Дело № 2-1146/2023 (2-7533/2022)

УИД 59RS0007-01-2022-008000-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Янаевой А.А.

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности, ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Вселенная" к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать остекление балкона и крыши

УСТАНОВИЛ:

ООО "Вселенная" обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать остекление балкона и крыши. Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При осмотре фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что над балконом, принадлежащем ответчику квартиры установлено остекление балкона и крыша (козырек). Данный дом проектировался без строительства козырьков над балконами и без остекления балконов. Таким образом, устройство козырька над балконом ответчика проведено без соблюдения предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка переустройства жилищного фонда, в отсутствие согласования с управляющей компанией и инспектирующими службами города и с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных "Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2002- года № 170, запрещающих самовольную установку козырьков балкона. Самовольное остекление балкона и устройство козырька создает угрозу образования схода снежных масс, в результате чего возможно причинение жизни или здоровью людей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о приведении балкона в первоначальное состояние в течение 10 дней с момента получения уведомления. Указанное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ., однако в добровольном порядке содержащиеся в уведомлении требования не исполнены, а также не представлены документы наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырькам остекления. Кроме того, истец полагает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда. Неустойка в меньшем размере не будет выполнять свою функцию, то есть не будет побуждать ответчика исполнить решение суда.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен второй собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО3

На основании изложенного, представитель истца просила возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность демонтировать остекление балкона и крышу (козырек) балкона <адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчиков неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, указал, что балкон остеклил его отец еще в ДД.ММ.ГГГГ г. Остекление балкона и обустройство козырька были произведены исключительно с целью его благоустройства, во избежание попадания дождевых вод с крыши, а также скопления на балконе снега и льда, чтобы собственник имел возможность его использовать для хранения мелких бытовых вещей, сушить бельё и т.д. Полагает, что остекление балкона и обустройство козырька не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома и плиты балкона, не влечет за собой нарушения в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Не нарушает прав граждан. Не представляет угрозу для жизни и здоровья людей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, просит отказать в иске.

Представитель третьего лица - Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее направила письменные пояснения из которых следует, что инспекцией контрольно-надзорные мероприятия в отношении <адрес> многоквартирного <адрес>, относимые к предмету данного спора не проводились, в связи с чем, сведениями, относимыми к предмету спора инспекция не обладает. В связи с отсутствием возможности обеспечить явку представится, просит заседания по настоящему делу проводить без участия представителя инспекции (л.д. 58).

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Вселенная» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15).

Ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22) и не оспаривалось сторонами.

При осмотре истцом фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что над балконом, принадлежащей ответчикам квартиры установлено остекление балкона и крыша (козырек), при этом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> проектировался без строительства козырьков над балконами и без остекления балконов, что подтверждается техническим паспортом здания (строения) (л.д.33-36), о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В подтверждение указанного, приложены фотоматериалы (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о приведении балкона в первоначальное состояние в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 17-18). Указанное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19,20), однако в добровольном порядке содержащиеся в уведомлении требования не исполнены, а также не представлены документы наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырькам остекления.

При этом установлено, что остекление балкона квартиры ответчиков произведено самовольно, что не оспаривалось ответчиком ФИО2 в судебном заседании. Проектная документация на остекление балкона, согласованная в установленном порядке, собственниками квартиры не представлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года № 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Учитывая вышеизложенное, поскольку разрешительная документация на остекление балкона ответчиками в материалы дела не представлена, элемент благоустройства (конструкция остекления балкона и крыша (козырек) в жилом помещении, собственниками которого являются ответчики, не демонтирован, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд находит требования ООО "Вселенная" о возложении на ФИО2, ФИО3 обязанности в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по демонтажу элементов остекления, и козырька балкона <адрес> по адресу: <адрес> законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом, доводы ответчика ФИО2 о том, что переустройство было выполнено еще его отцом в ДД.ММ.ГГГГ г. судом отклоняются, поскольку в соответствии с действующей в период до ДД.ММ.ГГГГ статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР на переустройство жилого помещения необходимо было получение разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Доказательств того, ответчики, либо их правопредшественники обращались за получением разрешения на переустройство балкона, не представлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., в равных долях, по <данные изъяты> руб. с каждого. Факт оплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 выполнить работы по демонтажу элементов остекления, и козырька балкона <адрес> по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Вселенная» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях, по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Яринская

Мотивированное решение в полном объёме изготовлено 25.04.2023 г.