РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 22 сентября 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Хоменко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г/о Домодедово о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 3-е лицо: Министерство жилищной политики МО, суд,

установил:

ФИО2 обратилась в Домодедовский городской суд <адрес> с требованиями к Администрация городского округа <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, помещение 5, с кадастровым номером 50:28:0060113:11229, на 1 этаже, общей площадью 281,6 кв.м.

В 2021 году с целью улучшения пользованием нежилым помещением, была проведена перепланировка. Согласно проекту переустройства и перепланировки нежилого помещения, подготовленного проектной организацией ООО «ДомПроектСтрой» (рег. номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-027-18092009). Строительные работы производились с привлечением подрядной организации без заключения договорных отношений. Проведенные работы на состояние ограждающих конструкций влияния не оказывают, сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создают, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушают, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По факту проведенной перепланировки Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт Центр» было проведено обследование нежилого помещения и выдано техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке №/э от 26.04.2022г., из представленного технического заключения следует: "Обследованием установлено работоспособное состояние основных несущих конструкций (стен, перекрытий) нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, помещение 5, с кадастровым номером 50:28:0060113:11229, на 1 этаже, общей площадью 281,6 кв.м., строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

В досудебном порядке истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако ему было отказано, что подтверждается письменным ответом Администрации от 09.05.2022г. №э/1385, от ДД.ММ.ГГГГ №Р№59461642.

До проведения работ помещение нуждалось в ремонте. Проведение указанных работ по перепланировке обусловлено необходимостью эффективного и безопасного использования помещений с учетом пожарных, санитарных и других требований. Все проведенные работы улучшают эксплуатационные характеристики помещений и не ущемляют права других собственников жилого дома.

В связи с данными обстоятельствами ФИО2 обратилась в суд с требованиям о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель истца по доверенности ФИО3 А.А. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен. Суд рассмотрел дело без его участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, помещение 5, с кадастровым номером 50:28:0060113:11229, на 1 этаже, общей площадью 281.6 кв.м.

В 2021 году с целью улучшения пользованием нежилым помещением, была проведена перепланировка: проведены отделочные работы, демонтаж существующих гипсолитовых перегородок, устройство новых дверных проемов в ненесущих гипсокартонных перегородках, устройство новых ненесущих перегородок из гипсокартонная на металлическом каркасе, зашивка существующих дверных проемов в ненесущих гипсокартонных перегородках.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического заключения N 180/2022-ТО.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме" нормы гл. 4 ЖК РФ были распространены на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.

Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлено техническое заключение №/э от 26.04.2022г о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке/переустройству нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, помещение 5, с кадастровым номером 50:28:0060113:11229, на 1 этаже, общей площадью 281,6 кв.м., из которого усматривается, что основные несущие конструкции (стены, перекрытия) в нежилых помещениях 1-1,1-2,1-3 находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. При проведении работ по перепланировке/переустройству нежилого помещения сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд находит данное заключение научно обоснованным и кладет в основу решения. С учетом изложенного суд находит исковые требования законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, помещение 5, с кадастровым номером 50:28:0060113:11229, на 1 этаже, общей площадью 281,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии по данным Согласно проекту переустройства и перепланировки нежилого помещения, подготовленного проектной организацией ООО «ДомПроектСтрой» (рег. номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-027-18092009).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Лебедев