РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Муравленко 25 августа 2023 года
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Ракутиной Ж.К.,
при секретаре Курган В.А.,
с участием помощника прокурора г. Муравленко Скоробогатова А.Б.,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/2023 по иску Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ
Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа обратилось в Муравленковский городской суд с иском к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора найма служебного помещения от 14.07.2021 №СЛ ФИО1 предоставлена в срочное пользование для временного проживания однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа. Письмом от 05.03.2022 № ответчик уведомлен о размере ежемесячной платы за наем предоставленного служебного жилого помещения, которая с 01.05.2022 составила 2 816 руб. 10 коп. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком не исполнена. За период с 01.05.2022 по 16.06.2023 задолженность перед окружным бюджетом за наем жилого помещения составляет 38 455 руб. 61 коп., в том числе пени в размере 2 688 руб. 71 коп. 30.03.2023 ФИО1 направлено уведомление об освобождении жилого помещения и сдачи его наймодателю в надлежащем состоянии, а также предоставлении документов, подтверждающих оплату задолженности за наем жилого помещения.
Просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за наем жилого помещения в размере 38 455 руб. 61 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал по доводам иска.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Суд, заслушав ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Аналогичные положения предусмотрены статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия устранений препятствий в осуществлении права собственности и снятия ответчика регистрационного учета. Кроме того, на основании ст. 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе, и права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2023.
Указанное жилое помещение относится к жилищному фонду автономного округа коммерческого использования.
На основании договора найма жилого помещения №СЛ от 14.07.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено во временное пользование и проживание ФИО1 на платной основе.
Предмет договора: Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование служебное жилое помещение, находящееся в государственной собственности автономного округа, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.
В соответствии с пунктом 3 Договора жилое помещение предоставляется в связи с работой в государственном бюджетном учреждении здравоохранения Ямало-Ненецкого автономного округа «Муравленковская городская больница».
Договор заключается на период работы в государственном бюджетном учреждении здравоохранения Ямало-Ненецкого автономного округа «Муравленковская городская больница».
В соответствии с пп. 6 п. 5 Договора, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Нанимателя с момента принятия жилого помещения по передаточному акту (ст. 153 ЖК РФ).
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.
Пунктом 12 Договора предусмотрено, что Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.
Согласно пп. 1 п. 16 Договора, невнесение Нанимателем платы за служебное помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора.
При расторжении или прекращении Договора Наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги (пп. 12 п. 5 Договора).
С 01.05.2022 введена плата за наем служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенных на территории муниципального образования город Муравленко.
05.03.2022, исх. №, ФИО1 уведомлена о размере ежемесячной платы за наем предоставленного ей служебного жилого помещения, которая с 01.05.2022 составила 2 816 руб. 10 коп.
Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком до настоящего времени не исполнена.
За период с 01.05.2022 по 16.06.2023 задолженность перед окружным бюджетом за наем жилого помещения составляет 38 455 руб. 61 коп., в том числе, пени в размере 2 688 руб. 71 коп.
30.03.2023 ФИО1 направлено уведомление об освобождении жилого помещения и сдачи его наймодателю в надлежащем состоянии, а также предоставлении документов, подтверждающих оплату задолженности за наем жилого помещения.
Судом установлено, что ответчик до настоящего времени спорное жилое помещение не освободил, задолженность за наем жилого помещения не погасил.
Таким образом, дальнейшее проживание ФИО1 в спорной квартире создает препятствия для осуществления истцом его законных прав как собственника жилого помещения, в части осуществления полномочий по пользованию и распоряжению жилым помещением, в связи с чем, суд полагает необходимым выселить ответчика из спорного жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, тогда как на основании ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворить.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН/КПП <***>/890101001) задолженность за наем жилого помещения в размере 38 455 (тридцать восемь тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 61 коп.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья /подпись/ Ж.К. Ракутина
копия верна
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.08.2023. Подлинник решения находится в деле № 2-642/2023 (УИД: 89RS0006-01-2023-000645-98) в Муравленковском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.