77RS0034-02-2022-018886-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года адрес

Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда адрес Федотова Д.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22051/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Инвестттраст 1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Инвестттраст 1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указал, что 28.03.2019 г., между ООО «СЗ «Инвестттраст 1» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 50:1/2/349нв (далее - Договор) на объект – жилой многоквартирный дом (далее – Объект), расположенный по строительному адресу: адрес.

В соответствии с условиями Договора ООО «СЗ «Инвестттраст 1» обязуется в срок не позднее 31.12.2020 г.. построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать истцам соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (далее - Квартира) общей площадью 54,80 кв.м., а истцы в свою очередь обязуются уплатить цену в размере сумма и принять Квартиру.

Оплата по Договору была произведена в полном объеме, однако Квартира не была передан в предусмотренный договором срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, истцы просят суд взыскать с ООО «СЗ «Инвесттраст 1» в равных долях неустойку за несвоевременно переданный объект долевого строительства, в течении периода с 01.01.2021 г., по 30.04.2021 г., в размере денежной суммы сумма, компенсацию морального вреда в размере денежной суммы сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, путем направления в их адрес судебной повестки, обеспечили явку в суд своего представителя, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствует о снижении размера неустойки за просрочку передачи квартиры до сумма, уменьшении размера компенсации морального вреда до сумма, во взыскании штрафа просит суд отказать, в случае удовлетворения требования в этой части просит суд уменьшить размер штрафа до сумма, а также уменьшить размер взыскиваемых расходов на услуги представителя до сумма, а также уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя до сумма, и отсрочить исполнение судебного акта до 01.07.2023 года.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено следующее.

28.03.2019 г., между ООО «СЗ Инвесттраст 1» и истцами ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 50:1/2/349нв, по условиям которого ООО «СЗ Инвесттраст 1» обязан передать объект долевого строительства в многоквартирном доме в срок не позднее 31.12.2020 г. Обязанность по оплате стоимости в размере сумма выполнены в полном объеме. Однако объект долевого строительства не был передан в указанный в договоре срок, что подтверждается передаточным актом от 30.04.2021 г.

27.03.2022 г., истцами в адрес ответчика направлена претензия с просьбой о выплате неустойки в целях досудебного урегулирования спора. Претензия осталась без ответа.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 01.01.2021 г., по 30.04.2021 г., в равных долях в размере сумма (сумма (цена договора) * 120 (количество дней просрочки) * 5 % (ставка рефинансирования на 06.06.2021) / 150).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма ((сумма + сумма) / 2).

Поскольку ответчиком была заявлена отсрочка в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренного п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о котором были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года включительно подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда и почтовых расходов, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцы понесли судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма (договор об оказании юридических услуг, от 27.03.2022 г., на сумму сумма).

Учитывая характер спора, фактический объем оказанных услуг, а также возражения ответчика о размере суммы за услуги представителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера (сумма).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Инвестттраст 1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Инвестттраст 1» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 паспортные данные) в равных долях неустойку за несвоевременно переданный объект долевого строительства, в течении периода с 01.01.2021 г., по 30.04.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Инвестттраст 1» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СЗ Инвесттраст 1» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до 30 июня 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.И. Федотов