УИД 36RS0010-01-2022-001971-30
Дело №2-1539/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 27 декабря 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе
председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,
при секретаре Тороповой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в переустроенном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после ее смерти открылось наследство состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как указано в иске, наследственное дело к имуществу умершей заведено нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6, наследником к имуществу умершей по завещанию является ФИО3
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым принадлежат по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.
Квартира принадлежит указанным лицам на основании зарегистрированного в установленном порядке договора №7091 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 23.05.2005, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано в иске, собственниками квартиры без разрешающих документов произведено переустройство квартиры, а именно: из холодного коридора сделали санзузел литер А5, площадью 2,9 кв.м.
Специалистами БТИ г. Борисоглебска составлен новый технический паспорт на помещение (квартиру) по указанному адресу, площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой – 34,8 кв.м.
По утверждению истцов, работы переустройству квартиры производились ими в соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушают права законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, на основании ст.ст.218, 1112 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ истцы просят:
1. Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на квартиру в переустроенном состоянии, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой – 34,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;
2. Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой – 34,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
3. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой – 34,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истцов, их представителя ФИО7 и представителя администрации БГО ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела, квартира, общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой - 34,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 23.05.2005 (л.д.10), свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14) принадлежит на праве общей долевой собственности:
- ФИО1 – 1/4 доля,
- ФИО3 – 1/4 доля,
- ФИО4 – 1/4 доля,
- ФИО8 (после заключения брака ФИО5) Галине Игоревне – 1/4 доля.
Объекту недвижимости присвоен кадастровый №, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО9 в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской по состоянию на 23.11.2022 (л.д.8-9).
В указанной квартире без разрешения компетентных органов собственниками произведено переустройство (из холодного коридора сделали санзузел литер А5, площадью 2,9 кв.м), в результате которого изменилась общая площадь помещений.
Специалистами БТИ г. Борисоглебска 15.11.2022 составлен технический паспорт на помещение (квартиру) по указанному адресу, площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой – 34,8 кв.м; при этом в техническом паспорте стоит отметка о том, что решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства литер А5 не представлены (л.д.15-16).
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> (л.д.17).
Из представленной нотариусом по запросу суда копии наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником к ее имуществу на основании ст.1142 ГК РФ является внук ФИО3 (сын умершего ДД.ММ.ГГГГ сына наследодателя ФИО2), которому нотариусом в отношении денежных вкладов в <данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Кроме того, в материалы дела представлена копия завещания ФИО1 (л.д.19), удостоверенного нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, она завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру по адресу: <адрес>, с надворными постройками, ФИО3.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ООО «Конструктив» от 12.12.2022 №98, переустроенная квартира, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой - 34,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в которой холодный коридор утеплен и переустроен под санузел, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.
Поскольку работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой - 34,8 кв.м, в переустроенном состоянии.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений статьи 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Материалами дела подтверждается, что истец ФИО3 является наследником к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о наличии иных наследников к имуществу умершей суд не располагает.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о включении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на переустроенную квартиру общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой - 34,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом ФИО3 права собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти ФИО1
Таким образом, заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой - 34,8 кв.м.
Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой – 34,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой – 34,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
Председательствующий Н.Б. Гуглева