Дело №2-2502/2025 копия
УИД 59RS0008-01-2024-006231-05
Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Ежовой К.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, дер. <адрес>, ул. Новая, д. 7, кв. 2, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска истец указывает, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, дер. <адрес>, ул. Новая, д. 7, кв. 2. Указанное жилое помещение было предоставлено его семье ТОО «Мотовилихинское», которое в настоящее время ликвидировано. В данной квартире зарегистрирован ФИО2 В.Е., который в настоящее время в ней не проживает, выехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение, личных вещей ФИО2 в квартире не имеется. Обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО2 не исполняет, истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры за ФИО2. Истец не чинил ФИО2 препятствие в пользование квартирой, однако ФИО2 не предпринимал попыток вселения в квартиру. На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, дер. <адрес>, ул. Новая, д. 7, кв. 2, и снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.
Определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, производство по делу возобновлено (л.д.101-103).
Истец ФИО3 не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
ФИО2 В.Е. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В заявлении об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указал, что с 2013 года проживал с опекуном ФИО2 Е.В. по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Кондратово, <адрес>. Из спорной квартиры не выселялся, имеет намеренье ей пользоваться после срочной службы по призыву, которую проходит с ДД.ММ.ГГГГ.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Пермского муниципального округа, Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России «Пермский» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному бюро технической инвентаризации при администрации <адрес>, домовладение № по <адрес> в д. <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ТОО «Мотовилихинское» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение состоит их двухквартирного брусчатого жилого дома (л.д. 6).
По информации, предоставленной управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Пермского муниципального округа <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Пермского муниципального округа <адрес> не числится (л.д. 33).
Согласно записям, внесенным в домовую книгу для регистрации граждан, проживающих в квартире по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес>, в данном жилом помещении был зарегистрирован ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрирован истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, его несовершеннолетние дети ФИО4 и Михаил (л.д. 7-10).
Отделом по вопросам миграции ОМВД России «Пермский» представлена информация о том, что ФИО2 В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес> (л.д.34).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 В.Е. объектов недвижимости на праве собственности не имеет (л.д.50).
Согласно актовым записям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2 Е.В. и ФИО9 ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО11 показала, что проживает по адресу: д. <адрес>, <адрес>. Истец приходится ей соседом, ФИО2 помнит ребенком. В своей квартире свидетель проживает с 1988-1989 г.<адрес> ФИО14 заселилась в соседний дом по адресу: д. <адрес>, <адрес>. ФИО2 – сын ФИО14 Ксении, он со своей матерью периодически жили в спорной квартире. В 2013 году умерла мать истца, после похорон ФИО14 Ксения исчезла, оставив сына. В сентябре 2013 года ФИО1 забрали органы опеки и попечительства, вскоре Ксения умерла. ФИО5 забрал его отец, он проживает с ним в д. Кондратово. С 2013 года свидетель не видела ФИО5. В настоящее время в спорной квартире проживает истец со своей семьей. Личных вещей ФИО2 в квартире не имеется.
Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела в заочном производстве, следует, что в 1990 году отцу истца была выдана спорная квартира, с ним проживали супруга, сын (истец) и сестра ФИО13 К.Н. В 2005 году сестра родила сына ФИО1 (ФИО2), которого зарегистрировали по месту жительства матери (в спорном жилом помещении), в 2012 году ФИО1 забрали органы опеки в связи с асоциальным образом жизни его матери, в дальнейшем ФИО2 стал проживать со своим отцом ФИО2 Е.В. Истец имеет намерение приватизировать квартиру (л.д.42).
В силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст. 56 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик (утв. Законом СССР от 08.12.1961), действие которого утратило силу с 1 января 2008 года на территории Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ "О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации", предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производилось исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. Пользование жилым помещением в этих домах оформлялось договором найма жилого помещения с соответствующим управлением домом. Наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретали права и обязанности, вытекающие из договора найма.
В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные требования в настоящее время содержатся в ст.ст. 67, 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, жилищный фонд включал: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов; жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.
В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).
В силу статьи 7 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» муниципальным жилищным фондом был признан фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно - территориальных образований, а также ведомственный фонд, находившийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
Договор найма заключается местной администрацией, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями, общественными объединениями с указанными гражданами, проживающими в квартирах, иных жилых помещениях.
Анализируя вышеизложенные обстоятельства, установленные на основании письменных материалов дела, объяснения сторон и показаний свидетеля, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного законодательства, суд считает, что жилое помещение по адресу: д. <адрес>, <адрес> семья истца ФИО3 занимает на праве социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
По смыслу указанных положений закона несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные требования, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
С учетом предмета и оснований иска на истца возложена обязанность доказать факт постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении без уважительных причин, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением, на ответчика – обязанность доказать вынужденный и временный характер отсутствия, факт чинения препятствий в пользовании жилым помещением. Кроме того, судом должны учитываться обстоятельства, объективно препятствующие такому лицу осуществлять право пользования конкретным жилым помещением.
Из установленных обстоятельств следует, что ответчик не проживает в спорной квартире в течение длительного времени (с 2013 года), вещей ответчика в квартире не имеется, при этом он сохраняют регистрацию в данном жилом помещении, препятствий в пользовании указанным жилым помещением со стороны истца или других лиц ответчику не чинятся, однако мер для вселения в спорную квартиру ответчик по достижению совершеннолетия не предпринимал. Ответчик в содержании жилья и оплате коммунальных услуг не участвует. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Вместе с тем ФИО2 В.Е. указано, что с 2013 года проживал с опекуном ФИО2 Е.В. по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Кондратово, <адрес>. Из спорной квартиры не выселялся, имеет намеренье пользоваться квартирой после прохождения срочной службы по призыву, в подтверждение указанного представлена справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ начальником нештатного строевого отделения Учебного центра Омского автобронетанкового инженерного института, из которой следует, что ФИО2 В.Е. проходит военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).
Истцом не оспаривалось, что ФИО2 В.Е. не проживает в квартире с 2013 года в связи с тем, что его мать ФИО9 не занималась воспитанием сына, впоследствии ФИО9 умерла, в спорном жилом помещении ФИО2 прописан с момента рождения на законных основаниях: по месту жительства матери.
Суд находит, что отсутствие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорном жилом помещении носит временный характер, выехав из квартиры в несовершеннолетнем возрасте (с 2013 года), ФИО2 в силу своего возраста не мог самостоятельно осуществлять свои жилищные права, в том числе принимать решение о вселении в жилое помещение, нести расходы по его содержание. Само по себе проживание ФИО1 в настоящее время (до призыва в Вооруженные Силы Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) в ином жилом помещении, не исполнение им обязанностей по оплате содержания спорного жилого помещения, отсутствие попыток вселиться в жилое помещение после того, как ФИО2 достиг совершеннолетнего возраста, не может оцениваться как утрата интереса к пользованию спорным жилым помещением и служить основанием для признания его утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку судом установлено, что не проживание ФИО1 в спорной квартире носило вынужденный, временный характер, от прав и обязанностей по договору социального найма он не отказывался.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца, касающихся жилищных прав ФИО1
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, дер. <адрес>, ул. Новая, д. 7, кв. 2, снятии с регистрационного учета отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ К.А. Ежова
Копия верна. Судья К.А. Ежова
подлинник подшит в гражданском деле №2-2502/2025
Пермского районного суда Пермского края