Мотивированное решение

изготовлено 28.09.2022 года.

Дело № 2-791/2022

66RS0028-01-2022-000932-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 21 сентября 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре судебного заседания Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирбитского межрайонного прокурора Н.Ф. Нурмухаметова., действующего в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом» об установлении объема работ, изготовлении проектно-сметной документации необходимой для устранения нарушений, возложении обязанности по принятию мер и проведению работ способствующих устранению выявленных нарушений, безопасному проживанию граждан,

установил:

И.о. Ирбитского межрайонного прокурора Крутикова Т.Г., действующая в интересах неопределенного круга лиц первоначально обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Ваш дом» об установлении объема работ, изготовлении проектно-сметной документации необходимой для устранения нарушений, возложении обязанности по принятию мер и проведению работ способствующих устранению выявленных нарушений, безопасному проживанию граждан в обоснование указав.

Ирбитской межрайонной прокуратурой 07.04.2022 года проведены надзорные мероприятия по обращению ФИО1, проживающей в доме <адрес> по вопросу о ненадлежащем техническом состоянии коммуникаций дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прокуратурой с привлечением специалистов отдела контроля и надзора № Департамента жилищного и строительного надзора Свердловской области проведено визуальное обследование дома <адрес>, в результате обследования установлено следующее: жилой дом по <адрес>: в подвальном помещении под подъездами №№№ запорная арматура на сетях системы отопления покрыта ржавчиной и имеет протечки в виде капельной течи; в подвальном помещении поверхность трубопроводов системы отопления покрыта ржавчиной, на горизонтальных трубопроводах системы топления местами установлены хомуты у части хомутов имеются протечки в виде капельной течи. Под подъездом № по сварному шву стояка системы отопления капельная течь, под подъездом №№ утечка по свищу на трубопроводе системы отопления; в подвале под лестничным маршем подъезда № по трубопроводу системы отопления протечка теплоносителя; в подвальном помещении (под подъездом №№) в месте ввода инженерных сетей расположен технический приямок, приямок подтоплен подтоплен водой. Подвальное помещение под подъездом №№ подтоплено; в подвальном помещении под подъездом №№ по соединительной муфте трубопровода системы холодного водоснабжения капельная течь; в подвальном помещении под подъездом №№ розлив жидких бытовых отходов; в подвальном помещении (под подъездами №№№) чугунные трубопроводы, тройники и раструбы системы канализации частично неисправны (трещины, сколы, пробоины), местами имеются просачивания, несколько ревизионных отверстий трубопроводов системы канализации не оборудовано заглушками. Трубопровод системы канализации под подъездом № не имеет опоры, частично смещен; в подвальном помещении (под подъездами №№№) по установленным хомутам на транзитных сетях системы отопления имеется течь теплоносителя; в подвальном помещении под подъездами №№№ на момент проверки частичное захламление бытовым мусором, остекление оконных заполнений местами повреждено, трещины. оконные рамы имеют признаки рассыхания древесины, продухи подвального помещения не оборудованы решетками, не имеют оконных переплетов с жалюзями или иными устройствами для проветривания подвального помещения, часть продухов частично заложена кирпичной кладкой; в электрощите на первом этаже в подъезде №№ устранить оплавление пластикового элемента электрооборудования; в рамках данной проверки кровля не обследована, однако, в ходе предыдущей проверки было установлено, что оголовки вентиляционных шахт с частичным разрушением бетонных колпаков. Просил обязать ответчика в течение месяца после вступления решения суда в законную силу установить объем работ и подготовить проектно-сметную документацию необходимую для устранения нарушений, выявленных в ходе обследования проведенного Ирбитской межрайонной прокуратурой совместно с представителями отдела контроля и надзора №№ Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, рассмотреть данную проектно-сметную документацию на общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес>, где решить вопрос сроков проведения работ и финансирования работ в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО «Ваш дом» принять меры и произвести работы, способствующие безопасному проживаю граждан в доме по адресу: <адрес> с учетом решения общего собрания дома, в сроки, утвержденные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

Определениями судьи от 08.06.2022 года, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Определением судьи от 20.07.2022 года приняты уточненные исковые требования, а именно о возложении на ООО «Ваш дом» обязанности в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, установить объем работ и изготовить проектно-сметную документацию, необходимую для устранения нарушений, выявленных в ходе обследования произведенного Ирбитской межрайонной прокуратурой совместно с представителями отдела контроля и надзора №№ Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в отношении многоквартирного дома <адрес>; обязанности в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу организовать рассмотрение данной проектно-сметной документации на общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес>, где решить вопрос сроков проведения работ и финансирования работ; обязанность принять меры и произвести работы, способствующие безопасному проживанию граждан в доме <адрес> с учетом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в сроки, утвержденные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, направленные на устранение следующих нарушений: в подвальном помещении под подъездами №№№ устранить ржавчину и протечки на запорной арматуре на сетях системы отопления; в подвальном помещении устранить ржавчину на поверхности трубопроводов системы отопления; устранить протечки на горизонтальных трубопроводах системы отопления; устранить протечки под подъездом №№ по сварному шву стояка системы отопления, под подъездом №№ по свищу на трубопроводе системы отопления; устранить протечку в подвале под лестничным маршем подъезда №№ по трубопроводу системы отопления; устранить подтопление технического приямка в подвальном помещении (под подъездом №№) в месте ввода инженерных сетей; устранить подтопление подвального помещения под подъездом №№; устранить капельную течь в подвальном помещении под подъездом №№ по соединительной муфте трубопровода системы холодного водоснабжения; в подвальном помещении под подъездом №№ устранить розлив жидких бытовых отходов; в подвальном помещении (под подъездами №№№) устранить частичные неисправности (трещины, сколы, пробоины), а также просачивания воды в отношении чугунных трубопроводов, тройников и раструбов системы канализации, оборудовать заглушками ревизионные отверстия трубопроводов системы канализации; создать опору для трубопровода системы канализации под подъездом №4, а также устранить его смещение; в подвальном помещении (под подъездами №№№) по установленным хомутам на транзитных сетях системы отопления устранить течь теплоносителя; в подвальном помещении под подъездами №№№ устранить захламление бытовым мусором, устранить повреждение и трещины остеклений оконных заполнений, устранить рассыхание древесины оконных рам, оборудовать продухи подвального помещения решетками, оконными переплетами с жалюзями или иными устройствами для проветривания подвального помещения, устранить заложенность продухов кирпичной кладкой; в электрощите на первом этаже в подъезде № устранить оплавление пластикового элемента электрооборудования; устранить разрушение бетонных колпаков оголовков вентиляционных шахт.

В судебном заседании прокурор, наделенный полномочиями истца ФИО9 поддержал уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО10 возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объёме, указав, что в данном случае прокуратура не может обращаться с иском в интересах неопределенного круга лиц, а собственники или наниматели жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>. Определенный планом на 2022 год объем работ выполняется, согласно актов приемки оказанных услуг и выполненных работ от 31.01.2022 года, 31.08.2022 года, 10.02.2022 года, с учетом общего собрания собственником многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Работы произведены с учетом предписаний. С учетом наличия денежных средств, проводится план работ на следующий год, с учетом общего собрания собственников многоквартирного дома, подготавливается соответствующая смета.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили (л.д. 43-51, 75-82).

Суд, заслушав прокурора, наделенного полномочиями истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив добытые доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Право прокурора на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц установлено ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Так прокурором заявлены требования в интересах неопределенного круга лиц (собственников, проживающих граждан на различных основаниях) связанные с необходимостью приведения состояния многоквартирного дома в безопасное для проживания и пользования, что связано как с обеспечением права на безопасное владение, пользование, распоряжение жилыми помещениями граждан проживающих в нем, так и необходимость обеспечения безопасности иных граждан, присутствующих в непосредственной близости от него и посещающих этот дом, а также сотрудников полиции, медицинских учреждений и иных обслуживающих организаций. В связи с чем, суд с учетом положений ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вопреки доводам ответчика полагает, что прокурор в праве обратиться с данным иском в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № (далее - Правила №), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № (далее - Правила №).

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно п.п. «з» п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. «а» - «д» п. 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 16,17 Правил № определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 42 Правил №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 18. Правил № техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.

Судом установлено, 18.03.2020 года протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «Ваш дом» выбрано в качестве организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с 01.04.2020 года сроком действия 3 года (л.д. 20-29).

23.03.2022 года в Ирбитскую межрайонную прокуратуру поступила жалоба ФИО1, являющейся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на бездействие ООО «Ваш дом», а также начальника Территориального отдела контроля и надзора №№ Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ФИО11, с просьбой провести проверку в отношении ООО «Ваш дом», обязать устранить аварийные ситуации на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе, в квартирах постоянный холод, промерзают углы, температура помещения ниже нормативов. (л.д. 7-9).

07.04.2022 года Ирбитской межрайонной прокуратурой Свердловской области с привлечением должностных лиц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проведено визуальное обследование дома по адресу: <адрес> в результате которого составлено заключение, выявлены нарушения обязательных требований, а именно: обследованная квартира №№: в маленькой комнате по дальнему углу справа отслоения обоев от стены, намокания не обнаружено, по углу местами имеются сухие следы почернения в виде плесени; при замере температуры поверхности стены (в месте наличия следов плесени) прибором (пирометр) управляющей организацией температура поверхности составила от плюс 15 градусов до плюс 17 градусов; температура воздуха в комнате по показаниям измерительного прибора составила плюс 21,1 градус. На момент проверки жалоб со стороны жителя данной квартиры на работоспособность системы вентиляции в квартире нет; в подвальном помещении под подъездами №№№ запорная арматура на сетях системы отопления покрыта ржавчиной и имеет протечки в виде капельной течи; в подвальном помещении поверхность трубопроводов системы отопления покрыта ржавчиной, на горизонтальных трубопроводах системы топления местами установлены хомуты у части хомутов имеются протечки в виде капельной течи. Под подъездом №№ по сварному шву стояка системы отопления капельная течь, под подъездом №5 утечка по свищу на трубопроводе системы отопления; в подвале под лестничным маршем подъезда №№ по трубопроводу системы отопления протечка теплоносителя; (ч. 1-1.2; 2.1-2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «з» п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации №№; пп. д п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации №№; п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации №№ мин. перечень; п.п 5.1.1, 5.2.1, 5.2.4 ПиН №170); в подвальном помещении (под подъездом №№) в месте ввода инженерных сетей расположен технический приямок, приямок подтоплен водой. Подвальное помещение под подъездом №№ подтоплено (ч. 1-1.2; 2.1-2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «з» п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации №№; пп. д п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации №№; п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации №№ мин. перечень; п.п 4.1.1 ПиН №170); в подвальном помещении под подъездом №№ по соединительной муфте трубопровода системы холодного водоснабжения капельная течь (ч. 1-1.2; 2.1-2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «з» п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации №№; пп. д п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации №№; п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации №№ мин. перечень; п.п 5.8.3 ПиН №170); в подвальном помещении под подъездом №№ розлив жидких бытовых отходов (ч. 1-1.2; 2.1-2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «з» п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации №№; пп. д п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации №№; п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации №№ мин. перечень; п.п 4.1.1, 5.8.3 ПиН №170); в подвальном помещении (под подъездами №№11,12,13) чугунные трубопроводы, тройники и раструбы системы канализации частично неисправны (трещины, сколы, пробоины), местами имеются просачивания, несколько ревизионных отверстий трубопроводов системы канализации не оборудовано заглушками. Трубопровод системы канализации под подъездом №№ не имеет опоры, частично смещен ч. 1-1.2; 2.1-2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «з» п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации №№; пп. д п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации №№; п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации №290 мин. перечень; п.п. 5.8.3 ПиН №170); в подвальном помещении (под подъездами №№6,7,8,10,11) по установленным хомутам на транзитных сетях системы отопления имеется течь теплоносителя (ч. 1-1.2; 2.1-2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «з» п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации №№; пп. д п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации №№; п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации №№ мин. перечень; п.п 5.1.1, 5.2.1, 5.2.4 ПиН №170); в подвальном помещении под подъездами №№№ на момент проверки частичное захламление бытовым мусором (ч. 1-1.2; 2.1-2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «з» п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации №№; пп. д п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации №№; п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации №№ мин. перечень; п.п 3.4.1, 4.1.3, 4.1.15 ПиН №170); остекление оконных заполнений местами повреждено, трещины. оконные рамы имеют признаки рассыхания древесины (ч. 1-1.2; 2.1-2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «з» п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации №№; пп. д п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации №№; п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации №№ мин. перечень; п.п 4.8.14 ПиН №№); продухи подвального помещения не оборудованы решетками, не имеют оконных переплетов с жалюзями или иными устройствами для проветривания подвального помещения, часть продухов частично заложена кирпичной кладкой (ч. 1-1.2; 2.1-2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «з» п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации №№; пп. д п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации №№; п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации №№ мин. перечень; п.п 3.4.4, 3.4.7, 4.1.4 ПиН №170); в электрощите на первом этаже в подъезде №№ устранить оплавление пластикового элемента электрооборудования; в рамках данной проверки кровля не обследована, однако, в ходе предыдущей проверки было установлено, что оголовки вентиляционных шахт с частичным разрушением бетонных колпаков (ч. 1-1.2; 2.1-2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «а» п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации №№; пп. «з» п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации №№; пп. д п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации №№; п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации №№ перечень 20 Постановление Правительства Российской Федерации №№: пп. «д» п. 4; 5.6.2, 5.6.6; п.п. 5.7.2 ПиН №№). (л.д. 20-23).

Согласно предписанию от 17.09.2021 года № в ходе проверки проведенной Департаментом 15.09.2021 года в отношении ООО «Ваш дом» было установлено: в подвальном помещении под подъездами №№№ в значительной степени захламлено бытовым и строительным мусором; данный пункт снят с контроля как исполненный на основании письма №№ от 13.12.2021.

Также в ходе проверки проведенной Департаментом 15.09.2021 года в отношении ООО «Ваш дом» было установлено: продухи подвального помещения не оборудованы решетками, не имеют оконных переплетов с жалюзями или иными устройствами для проветривания подвального помещения; в срок до 15.12.2021 года было предписано продухи подвального помещения оборудовать решетками, оконными переплетами с жалюзями или иными устройствами для проветривания подвального помещения; по ходатайству директора ООО «Ваш дом от 13.12.2021 года срок продлен до 01.05.2022 года, а также было установлено, что оголовки вентиляционных шахт с частичным разрушением бетонных колпаков; в срок до 15.12.2021 года было предписано принять меры к восстановлению бетонных колпаков оголовков вентиляционных шахт, срок продлен до 01.05.2022 года по ходатайству директора ООО «Ваш дом».

Согласно предписанию от 13.12.2021 года № в ходе проверки проведенной Департаментом 09.12.2021 года в отношении ООО «Ваш дом» было установлено: в электрощитах на лестничных клетках местами имеется неисправность в виде оголения электрических проводов, отсутствие изоляции скруток электрических проводов. Недействующие электрические приборы и провода в электрощитах не демонтированы; в срок до 15.04.2022 года предписывалось устранить неисправности электрооборудования в электрощитовых на лестничных клетках, демонтировать недействующие электроприборы и провода, также установлено, что кабеля и провода в подвальном помещении местами не закреплены, имеются провисы и соприкосновения с трубопроводами инженерных сетей; в срок до 15.04.2022 года предписывалось закрепить провода и кабеля в подвальном помещении должным образом, устранить соприкосновения проводов с трубопроводами инженерных сетей, срок выполнения находится на контроле у Департамента (л.д. 20-23).

Согласно ответа ООО «Ваш дом» в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Территориального отдела контроля и надзора №№ предписание от 26.03.2021 года № выполнено, согласно акта выполненных работ (л.д. 56, 57).

Стороной ответчика ООО «Ваш дом» представлены акт № приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.01.2022 года в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> представленной стороной ответчика ООО «Ваш дом» произведены работы по замене части и ремонт трубопроводов отопления подъездов №№ (аварийных), произведена ревизия запорной арматуры на стояках отопления (со следами коррозии), ремонт участков канализационных лежаков.

Согласно акта № приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.08.2021 года в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также предписания от 26.03.2021 года № произведены работы в виде частичной ревизии электропроводки в этажных щетках; замена части трубопроводов отопления и хвс (аварийных), ревизия запорной арматуры (100%) на стояках отопления, с частичной заменой (50 %); ревизия (100%) запорной арматуры на стояках хвс, с частичной заменой (50%); замена аварийных (разбитых) участков стояков и лежаков, ремонт части межпанельных швов.

Согласно акта № приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 10.02.2022 года в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также предписания от 13.12.2021 года № произведены работы: закрепили провода и кабели в подвальном помещении, соприкосновения с трубопроводами инженерных сетей отсутствует; частично проведена ревизия электрического

Согласно акта № приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.08.2022 года в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> произведены работы по частичной ревизии электропроводки в этажных щитках, ремонт балконных козырьков, частичный ремонт кровли, замене части трубопроводов отопления (по итогу опрессовки), а также ревизия запорной арматуры на стояках отопления, с частичной заменой, ревизия запорной арматуры на стояках хвс, с частичной заменой, прочистка с промывкой канализационных лежаков, ремонт части межпанельных швов.

ООО «Ваш дом» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, то есть является лицом, ответственным за содержание указанного многоквартирного дома, и в силу приведенных норм закона а именно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правил N №, а также Правилам N №, на него возложена обязанность по проведению текущего ремонта многоквартирного дома; данные работы обязательны в силу прямого указания закона и должны быть осуществлены ответственным лицом вне зависимости от наличия соответствующих указаний в договоре управления и независимо от наличия либо отсутствия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, Правила N № предусматривают обязанность управляющей организации проводить осмотры общего имущества. Результаты осмотра оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (п. п. 13, 14).

Пункт 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, также возлагает на управляющую организацию обязанность предоставлять для утверждения собственникам помещений в многоквартирном доме проект перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №№ утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее-Перечень)

Установлено, что обследование вышеуказанного многоквартирного дома, проведенного Ирбитской межрайонной прокуратурой с привлечением должностных лиц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проведено 07.04.2022 года.

Суд относится критически к представленному стороной ответчика ООО «Ваш дом» актам от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года учитывая проведение обследования многоквартирного дома по состоянию на 07.04.2022 года, после которого выявлены указанные недостатки в связи с чем, суд не может согласиться с доводами ответчика об устранении недостатков и проведении работ указанных в выше приведенных актах.

Вместе с тем, суд при вынесении решения принимает во внимание работы проведенные ответчиком указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть уже проведенные после обследования

Так, ряд работ, указанных в уточненном исковом заявление, в том числе: в подвальном помещении под подъездами №№№ устранить ржавчину и протечки на запорной арматуре на сетях системы отопления; в подвальном помещении устранить ржавчину на поверхности трубопроводов системы отопления; устранить протечки на горизонтальных трубопроводах системы отопления; устранить протечки под подъездом №№ по сварному шву стояка системы отопления, под подъездом №№ по свищу на трубопроводе системы отопления; устранить протечку в подвале под лестничным маршем подъезда №№ по трубопроводу системы отопления; устранить капельную течь в подвальном помещении под подъездом №№ по соединительной муфте трубопровода системы холодного водоснабжения; в подвальном помещении (под подъездами №№№) по установленным хомутам на транзитных сетях системы отопления устранить течь теплоносителя, то есть связанные с системами, отопления и водоснабжения проведены стороной ответчика, о чем представлены соответствие акт, доказательств обратного стороной истца на момент рассмотрения дела, суду не представлено.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что законодателем на управляющую организацию возложены ряд обязанностей в том числе по обеспечению безопасного проживания граждан, путем содержания общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества (п.10 вышеуказанных Правил), также возложена обязанность в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома по проведению текущего ремонта, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также проведение осмотров с составлением соответствующих актов в том числе исходя из смысла данных правил на предмет безопасного проживания граждан. При этом возможность проведения ремонта обусловлена необходимостью составления проектно-сметной документации, с последующим проведением необходимых работ для устранения выявленных нарушений и обеспечения безопасного проживания граждан.

Требования прокурора направлены в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности многоквартирного дома содержания его общего имущества, что на прямую указано и возложена обязанность на ответчика в выше приведенных нормах закона.

С учетом отсутствия доказательств приведения дома в безопасное для проживания граждан и нахождения иных лиц состояния, оценив представленные сторонами доказательства, принимая внимание наличие нарушений ответчиком требований жилищного законодательства, которые в том числе влияют на безопасность граждан, состояние жилого дома, наличие проживающих в нем граждан, что сторонами не оспаривалось, необходимости обеспечения их безопасного проживания, а также безопасности иных лиц (гостей, прохожих, работников служб), а обстоятельства этого как установлено судом на момент рассмотрения дела в не отпали и не изменились(работы проведены частично), суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Ирбитского межрайонного прокуратура в части возложения на ответчика обязанности принять меры и произвести работы, способствующие безопасному проживанию граждан в доме <адрес> с учетом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в сроки, утвержденные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, направленные на устранение следующих нарушений: устранить подтопление технического приямка в подвальном помещении (под подъездом №№) в месте ввода инженерных сетей; устранить подтопление подвального помещения под подъездом №№; в подвальном помещении под подъездом №2 устранить розлив жидких бытовых отходов; в подвальном помещении (под подъездами №№№) устранить частичные неисправности (трещины, сколы, пробоины), а также просачивания воды в отношении чугунных трубопроводов, тройников и раструбов системы канализации, оборудовать заглушками ревизионные отверстия трубопроводов системы канализации; создать опору для трубопровода системы канализации под подъездом №№, а также устранить его смещение; в подвальном помещении под подъездами №№№ устранить захламление бытовым мусором, устранить повреждение и трещины остеклений оконных заполнений, устранить рассыхание древесины оконных рам, оборудовать продухи подвального помещения решетками, оконными переплетами с жалюзями или иными устройствами для проветривания подвального помещения, устранить заложенность продухов кирпичной кладкой; в электрощите на первом этаже в подъезде №№ устранить оплавление пластикового элемента электрооборудования; устранить разрушение бетонных колпаков оголовков вентиляционных шахт (при этом в данной части доказательств проведения указанных работ стороной ответчика в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено); возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом» обязанность в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, установить объем работ и изготовить проектно-сметную документацию, необходимую для устранения нарушений, выявленных в ходе обследования произведенного Ирбитской межрайонной прокуратурой совместно с представителями отдела контроля и надзора № № Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в отношении многоквартирного дома <адрес>; возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом» обязанность в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу организовать рассмотрение данной проектно-сметной документации на общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес>, где решить вопрос сроков проведения работ и финансирования работ по устранению выше указанных нарушений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ирбитского межрайонного прокурора Нурмухаметова Н.Ф., действующего в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом» об установлении объема работ, изготовлении проектно-сметной документации необходимой для устранения нарушений, возложении обязанности по принятию мер и проведению работ способствующих устранению выявленных нарушений, безопасному проживанию граждан, - удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом» обязанность принять меры и произвести работы, способствующие безопасному проживанию граждан в доме <адрес> с учетом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в сроки, утвержденные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, направленные на устранение следующих нарушений:

устранить подтопление технического приямка в подвальном помещении (под подъездом №№) в месте ввода инженерных сетей;

устранить подтопление подвального помещения под подъездом №№;

в подвальном помещении под подъездом №№ устранить розлив жидких бытовых отходов;

в подвальном помещении (под подъездами №№№) устранить частичные неисправности (трещины, сколы, пробоины), а также просачивания воды в отношении чугунных трубопроводов, тройников и раструбов системы канализации, оборудовать заглушками ревизионные отверстия трубопроводов системы канализации;

создать опору для трубопровода системы канализации под подъездом №№, а также устранить его смещение;

в подвальном помещении под подъездами №№№ устранить захламление бытовым мусором, устранить повреждение и трещины остеклений оконных заполнений, устранить рассыхание древесины оконных рам, оборудовать продухи подвального помещения решетками, оконными переплетами с жалюзями или иными устройствами для проветривания подвального помещения, устранить заложенность продухов кирпичной кладкой;

в электрощите на первом этаже в подъезде №№ устранить оплавление пластикового элемента электрооборудования;

устранить разрушение бетонных колпаков оголовков вентиляционных шахт.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом» обязанность в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, установить объем работ и изготовить проектно-сметную документацию, необходимую для устранения нарушений, выявленных в ходе обследования произведенного Ирбитской межрайонной прокуратурой совместно с представителями отдела контроля и надзора №№ Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в отношении многоквартирного дома <адрес>.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом» обязанность в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу организовать рассмотрение данной проектно-сметной документации на общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес>, где решить вопрос сроков проведения работ и финансирования работ по устранению выше указанных нарушений.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий-/подпись/

Решение не вступило в законную силу

Судья А.Н. Медведенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>