Дело № 2-380/2025

УИД 61RS0061-01-2025-000508-72

полный текст мотивированного

решения изготовлен 02.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июня 2025 года cт. Вёшенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мезинова П.А., при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к <адрес>, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация Вёшенского сельского поселения <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Шолоховский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, сославшись на следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выпиской из № от дата. Квартира № расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 306 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № - № от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Также квартира № входит в состав объекта недвижимости в виде здания с кадастровым номером №, площадью 181,7 кв.м. Истцом была произведена реконструкция <адрес> многоквартирного жилого дома литер «А», в результате чего её площадь увеличилась на 42,7 кв.м. Таким образом, после произведенной реконструкции общая площадь <адрес> многоквартирного жилого дома литер «А» с основной пристрой литер «А1» составила 66,4 кв.м., в том числе жилая 43,0 кв.м. В связи с изменением площади квартиры, возникла необходимость внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН. Однако, поскольку у истца отсутствует разрешение на реконструкцию всего объекта недвижимости в виде здания с кадастровым номером №, в состав которого входит <адрес> кадастровым номером №, а также <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № у истца отсутствует возможность внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН. С целью подготовки технического плана на объект недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру, в результате чего был подготовлен технический план по состоянию на дата. В соответствии с техническим планом, <адрес> имеет следующие характеристики: расположена по адресу: <адрес> <адрес>, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, общая площадь жилого помещения 66,4 кв.м. Кроме того, истец обращалась в администрацию <адрес> для получения разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, однако, разрешительная документация, на реконструкцию квартиры, ей не предоставлена.

Истец полагает, что пристройка построена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и возведена с соблюдением технических, строительных и других норм, не угрожает жизни и здоровью граждан, иным лицам, не нарушает права и законные интересы других собственников и третьих лиц. Доказательством, подтверждающим соблюдение строительных, технических, санитарных, пожарных требований, регламентов, а также отсутствие выявленных нарушений указанных требований является техническое заключение №-ТЗ, утвержденное генеральным директором ООО «Недвижимость».

В связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение (вид жилого помещения - квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде. Признать за ФИО6 право собственности на реконструированное жилое помещение (вид жилого помещения - квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Невский, <адрес>.

Истец ФИО7 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – <адрес>, в судебном заседании полагал необходимым разрешить соответствующий вопрос в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Администрации Вёшенского сельского поселения <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции все же возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО6 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата (л.д. 19), договора дарения недвижимого имущества от дата (л.д. 21), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от дата (л.д. 34), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 35).

Квартира № расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 306 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (л.д. 40-44).

С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция <адрес> многоквартирного жилого дома литер «А», в результате чего, её площадь увеличилась на 42,7 кв.м.

Согласно исследованного технического паспорта на квартиру от дата, её общая площадь составляет 66,4 кв.м., в том числе жилая 43 кв.м. Изменение общей площади квартиры произошла за счёт реконструкции и ранее её площадь составляла 23,7 кв.м., стала – 66,4 кв.м. (л.д. 23-30).

Кроме того, дата ФИО7 обратилась в <данные изъяты>, с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме.

В письменном ответе от дата, истцу отказано в выдаче соответствующего разрешения, поскольку реконструкция квартиры была фактически произведена без разрешительной документации, то есть самовольно. В этой связи заявителю рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на реконструированную квартиру (л.д.36).

Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности.

Согласно выводам технического заключения №-ТЗ, в результате экспертно - технического обследования выявлено, что реконструкция объекта недвижимого имущества, <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не затрагивает несущие конструкции, не снижает их несущие способности, не оказывает влияние на основные характеристики прочности и надежности здания в целом, а также на безопасность эксплуатации объекта, реконструкция прошла без увеличения на них нагрузки. Все строительные конструкции после проведенной реконструкции исправные, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Проведенная реконструкция не создает неудобств жителям соседних помещений, угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не нарушает нормы освещенности, не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оснований сомневаться в представленном заключении у суда не имеется, так как оно выполнено соответствующей организацией, обладающей специальными познаниями в области судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости, при этом, сторонами возражений относительно выводов данного заключения не представлено. Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы не заявлялись.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира, общей площадью 66,4 кв.м., расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, может быть сохранена в реконструированном состоянии и на неё может быть признано право собственности за ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО7 к <адрес> (ИНН №), третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация Вёшенского сельского поселения <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (вид жилого помещения - квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО6, дата года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение (вид жилого помещения - квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья П.А. Мезинов

Копия верна: судья П.А. Мезинов