дело № 2-4938\2022

УИД № 61RS0007-01-2022-005250-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михейко ФИО5 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование своих требований следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу:

С целью улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку.

В целях улучшения жилищных условий в квартире № № расположенной по адресу: , без согласования с администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону была выполнена перепланировка.

В результате перепланировки произошли следующие изменения объемно-планировочных решений квартиры: в несущей перегородке из газоблока выполнен перенос проема входной двери, существующий проем заложен кирпичной кладкой и заштукатурен; смонтирована перегородка из газоблока между кухней и жилой комнатой № 4; за счет уменьшения площади коридора № 1 и жилой комнаты № 4 путем монтажа перегородок из газоблока образована гардеробная № 1а-4а пл. 5,4 кв.м., площадь коридора № 1 после перепланировки составляет 6,0 кв.м.

Истец обратился в ООО «СИТИ-эксперт» с целью установления соответствия произведенной перепланировки жилого помещения квартиры № № расположенной по адресу:

В результате проведенного исследования в заключении от 27 июня 2020 года №№ было установлено, что в исследуемой квартире после перепланировки имеется необходимый набор помещений, их площади, назначение, высота соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В результате выполненной перепланировки помещений квартиры № № уменьшение общей площади квартиры до 47,00 кв.м. произошло за счет монтажа перегородок и выполнения внутренней отделки – штукатурки стен и перегородок. После выполненной перепланировки конструкции квартиры и жилого дома в целом соответствуют требованиям ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, где ему был дан ответ, в котором разъяснен судебный порядок разрешения спора.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит сохранить квартиру № № расположенную по адресу: в перепланированном состоянии общей площадью квартиры составляет 47,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и истец в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, поддержавшего иск, эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Михейко ФИО6, является собственником квартиры № по адресу:

Согласно техническому паспорту квартиры № № по состоянию на 06 ноября 2019 года до перепланировки экспликация в квартире была следующая:

- коридор площадью 9,5 кв.м;

- санузел площадью 3,9 кв.м;

- кухня площадью 11,0 кв.м;

- жилая площадь 19,0 кв.м;

- лоджия площадью 4,3 кв.м; Общая площадь квартиры составляла 47,70 кв.м, в том числе жилая – 19,00 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры № № по состоянию на 22 марта 2022 года, после перепланировки экспликация в квартире была следующая:

- коридор площадью 6,0 кв.м.;

- санузел площадью3,5 кв.м.;

- кухня площадью 11,9 кв.м.;

- жилая площадь 15,9 кв.м.;

- 1а-4а гардеробная площадью 5,4 кв.м.;

-лоджия площадью 4,3 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 47,0 кв.м, в том числе жилая – 15,9 кв.м. При этом разрешение на перепланировку квартиры № № не предъявлено.

Истец произвел перепланировку с целью улучшения жилищных условий.

Истец ФИО1 обращался в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

14 апреля 2022 года ему был дан ответ № № в котором разъяснено, что вопросы сохранения квартир после самовольно произведенных работ не входят в полномочия администрации района и разъяснен судебный порядок разрешения спора.

В соответствии с заключением ООО «СИТИ эксперт» 27 июня 2020 года №№ было установлено, что в исследуемой квартире после перепланировки имеется необходимый набор помещений, их площади, назначение, высота соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перенос входного проема выполнен ненесущей перегородке жилого дома. Застройщиком предусмотрен монтаж перегородок за счет собственника квартиры. Монтаж перегородки между кухней и комнатой со смещением вдоль опорных колонн в сторону комнаты на 10 см. не противоречит архитектурно-планировочным решениям жилого дома.

Выполненные отделочные работы соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

В результате выполненной перепланировки помещений квартиры № 165, уменьшение общей площади квартиры до 47,00 кв.м. произошло за счет монтажа перегородок и выполнения внутренней отделки – штукатурки стен и перегородок.

Вентиляционные шахты перепланировкой не затронуты и соответствуют СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

Параметры микроклимата и качество атмосферного воздуха помещений квартиры соответствуют гигиеническим нормативам. Нормы освещенности в помещениях квартиры соответствуют требованиям таблицы 5.52 СанПиН 2.1.3684-21. Жилые комнаты квартиры № 165 имеют окна, отвечающие требованиям СП 52.13330.2017 «Естественное и искусственное освещение», актуализация СНиП 23-05-85. В помещениях, не имеющих окон (совмещенные санузлы, коридоры) выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Помещение квартиры № 165 имеют эвакуационные пути, соответствующие требованиям ФЗ РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». После переноса входного проема в квартиру его геометрические размеры составляют 0,9*2,0 м.

Несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Отсутствуют дефекты и повреждения в конструкциях, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. В соответствии с категориями по техническому состоянию приведенными в СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в исправном техническом состоянии, конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

Между коридором № 1 и кухней № 3 перегородка не возводилась, вход осуществляется через проем, монтаж двери перепланировкой не предусматривается, что допустимо строительными нормами, так как на кухне отсутствуют газовые приборы. Все «мокрые зоны» квартиры сохранены в первоначальном проектном положении.

После выполненной перепланировки конструкции квартиры и жилого дома в целом соответствуют требованиям ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ представленных в материалы дела письменных доказательств, в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартиры № по адресу: принадлежащая истцу ФИО1 на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таком положении, тот факт, что перепланировка была произведена истцом без разрешения органа местного самоуправления, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку нарушений обязательных норм и правил при осуществлении перепланировки установлено судом не было.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: , общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой – 15,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда иготовлено 27 сентября 2022 года.