< >
УИД RS0001-01-2025-002527-76
№ 2-2923/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Череповец 15 мая 2025 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Летучевой И.О.,
при секретаре Ивановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании права собственности, сохранении здания в реконструированном виде,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении гаражного бокса № 20 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде; признании за ФИО2 права собственности на здание гаражного бокса № 20 площадью 90,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии по координатам характерных точек: < >
Требования мотивировал тем, что он является собственником здания гаражного бокса № площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №; здание гаражного бокса находится на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен на основании договора аренды № от 29.05.2018 с множественностью лиц на стороне арендатора пропорционально площади помещений, расположенных в строении гаражей, в том числе с ФИО2 В 2010 году им без правоустанавливающих документов к указанному гаражному боксу с восточной стороны пристроено строение размером 6,27х4,11 м площадью 22,5 кв.м, строение объединено с гаражным боксом путем демонтажа смежной стены, общая площадь составила 94,1 кв.м, пристроенное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению ООО «Управление капитального строительства» № от 07.02.2025 техническое состояние конструкций строения, пристроенного к гаражному боксу №, расположенного в здании ГСК «Атлант», и здания в целом соответствует исправному состоянию, обеспечивает пригодность конструкции к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, построено в соответствии с требованиями правил и технических регламентов.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Атлант» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.
Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником гаражного бокса № площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1211 кв.м, вид разрешенного использования: эксплуатация здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
29.05.2018 между Комитетом по управлению имуществом города Череповца и ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО2, У.., Й., Ц. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1211 кв.м для эксплуатации здания гаража на 22 бокса. Цель предоставления участка: ФИО2 – эксплуатация гаражных боксов №
В 2010 году ФИО2 без получения разрешительных документов к принадлежащему ему гаражному боксу № с восточной стороны пристроено строение размером 6,27 х 4,11 м площадью 22,5 кв.м. Строение объединено с гаражным боксом в единое помещение посредством демонтажа смежной стены, общая площадь здания составила 90,8 кв.м.
Согласно техническому заключению № от 07.02.2025, выполненному ООО «Управление капитального строительства», техническое состояние несущих строительных конструкций строения, пристроенного к гаражному боксу №, расположенному в здании гаража ГСК «Атлант» по адресу: <адрес>, и здания в целом соответствует исправному состоянию – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущая способность и устойчивость конструкций строения, пристроенного к гаражному боксу № с кадастровым номером № расположенному в здании гаража ГСК «Атлант», обеспечена. Техническое состояние строения, пристроенного к гаражному боксу №, обеспечивает пригодность конструкции к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц. Строение, пристроенное к гаражному боксу №, построено в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов.
В соответствии с информацией, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца возведенное здание не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 35:21:0202004:11, использование земельного участка соответствует градостроительному регламенту.
Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что реконструированный спорный гараж расположен на земельном участке в соответствии с его целевым использованием, при его реконструкции не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение спорного гаража в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения здания гаражного бокса в реконструированном виде и признания за ФИО2 права собственности на здание гаражного бокса № площадью 90,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом от 12.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании права собственности, сохранении здания в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить здание гаражного бокса № с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО2 (< >) право собственности на гаражный бокс № площадью 90,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно координатам характерных точек месторасположения здания, указанным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2025.
Судья < > И.О. Летучева