<номер>

Дело № 2-187/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Лукьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что она является собственником квартиры № <номер> расположенной по адресу: <адрес>. Соседняя квартира № <номер> принадлежит ФИО2 В <дата> года, в связи с самовольными действиями ответчика, в квартире № <номер> была прекращена подача холодного и горячего водоснабжения. <дата> она обратилась в ООО УК «Варяг» с просьбой восстановить подачу воды. Из поступившего ответа управляющей компании от <дата> ей стало известно о том, что ФИО2 отказала представителям управляющей компании в предоставлении доступа в её квартиру для обследования и выявления причины отсутствия водоснабжения в ее квартире. Кроме того, ей был вручен акт, составленный <дата> работниками ООО «Витан», из которого следует, что горячее водоснабжение было восстановлено ответчиком, а холодное водоснабжение отсутствует по причине самовольного отключения собственником квартиры № <номер> В квартире ответчика расположены стояки общедомовой системы холодного и горячего водоснабжения и врезки внутриквартирной системы водоснабжения квартиры № <номер> Предоставить доступ в квартиру ФИО2 также отказалась. Ответчику были переданы предписания от <дата> с требованием предоставить доступ в квартиру для обследования и выявления причины отсутствия холодного водоснабжения в квартире <номер>, ФИО2 их не исполнила. Просит возложить обязанность на ФИО2 устранить препятствия в пользовании горячим и холодным водоснабжением путем восстановления подачи водоснабжения в квартиру № <номер> по <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 уточнила исковые требования, просила возложить обязанность на ФИО2 устранить препятствия в пользовании холодным водоснабжением, путем восстановления подачи холодного водоснабжения в квартиру <номер> по ул. <адрес> На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Пояснила, что ранее это была единая квартира, потом она была разделена на квартиру № <номер> и квартиру № <номер>, эти квартиры были проданы двум разным людям. Инженерные сети находятся в квартире ответчика. На проведение перепланировки и переустройства квартиры <номер> было получено разрешение администрации г. Владивостока. Заключение судебной экспертизы подтверждает возможность восстановления водоснабжения и водоотведения в квартире истца.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что прежний владелец квартиры <номер> разделил ее на две квартиры гостиничного типа, осуществил перепланировку и переустройство квартиры. Ее квартира после перепланировки сохранила номер <номер>. Стояки водоснабжения и водоотведения после переустройства остались в ее квартире. Разводка труб от стояков водоснабжения и канализации до квартиры ФИО1 проходит в ее (ФИО2) квартире внутри перекрытия (пола). Такое переустройство инженерной системы, когда нарушена целостность перекрытия (пола), противоречит строительным нормам и правилам, является небезопасным для нее и других жильцов дома, так как по стоякам водоснабжения и канализации проходит вода, трубы со временем разрушаются, намокает и разрушается перекрытие пола, что может привести к затоплению и разрушению межэтажного перекрытия между ее квартирой и ниже расположенной квартирой. После перепланировки и обустройства санузла в квартире ФИО1, в квартире ФИО1 появилась мокрая зона. Ниже этажом, на <номер> этаже, находится однокомнатная квартира. Расположение мокрой зоны над спальней нижерасположенной квартиры на <номер> этаже является незаконным. Унитаз в квартире <номер>а расположен в нарушение строительных норм, дальше чем на 1 метр от общедомового канализационного стояка. Подключение унитаза, раковины и ванны ФИО1 к незаконному горизонтальному водоотведению в плите перекрытия ее (ФИО2) квартиры, перекладывает ответственность за протечки, поломки и затопления соседей на нее. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ООО УК «Варяг» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, пояснила, что доступ в квартиру ответчика до настоящего времени не предоставлен.

Представитель третьего лица – администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении судебного заседания не заявлял, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Также пользуется общим имуществом в многоквартирном доме (п.п. 17, 18 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № <номер> с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано <дата>.

Собственником смежной квартиры № <номер>, с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., является ФИО2 Право собственности ФИО2 зарегистрировано <дата>.

Водоснабжение квартиры ФИО1 ранее осуществлялось через квартиру ФИО2, поскольку в квартире № <номер> проходят общие стояки горячего и холодного водоснабжения и врезки в них, через которые к стоякам присоединена квартира ФИО1

Суду представлен акт обследования квартиры № <номер> от <дата>, составленный сотрудниками ООО УК «Витан», из которого следует, что горячее водоснабжение в квартире № <номер> имеется, холодное водоснабжение отсутствует по причине самовольного отключения холодного водоснабжения собственником квартиры № <номер>, в которой расположены стояки общедомовой системы холодного и горячего водоснабжения и врезки внутриквартирной системы водоснабжения квартиры № <номер> Стояки общедомового холодного и горячего водоснабжения находятся в рабочем, технически исправном состоянии.

По делу установлено, что ранее существовала единая однокомнатная квартира <номер>, площадью <номер> кв.м.

Из выписки из ЕГРН на квартиру <номер> следует, что собственником квартиры <номер> в жилом доме по <адрес>, площадью <номер> кв.м., являлась ФИО5

<дата> ФИО5 обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о переустройстве и перепланировке квартиры, приложив к нему рабочий проект переустройства и перепланировки квартиры, выполненный <дата> ИП ФИО6

Из имеющейся в рабочем проекте экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на <дата> следует, что изначально, до перепланировки и переустройства, квартира <номер>, площадью <номер> кв.м., состояла из жилой комнаты, площадью <номер> кв.м., жилой комнаты, площадью <номер> кв.м., прихожей, площадью <номер> кв.м., санузла, площадью <номер> кв.м.

В результате выполнения работ, квартира <номер> должна была быть разделена на две квартиры гостиничного типа - <номер> и <номер>, площадью по <номер> кв.м. каждая, с обустройством санузла во вновь образованной квартире <номер>а.

Согласно рабочему проекту, была демонтирована часть перегородок в квартире <номер> и возведены новые согласно плану перепланировки в квартире <номер>. Также рабочий проект предусматривал выполнение ванной комнаты в квартире <номер>а.

Из содержания рабочего проекта следует, что в связи с тем, что в проекте не предусматривается сверхнормативное увеличение нагрузки, техническое обследование жилого дома по <адрес> не производилось. При визуальном осмотре видимых повреждений конструкций не обнаружено. Представитель отдела инженерных испытаний строительных конструкций не приглашался и инструментальные определения прочности материалов, а также уточнения физико-механических характеристик грунтов основания не производилось.

При этом, согласно заключению (т<номер>) о техническом состоянии жилого дома по <адрес> и возможности перепланировки и переоборудования расположенной в нем квартиры <номер>, оно составлено по результатам визуального обследования другой квартиры - квартиры <номер> по <адрес>

В разделе рабочего проекта <номер> «Рекомендации» указано, что все работы не затрагивают несущие элементы квартиры и дома и не нарушают его несущую способность.

Между тем, согласно рабочему проекту, перекрытия в обследуемой части здания выполнены из сборных железобетонных плит с опиранием по контуру. Несущая способность плит перекрытия составляет <номер> кг/кв.м. Полезная несущая способность плит составляет <номер> кг/кв.м.

Предусматривая организацию ванной комнаты во вновь организованной квартире <номер>а, в <номер> основных строительных показателей (т<номер>) указано, что перепланировка квартиры не затрагивает систем отопления, вентиляции, электрооборудования, водопровода и канализации.

В краткой пояснительной записке, содержащейся в рабочем проекте (<номер>), указано, что проект выполнен в связи с разделением квартиры <номер> на две отдельные квартиры, а также указано, что первоначально это были две комнаты гостиничного типа. Дальше по тексту, в разделе «Конструктивные решения» (<номер>), указано на то, что ванная комната в квартире <номер> будет обустроена на месте ранее расположенной.

По результатам рассмотрения представленных документов, администрацией г. Владивостока было принято решение от <дата> <номер> «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения <номер> в жилом доме <номер> по <адрес>, с целью образования двух отдельных жилых квартир и присвоением почтовых номеров <номер> и <номер>, в соответствии с представленным проектом.

После выполнения строительных работ, <дата> был составлен акт приемочной комиссии о завершенных мероприятиях (работах) по переустройству и (или) перепланировке помещений.

Из приемочного акта следует, что к приемке были предъявлены осуществленные работы по перепланировке: демонтаж ранее заложенного проема второго входа в квартиру, закладка неэксплуатируемого проема в несущей стене между жилыми комнатами, выполнение ванной комнаты на месте ранее расположенной, демонтаж части перегородок, а также работы по переустройству: установка сантехприборов в образуемом совмещенном санузле.

После выполнения работ ФИО5 продала две вновь образованные квартиры <номер> и <номер>а новым собственникам. Впоследствии, собственниками данных квартир стали ФИО1 и ФИО2

В целях проверки доводов сторон, определением суда из <данные изъяты>» были запрошены технические документы на жилой дом по <адрес>.

Согласно поэтажному плану <номер> этажа с экспликацией, поступившими по запросу суда из инвентарного дела жилого дома по <адрес> из <данные изъяты>» (<номер>), квартира <номер> была двухкомнатной, состояла из двух смежных комнат, площадью <номер> кв.м. и <номер> кв.м., прихожей, площадью <номер> кв.м., и одного санузла, площадью <номер> кв.м. Санузел в квартире располагался на месте санузла, где в настоящее время располагается санузел во вновь образованной квартире <номер>. На поэтажном плане отражено наличие дверного проема между смежными жилыми комнатами.

Из поэтажного плана <номер> этажа следует, что квартира, расположенная на <номер> этаже – ниже этажом под бывшей квартирой <номер> (площадью <номер> кв.м.), имеет такую же площадь и конфигурацию, также является двухкомнатной, в квартире имеется один санузел, расположенный на том же месте, что и в квартире <номер>.

В представленном в судебном заседании техническом паспорте на жилой дом по <адрес> по состоянию на <дата> также не отражено наличие санузла на месте вновь образованной квартиры <номер>а. Санузел отображен только в квартире <номер> (ныне существующей). Двухкомнатная квартира с такой же конфигурацией водоснабжения и водоотведения существовала на <номер> этаже, под квартирой <номер>.

Согласно ответу ООО УК «Варяг» от <дата>, общедомовые стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации проходят в санузле квартиры <номер>. В квартире <номер>а общедомовые стояки отсутствуют. Подача холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведение квартиры <номер>а возможно только в общедомовые стояки, которые по проекту предусмотрены в квартире <номер>. Иная техническая возможность обеспечения квартиры <номер>а водоснабжением и водоотведением отсутствует.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы <номер> от <дата>, выполненной ООО «Дальневосточный центр экспертиз» на основании определения суда от <дата>, следует, что в результате работ по перепланировке были затронуты внутренние объемно-планировочные решения жилых и подсобных помещений квартиры <номер>. Границы помещений квартиры <номер> были изменены в соответствии с поэтажными планами, вентиляционный блок и короб квартиры находится в проектном положении. Также в помещениях вновь устроенной квартиры <номер> был устроен отдельный вентиляционный блок в помещении санузла. Разводка общедомовых коммуникаций – труб водоснабжения и водоотведения в помещение санузла квартиры <номер>а проложена под отделочным слоем (фанерой) помещений квартиры <номер>. Для устройства изолированных частей квартир был заложен дверной проем между помещениями жилых комнат, также был устроен дополнительный дверной проем из помещения подъезда (коридора) для входа во вновь образованную квартиру <номер> Дверной проем между вновь образованными квартирами заделан с помощью металлоконструкций и гипсокартона, зафиксированы пустоты в межквартирной стене, что является нарушением требований <номер> Здания жилые многоквартирные, <номер> Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, <номер> Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты. На <номер>-ом этаже под квартирой <номер> расположена квартира <номер>, которая является двухкомнатной. Устройство помещения совмещенного санузла в квартире <номер>а в соответствии с разработанным проектом <номер> Архитектурно-строительные решения по переустройству и перепланировке квартиры по адресу: г. <адрес> – над жилой комнатой противоречит постановлению Правительства РФ от <дата> <номер>, а также п. <номер> Здания жилые многоквартирные.

В ходе детального осмотра экспертом было установлено, что непосредственно при проведении работ по перепланировке и переустройству были затронуты стояки системы холодного и горячего водоснабжения, произведена разводка внутренних сетей от системы водоснабжения и канализации. Согласно действующим строительным нормам и правилам, прокладка трубопроводов сетей горячего водоснабжения в многоквартирных жилых домах, в соответствии с п. <дата> <номер> Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция <номер> водопроводные стояки и вводы в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки следует предусматривать в шахтах, открыто – по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств. В жилых зданиях допускается присоединение водоразборной арматуры автономными подводками к квартирному коллектору. Для помещений, к отделке которых предъявляют повышенные требования, и для всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов (кроме трубопроводов в санитарных узлах) следует предусматривать скрытую прокладку.

Экспертом установлено, что унитаз расположен у ненесущей перегородки, конструкция ванной и раковины закреплена на ненесущей перегородке с квартирой <номер>, трубы водоснабжения и канализации проложены из помещений квартиры <номер> и также расположены вдоль перегородки с квартирой <номер>.

Также в результате осмотра экспертом зафиксирована прокладка трубопроводов от стояка из помещения санузла квартиры <номер> в помещение санузла квартиры <номер> в полу квартиры <номер> под слоем фанеры, что является нарушением требований п<номер> <номер> Внутренний водопровод и канализация зданий, <номер> - присоединять санитарные приборы, расположенные в разных квартирах на одном этаже, к одному стояку или трубопроводу не допускается. Прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается под потолком, у стен, в стенах и полу жилых комнат. Таким образом, существующее расположение сантехприборов, существующая прокладка трубопроводов и устройство санузла в помещении квартиры <номер>а противоречит <номер> Здания жилые многоквартирные, <номер> Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Работы по перепланировке помещений квартиры <номер> выполнены с нарушением степени благоустройства и комфортности жилого дома в целом. Условие нормальной эксплуатации и механической безопасности по Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений не обеспечено. Размещение и подключение санитарно-технических приборов в помещениях вновь образованной квартиры <номер>а не соответствует требованиям, установленным в <номер> Здания жилые многоквартирные, <номер> Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, <номер> Внутренний водопровод и канализация зданий, <номер> Внутренние санитарно-технические системы зданий.

Также экспертом в рамках исследования был произведен осмотр подвального помещения для установления наличия общедомового стояка водоснабжения квартир на всех этажах здания в границах квартиры <номер> В результате осмотра зафиксировано отсутствие стояка водоснабжения квартир на этажах здания в границах квартиры <номер>. Все санитарные приборы в помещении санузла квартиры <номер>а подключены к стояку водоснабжения квартиры <номер>.

С учетом установленного, эксперт пришел к выводу, что техническая возможность обеспечения холодного водоснабжения и водоотведения квартиры <номер>а по <адрес> имеется только от стояка расположенного в санузле квартиры <номер> при расположении необходимых трубопроводов под полом, что нарушает требования <номер> Внутренний водопровод и канализация зданий, <номер> Здания жилые многоквартирные. <номер> Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, <номер> Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты, постановление Правительства РФ от <дата> <номер>, <номер> Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Также устройство санузла в квартире <номер> по <адрес> нарушает требования <номер> Здания жилые многоквартирные, <номер> <номер> Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, <номер> Внутренний водопровод и канализация зданий, <номер>

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1

В судебном заседании установлено, что изначально квартира <номер>, до ее перепланировки, была двухкомнатной, с расположением стояков холодного водоснабжения и канализации в санузле ныне существующей квартиры <номер>.

Материалами дела, а именно: техническим паспортом на жилой дом, поэтажным планом с экспликацией, заключением эксперта, не установившим наличие общедомовых стояков в границах квартиры <номер> не подтверждаются сведения, изложенные в рабочем проекте перепланировки <дата> о том, что изначально квартира <номер> состояла из двух самостоятельных квартир гостиничного типа.

Достаточных и достоверных доказательств того, что ранее (до перепланировки <дата>) квартира <номер>а существовала как отдельная квартира с самостоятельным холодным водоснабжением и канализацией, суду не представлено.

Как следует из экспертного заключения, техническая возможность разделения квартиры <номер> на две самостоятельные квартиры с обустройством отдельного холодного водоснабжения и канализации в квартире <номер>а изначально отсутствовала, так как в границах квартиры <номер>а не проходят общедомовые стояки холодного водоснабжения и канализации. В том виде, как выполнена разводка холодного водоснабжения и канализации в квартиру <номер> – от стояков из квартиры <номер>, такое техническое решение прямо противоречит закону, поскольку присоединять санитарные приборы, расположенные в разных квартирах на одном этаже, к одному стояку или трубопроводу не допускается.

Из представленного суду проекта переустройства и перепланировки квартиры <номер> от <дата> следует, что он имеет существенные неточности, в частности, указание на то, что перепланировка не затрагивает систем отопления, вентиляции, электрооборудования, водопровода и канализации, в то время как в проекте содержится указание на обустройство ванной комнаты во вновь образованной квартире <номер> указание на то, что ранее квартира <номер> состояла из двух квартир гостиничного типа, в то время как сведений об этом нет в технических документах на жилой дом; указание на наличие лоджии в квартире <номер>, в то время как, согласно техническому паспорту на квартиру с экспликацией лоджии в квартире <номер> нет. Из рабочего проекта следует, что свои выводы специалист ФИО6 обосновала результатами визуального обследования квартиры <номер> по <адрес>, которая не имеет отношения к рассматриваемой квартире <номер>.

Также суд полагает обоснованными доводы ответчика о размещении мокрой зоны над жилой комнатой нижерасположенной квартиры на <номер>ом этаже в результате перепланировки.

Утверждение администрацией г. Владивостока проекта переустройства и перепланировки от <дата>, по мнению суда, не порождает у истца безусловное право требовать исполнения этого проекта, поскольку техническое решение, которое в нем предложено, противоречит требованиям закона.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку самостоятельное водоснабжение и водоотведение в квартире <номер>а изначально отсутствовало, обустройство водоснабжения и водоотведения от стояков из квартиры ФИО2 противоречит закону, права ФИО1 ответчиком не нарушены, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности устранить препятствия в пользовании холодным водоснабжением путем восстановления подачи холодного водоснабжения в квартиру ФИО1, расположенную по адресу: г<адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина