Решение по делу № 2-218/2023 от 05.04.2023 - о признании недействительными ордера, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, договора купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРН, по встречному иску <ФИО> к БекуевойЗаремеМайрбиевне о признании недействительным регистрационного удостоверения, аннулировании записи в ЕГРН.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Грозный 05 апреля 2023 года

Старопромысловский районный суд г. Грозного в составе:

судьи Горчханова В.А.,

при секретаре Дулгаевой Г.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ответчикаДимаевой Х.П.,

представителя ответчика ДЖП Мэрии г. Грозного ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/23 по иску БекуевойЗаремыМайрбиевны к Акаевой РазиятВалиюлаевне, ФИО3, Департаменту жилищной политики Мэрии г. Грозного о признании недействительными ордера, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, договора купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРН, по встречному иску ФИО3 к БекуевойЗаремеМайрбиевне о признании недействительным регистрационного удостоверения, аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать недействительными договор социального найма и безвозмездной передачи от 2018 г., выданные ДЖП Мэрии г. Грозного, признать недействительным ордер от 1996 г. на имя ФИО5

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения № 38497 от 20.07.1993 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Грозный, Старый поселок, корп. 80, кв. 4, право собственности зарегистрировано 23.04.2019 г.

Из ответа БТИ г. Грозного от 29.05.2019 г. ей стало известно, что на ее квартиру была проведена техническая инвентаризация в 2018 году на имя ФИО5, предоставившей ордер 1996 г., выданный Администрацией Старопромысловского района г. Грозного.

В ответе Мэрии г. Грозного от 24.03.2021 года сообщается, что департаментом жилищной политики Мэрии г. Грозного в порядке приватизации муниципального жилья по предоставленному ФИО5 ордеру от 1996 года квартира передана ей по договору безвозмездной передачи в собственность от 26.10.2018 г.

Заключить с ФИО5 договор не могли, так как она не являлась жительницей г. Грозного и не имела прописку в городе, жила в с. Виноградное.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 дополнила исковые требования и просила признать недействительным ордер № 240 от 20 февраля 1996 года выданный ФИО5, признать недействительным договор № 15948 от 26 октября 2018 года безвозмездной передачи в собственность ФИО5, признать недействительным договор купли продажи заключенный 30.05.2019 года ФИО5 и ФИО3, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3

ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО1 о признании регистрационного удостоверения №38497 от 20.07.1993 г. на оспариваемую квартиру недействительным, аннулировании в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сведений о регистрации права собственности ФИО1

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что представленное истицей ФИО1 регистрационное удостоверение №38497 от 20.07.1993 года недействительно по той причине, что квартира, расположенная по адресу: г. Грозный, Старый поселок, корп. 80, кв. 4 до 26.12.2018 года находилась в базе отказного жилья в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 510 от 30.07.1997 г. Компенсация получена 24.05.2000 г. в Ульяновской области ФИО6, поэтому ФИО1 не могла приватизировать квартиру в 1993 г. Кроме того, ответчица ФИО3 просила применить к требованиям ФИО1 срок исковой давности, так как в течение 30 лет она не интересовалась квартирой, не оплачивала коммунальные услуги, не проводила текущий ремонт.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, встречные исковые требования не признала.

Представитель истца ФИО2, просила исковые требования удовлетворить, во встречном иске отказать.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, встречный иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО7, просила в исковых требованиях отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДЖП Мэрии г. Грозного ФИО4 исковые требования не признал. При этом пояснил, что согласно приватизационному делу в департамент обратилась на основании доверенности ФИО3, квартира передана в собственность ФИО5 Доверенность ФИО3, проверять департамент, не уполномочен, каким образом ФИО5 уполномочила ФИО3 ему не известно. В департамент был предоставлен необходимый перечень документов, в связи с представлением необходимых документов квартира была передана в собственность ФИО5

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и полном признании исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЧР в судебное заседание не явился, направил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исков ФИО1 и отказу в удовлетворении встречного иска ФИО3 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2022 г. право собственности на квартиру № 4 в доме №80 в Старом посёлке г. Грозного 23.04.2019 г. было зарегистрировано за ФИО1

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру было зарегистрировано 13.06.2019 г. Основанием регистрации права собственности ФИО3 явился договор купли-продажи от 30.05.2019 г., заключенный между нею и ФИО5

Согласно статье 154 ГК РФ сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними (п.1).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3).

Судом установлено, что ФИО5 ордер на вселение в оспариваемую квартиру не получала, не заключала с ДЖП Мэрии г. Грозного договор приватизации и не заключала с ФИО3 договор купли-продажи спорной квартиры.

Как показала ФИО5 в судебном заседании 21.02.2023 года, исковые требования она не признает, так как оспариваемая квартира ей никогда не принадлежала, она даже не знала где она находиться, в квартире она никогда не была, никогда документов на данную квартиру у нее не было, квартиру она не продавала.

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что ФИО5 подписала доверенность на нее ФИО3, после этого оформлением документов она занималась сама. В Мэрию г. Грозного для приватизации квартиры тоже обращалась сама на основании доверенности. Договор купли – продажи от 30.05.2019 года от имени ФИО5 подписала она ФИО3, ордер на квартиру ей передала ФИО8, так как фактически квартиру она купила у ФИО8, ФИО5 деньги за квартиру она не платила.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оспариваемые истицей сделки ничтожны, поскольку посягают на права третьего лица ФИО1

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как установлено судом истице ФИО1 о заключении договора приватизации от 26.10.2018 г. стало известно из ответа Мэрии г. Грозного от 24.03.2021 г. Договор купли-продажи был заключен 30.05.2019 г.

Исковое заявление ФИО1 согласно штампу входящей корреспонденции подано в Старопромысловский районный суд г. Грозного 07.10.2021 г.

Следовательно, срок исковой давности ФИО1 не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БекуевойЗаремыМайрбиевны (паспорт серии <...>) к Акаевой РазиятВалиюлаевне (паспорт серии <...>), ФИО3 (паспорт серии <...>), Департаменту жилищной политики Мэрии г. Грозного (ИНН <***>) о признании недействительными ордера, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, договора купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРН - удовлетворить.

Признать недействительным ордер № 240 от 20 февраля 1996 года выданный Акаевой РазиятВалиюлаевне администрацией Старопромысловского района г. Грозного на право вселения в квартиру, расположенную по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Старый поселок, д. 80, кв. 4.

Признать недействительным договор № 15948 от 26 октября 2018 года безвозмездной передачи в собственность Акаевой РазиятВалиюлаевне жилого помещения расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Старый поселок, д. 80, кв. 4.

Признать недействительным договор купли продажи жилого помещения расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Старый поселок, д. 80, кв. 4, заключенный 30 мая 2019 года Акаевой РазиятВалиюлаевной и ФИО3.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № 20:17:0000000:145834-20/024/2019-4 от 13 июня 2019 года.

Отказать ФИО3 в признании недействительным регистрационного удостоверения № 38497 от 20 июля 1993 года жилого помещения расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Старый поселок, д. 80, кв. 4 на имя БекуевойЗаремыМайрбиевны.

Отказать ФИО3 в аннулировании записи о государственной регистрации права собственности № 20:17:0000000:84808-20/024/2019-1 от 23 апреля 2019 года жилого помещения расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Старый поселок, д. 80, кв. 4 на имя БекуевойЗаремыМайрбиевны.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старопромысловский районный суд г. Грозного.

Решение принято в окончательной форме 10.04.2023 года.

Судья В.А. Горчханов

Копия верна

Подлинник решения храниться в деле № 2-218/23

Судья В.А. Горчханов