Дело №2-1548/2023
УИД 32RS0001-01-2023-000688-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Моисеенко Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации о признании реестровой ошибки и ее исправлении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 (в размере 1/6 доли), ФИО3 (в размере 1/6 доли), ФИО4 (в размере 1/6 доли) и он (в размере 1/2 доли) являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Фактически жилой дом состоит из двух самостоятельных частей – блоков, один из которых находится в пользовании С-вых, другой – ФИО1
Участок под домом разделен на два самостоятельных участка: с кадастровым номером № площадью 321 кв.м. – находится в пользовании ФИО1, и участок с кадастровым номером № – в пользовании С-вых. Участки размежеваны в 2003 году.
При оформлении ФИО1 своих прав на участок с кадастровым номером № в 2022 году кадастровым инженером установлена реестровая ошибка в части координат смежной границы указанных участков.
В этой связи истец, уточнив заявленные требования, просил суд:
- признать реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастранедвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №
- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ указанных участков с учетом координат межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка с кадастровым номером №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлеченыуправлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации, ФИО5, ФИО6 (собственники смежного дома и участка по адресу: <адрес>).
В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежаще извещавшиеся о рассмотрении дела, не явились, о его отложении не просили, возражение по заявленным требованиям не высказали.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, и рассмотрев его в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон №218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Закона №218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 01.01.2017.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Закона №218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 01.01.2017, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию) в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
В свою очередь согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
На основании ст. 38 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 64 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчики С-вы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №. ФИО2 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на дом в размере 1/6 доли, ФИО3 - в размере 1/6 доли, ФИО4 - в размере 1/6 доли, ФИО1 – в размере 1/2 доли.
Земельный участок под домом разделен на два самостоятельных участка: с кадастровым номером № площадью 321 кв.м. – находится в пользовании ФИО1, и участок с кадастровым номером № – в пользовании С-вых.
Границы участков установлены.
С другой стороны участка истца с кадастровым номером № расположен участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 и ФИО6 на праве общей равнодолевой собственности.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Брянск-Телеком» ФИО8
Как следует из заключения кадастрового инженера, координаты поворотных точек границ обозначенных участков вычислены неверно, что стало причиной реестровой ошибки.
В целях ее исправления истец обратился к кадастровому инженеруЗудилиной Дине Николаевне, которой ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в целях исправления реестровой ошибки. Для ее исправления предложено уточнить местоположение границ участка с кадастровым номером №, определив их следующими:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Стороны по делу о проведении судебной землеустроительной экспертизыне заявляли. Возражений по поводу приведенных истцом доводов участвующие в деле лица не представили.
В этой связи суд принимает приведенное заключение кадастрового инженерав качестве допустимого доказательства по делу, подтверждающих, что при внесении сведений о границах земельного участкас кадастровым номером №, в том числе о смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № в ЕГРН допущена реестровая ошибка, что препятствует истцу в реализации его законных прав на землю.
Исходя из изложенного суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 14, 58 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Ввиду изложенного реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о прежних координатах характерных точек смежной границыземельных участков с установлением их согласнокоординатам межевого плата, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясьст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации,Брянской городской администрации о признании реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении с кадастровым номером №, в том числе в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №:4по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о прежних координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №4по адресу: <адрес>.
Установить следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № адресу: <адрес>, на основании межевого плата, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Копии заочного решения направить сторонам для сведения.
Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова
В окончательной форме решение изготовлено 31.08.2023.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова