УИД 71RS0009-01-2024-003074-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ефремов Тульской области 25 февраля 2025 года
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Гришина И.В.,
при секретаре судебного заседания Рубцовой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-275/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к обществу с ограниченной ответственностью «Новопетровское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят: признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
В 1989 году ФИО1 на семью было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5, что, в том числе, подтверждается адресными справками. ФИО3, ФИО4 и ФИО2 отказываются от участия в приватизации. Спорное жилое помещение, является собственностью ООО «Новопетровское» и не является государственной или муниципальной собственностью. ООО «Новопетровское» должно было передать объекты социальной инфраструктуры, сельскохозяйственных организаций, в том числе и жилой дом, где расположена спорная квартира, в муниципальную собственность. Администрация МО Яблоневское Каменского района Тульской области жилой фонд ООО «Новопетровское» в собственность не приняла. Истцы полагают, что в данном случае нарушаются конституционные права, предоставленные законом, на получение в собственность занимаемого жилого помещения и считают, что если законодательством предусмотрена передача жилья в собственность граждан, а фактически они его получить не могут, то должно быть признано право собственности на занимаемое жилое помещение в судебном порядке.
Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика ООО «Новопетровское» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу требований ч. 1 ст. 671 ГК РФ, ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на 1 человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 (далее - Закон о приватизации), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 2 Закона о приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих несовершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную собственность либо долевую.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона о приватизации).
Исходя из содержания ст. 7 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Статья 11 Закона о приватизации предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из ст. 18 Закона о приватизации следует, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию.
Пунктом 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Требования граждан о бесплатной передаче жилого фонда в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом согласия всех проживающих несовершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную собственность либо долевую. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами в собственность занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставляемая этим лицам ст. 11 вышеуказанного закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз, и которая не была ими реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Новопетровское» предоставило ФИО1 во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение – расположенное по адресу: <адрес>, пригодное для проживания, за плату.
На регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, что подтверждено выпиской из домовой книги и адресным справкам отдела по вопросам миграции МОМВД «Ефремовский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из справки-паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» сведений о правах на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не имеется, право собственности не зарегистрировано.
Истец ФИО1 производит оплату соответствующих платежей в отношении жилого помещения по указанному адресу, задолженностей не имеет, что подтверждается справками, выданными: АО «ТНС энерго Тула», администрации МО Яблоневское Каменского района, ООО «Газпром межрегионгаз Тула» АО «ОЕИРЦ».
Как видно из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, дали согласие на приватизацию, отказавшись от участия в приватизации жилого помещения - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное не оспорено участвующими в деле лицами и подтверждается письменными доказательствами.
Из представленных доказательств следует, что истец ФИО1 с момента фактического вселения в квартиру до настоящего времени несет и исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ: содержит жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, производит текущий ремонт квартиры за личные денежные средства и оплату коммунальных услуг, обеспечивает сохранность квартиры, использует жилое помещение по назначению.
Анализируя указанные доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, относится к муниципальной собственности, а потому, согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», подлежит приватизации.
Обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона о приватизации, препятствующих приватизации истцами спорного жилого помещения, судом не установлено и не представлено участвующими в деле лицами.
Доказательств того, что истцы принимали участие в приватизации жилых помещений, суду не представлено, в силу чего, ими не реализовано право, предусмотренное законодательством РФ, на однократное участие в приватизации жилого помещения.
Принимая во внимание, что ответчик не оспаривает право проживания и пользования истцами жилым помещением, расположенным по указанному адресу, суд приходит к выводу, что регистрация истцов по указанному адресу является законной, с согласия собственника жилого фонда, с соблюдением порядка и условий предоставления жилых помещений, что исключает их самовольное вселение в спорное жилое помещение.
Учитывая, что истцы, на законных основаниях вселенные в спорное жилое помещение, занимаемое ими на условиях социального найма, выразили желание на участие в приватизации квартиры в собственность, исходя из требования п. 1 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и в силу положений ст. 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные.
Руководствуясь ст. 194 - 199ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить иск ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Новопетровское» о признании права собственности на недвижимое имущество.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) и ФИО5, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ сектором ЗАГС администрации МО Каменский район Тульской области) право общей долевой собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 111,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности - за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 марта 2025 года.
Подлинный документ подшит в деле № 2-275/2025Ефремовского межрайонного суда Тульской областиУИД 71RS0009-01-2024-003074-05