Дело № 2-1093/2023

42RS0001-01-2023-001165-75

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области,

20 июля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал МВЯ на основании Договора купли-продажи от <дата>. В <...> году истец выкупила у МВЯ указанный дом, забрала документы, ключи и предала деньги за дом. Была составлена расписка, но она не сохранилась. МВЯ умерла <дата>.

С 2004 года по настоящее время истец проживает в указанном доме. Она пользуется домом как своим собственным, открыто и добросовестно. С момента приобретения жилого дома претензий к ней никто не предъявлял, а также претензий, споров в отношении владения и пользования данным жилым помещением не заявлялось.

Истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м.

Истец с судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участие представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, поддержала все изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражает, о чем представил отзыв на исковое заявление (л.д. 19), в котором также указал, что спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, в реестре ветхого и аварийного жилья не числится, по программе ГУРШ – содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, указанный дом не значится. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 20 данного постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что согласно выписки из Росреестра недвижимости (л.д.9-12) жилой дом по <адрес>, принадлежит МВЯ право зарегистрировано <дата> (л.д.12).

Согласно свидетельству о смерти от <дата>, МВЯ умерла <...> (л.д.8).

Истцом представлены квитанции за <...> год, подтверждающие оплату за потребление воды и электроэнергии по адресу: <адрес> (л.д.26).

Свидетель ИАН, проживающий по соседству с истцом ФИО1 в доме № с <...> года, суду пояснил, что истец проживает в доме № с <...> года. Сначала в доме № жили И, потом дом купила бывшая свекровь истца МВЯ для своего сына, но в доме проживает все это время истец ФИО1, пользуется домом, делала ремонт, помогали ей сыновья, живет одна. Прежние собственники в доме не появлялись, никто ей никаких претензий не предъявлял, никаких конфликтов не было.

Свидетель ССВ, проживающий в соседнем доме, суду пояснил, что истец проживает в доме № <...>. Рядом еще жила бабушка МВЯ, она приобретала <адрес> для своего сына, но фактически в доме проживала истец ФИО1 с 2004 года, сын бабушки в доме не жил. И сейчас истец живет в доме, построила гараж, баню, теплицу поставила, полноценно ухаживает за домом

Разрешая спор, оценив доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив, что ФИО1 с <...> года на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется жилым домом, расположенным по <адрес>, ранее принадлежавшем на праве собственности ее бывшей свекрови МВЯ, умершей <дата>, несет расходы по содержанию жилого дома, иные лица о правах на спорный дом в течение всего времени владения не заявляли, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой г<...>, паспорт серии <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №№ расположенный по адресу: <адрес>,

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 27.07.2023.