Дело № 2-349/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 18 декабря 2023 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области от 28 ноября 2007 года жилой дом площадью 71,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> принадлежал на праве собственности ему. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 5013 кв.м. с кадастровым № находящийся по тому же адресу, который принадлежал ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 02.08.2013. Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 13 мая 2016 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между ним и супругой ФИО2, по которому спорный жилой дом был разделен на две квартиры № 1 и № 2. Ему выделена в собственность квартира № 1, общей площадью 36,2 кв.м., расположенная по <адрес> ? доли земельного участка площадью 5013 кв.м., кадастровый №, расположенный по тому же адресу. Соответственно ФИО2 выделена в собственность квартира № 2 площадью 35,5 кв.м. и ? доли земельного участка площадью 5013 кв.м., кадастровый №, которые расположены по вышеуказанному адресу. Определение суда по утверждению мирового соглашения было исполнено полностью. ФИО1 зарегистрировала свое право собственности в органах государственной регистрации. После того как произошел раздел спорного дома на две квартиры и были выполнены все условия мирового соглашения по определению Токаревского районного суда от 13.05.2016, он приступил к перепланировке и реконструкции квартиры № 1, с целью улучшения жилищных и бытовых условий проживания. Им была возведена пристройка к спорной квартире № 1 полит.А1 технического паспорта помещения (квартиры) с образованием следующих помещений: пом.11 (коридор площадью 7,20 кв.м.); пом.121 (санузел площадью 2,90 кв.м.); пом.13 (жилая комната площадью 8,80 кв.м.). В настоящее время с учетом выполненной перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составила 59,8 кв.м. Квартира газифицирована. Отопление от водогрейного котла на газовом топливе, имеется канализация. Кухня имеет естественное освещение и канальную вентиляцию с естественной вытяжкой, отток воздуха из кухни и санузла осуществляется через вентиляционные каналы. Электрическая проводка соответствует нормам ПЭУ. До настоящего времени принадлежащая ему квартиры № 1 на кадастровый учет не поставлена и не зарегистрирована в ЕГРН в связи с тем, что произведенная им перепланировка и реконструкция квартиры выполнены без разрешительных документов. В настоящее время оформить разрешение на строительство и реконструкцию квартиры не представляется возможным, так как работы по строительству и реконструкции закончены. Произведенная им перепланировка и реконструкция спорной квартиры № 1 не создает новый объект, в связи с чем не является самовольной постройкой. Кроме того, выполненная реконструкция в виде пристройки к квартире расположена на принадлежащем ему земельном участке. Специалистами ООО «Тамбовгражданпроект» было произведено визуальное обследование квартиры № 1 в жилом доме № 24, <...> Токаревского района Тамбовской области. Согласно выводам технического заключения, при обследовании квартиры установлено, что конструкции квартиры не несут угрозы жизни и здоровья граждан. Квартира соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и в перепланированном и реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации возможна. Произведенная им перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жалоб со стороны третьих лиц нет. В настоящее время оформить право собственности на его квартиру возможно только на основании судебного решения.

Поэтому он просит суд, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 59,80 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании в 2016 году было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО2, по которому в собственность ФИО2 выделена квартира № 1 и ? доли земельного участка, площадью 5013 кв.м., расположенных по <адрес>, а в собственность ФИО2 выделена квартира № 2 и ? доли земельного участка, расположенных по тому же адресу. ФИО2 была сделана реконструкция, в связи с чем площадь квартиры увеличилась. ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на квартиру № 2. ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что не имеет разрешительных документов на проведение реконструкции.

Установленные выше обстоятельства, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Как видно из определения Токаревского районного суда Тамбовской области от 13 мая 2016 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО2, по которому: выделена в собственность ФИО2 квартира № 1, общей площадью 36,2 кв.м., расположенная по <адрес>. Выделена в собственность ФИО2 квартира № 2, общей площадью 35,5 кв.м., расположенная по <адрес> Выделена в собственность ФИО2 и ФИО2 по ? доли земельного участка каждому, площадью 5013 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>, <...>. Прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Токаревский <адрес>. Прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 5013 кв.м., кадастровый №, <адрес>: <адрес>. Данное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно выписки из ЕГРН на <адрес>, расположенную по <адрес> имеет площадь 35,5 кв.м., кадастровый №, собственником значится ФИО2. Номер и дата государственной регистрации права: 68:21:0205002:314-68/141/2023-1, ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО2

Как видно из технического паспорта на квартиру № 1, расположенную по <адрес>, общая площадь квартиры составляет 59,80 кв.м., назначение жилое, число этажей -1, инвентарный №.

По техническому заключению, выданного ОАО проектный институт «Тамбовгражданпроект»» о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам части жилого дома после реконструкции по <адрес>, в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома <адрес>, д.Михайловка, <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Возведение пристройки Лит.А1 с образованием пом. 13, 12 и часть пом.11 и внутренняя перепланировка по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным и санитарным нормам и правилам и нормам пожарной безопасности. Эксплуатация обследуемой части жилого дома по адресу: <адрес> поле реконструкции возможна. Обследуемая часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома после реконструкции – возможна в соответствии со строительными нормами и правилами, в том числе по пожарной безопасности и санитарным нормам.

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, дата и номер государственной регистрации права: 68:21:0205002:171-68/141/2023-2, ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 определением Токаревского районного суда выделена в собственность <адрес>, расположенная по <адрес>. ФИО2 была произведена реконструкция и перепланировка квартиры и в настоящее время площадь квартиры составляет 59,8 кв.м.

Таким образом, у суда имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> прекращения права общей долевой собственности на жилой дом..

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., назначение жилое, число этажей – 1, расположенная по <адрес>, д.Михайловка, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: 68:21:0205002:171, вид разрешенного использования: жилое (жилой дом), адрес: <адрес> д.Михайловка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Копченкина

Мотивированное решение принято

20 декабря 2023 года.

Судья Н.В.Копченкина