъяты>
Указанный объект расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном ранее на праве аренды первому собственнику объекта.
В период с 22 по 24 апреля 2005 года в дачном доме произошел пожар, в результате которого остался только фундамент.
На основании ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку земельный участок был предоставлен в аренду, к последующим собственникам переходит право аренды на земельный участок.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые ФИО8 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права аренды земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО8 право аренды земельного участка <данные изъяты>
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2022 года.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева
Помощник ФИО7
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3349 за 2022 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.