Дело № 2-1547/2023
УИД 23RS0001-01-2023-001820-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 06 октября 2023 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Гарегинян А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на объект капитального строительства,
установил:
ФИО3 обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации МО Абинский район, в котором просит признать за ней право собственности на магазин, расположенный в <адрес>
Свои исковые требования мотивировала тем, что в ее владении и пользовании на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного использования № от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок площадью 300 кв.м. с видом разрешенного использования «магазины», расположенный <адрес> Данный земельный участок предоставлен ей для строительства магазина. В 2021 г. ею была заказана проектная документация на магазин, которая была разработана ООО «Стройлидер». После разработки проектной документации администрацией МО Абинский район выдано разрешение на строительство от 29.08.2022 г. Получив разрешение на строительство, она приступила к строительству. После завершения строительства она обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на его ввод в эксплуатацию. Администрация ей отказала в выдаче разрешения на ввод магазина в эксплуатацию по причине «конструктивные решения не соответствуют фактически построенному объекту».
Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Абинский район ФИО2 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
17.12.2003 г. между Управлением муниципальной собственности администрации МО Абинский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. Согласно которому арендодатель предоставил арендатору сроком на 1 год земельный участок площадью 70 кв.м., расположенный в <адрес>, для строительства и эксплуатации магазина.
01.11.2004 г. между Управлением муниципальной собственности администрации МО Абинский район и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17.12.2003 г. Пункт 1 вышеуказанного договора аренды изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с 01.07.2004 г. сроком на 49 лет земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый № для строительства и эксплуатации кафе и магазина.
Постановлением администрации Абинского городского поселения № от 08.07.2021 г. земельному участку площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок <адрес>
Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории.
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Проектная документация для строительства спорного магазина выполнена ООО «Стройлидер».
29.08.2022 г. ФИО3 выдано разрешение на строительство магазина по вышеуказанному адресу. Срок разрешения на строительство продлен до 29.10.2023 г.
06.03.2023 г. ПАО «Россети Кубань» филиал Юго-Западные электрические сети подписан акт о выполнении технических условий в отношении земельного участка, расположенного <адрес>
16.05.2023 г. выполнен технический план здания.
Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
ФИО3 обратилась в администрацию МО Абинский район с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – магазина в <адрес>
01.06.2023 г. администрация МО Абинский район отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – магазина по тем основаниям, что построение здание не соответствует разделу «Архитектурные решения» и «эскизному проекту», предоставленными при получении разрешения на строительство.
Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 16.08.2023 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 04.09.2023 г. № г., выполненной экспертом АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует проектной документации и конструктивным решениям.
Конструкция нежилого строения (магазина) находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям ФЗ от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние строительных конструкций исследуемого объекта строительства не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.
Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящийся в аренде у истца и на котором возведен магазин относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины.
Таким образом, на спорном земельном участке допускается строительство объектов капитального строительства.
Анализируя вышеизложенное, поскольку ФИО3 при наличии права на застройку, разрешения на строительство, возвела строение - магазин, в правомерных границах участка, с соблюдением его целевого назначения, отвечающее градостроительным, строительным, иным нормам и правилам, не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствующего проектной документации и конструктивным решениям, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на объект капитального строительства, - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на магазин ФИО3 в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет магазина, расположенного по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 09.10.2023 г.
Председательствующий: