Решение по делу № 2-2915/2023 от 11.10.2023

56RS0009-01-2023-002887-52

№ 2-2915/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №569, администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> (далее ГСК <Номер обезличен>), администрации г. Оренбурга, указав, что является владельцем гаража <Номер обезличен>, общей площадью 33 кв.м. расположенного в ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>. На основании Государственного акта на право пользования землей A-I 677810 от 20.08.1990 г., выданного РСФСР исполнительным комитетом Оренбургского городского совета народных депутатов Производственному объединению «Стрела» г. Оренбурга был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование 0,32 гектара земельного участка в границах согласно плану землепользования для строительства 1 очереди 3-х ярусного кооперативного гаража по <...>. Данный акт был зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользование землей за <Номер обезличен>. Постановлением главы города Оренбурга «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: горд Оренбург, <...>» от 26.02.2008 г № 907-п были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 7 601 кв.м для гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>, с местоположением уставленного относительно ориентира: гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга от 18.12.2006 откорректированной 29.01.2008, с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок, завершение строительства гаражей. Категорией земель: земли населенных пунктов.

В дальнейшем земельный участок, расположенный под гаражностроительным кооперативом, был поставлен на кадастровый учет и был присвоен кадастровый <Номер обезличен>, с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей, с местоположением: <...>. На земельном участке расположены гаражи, <Номер обезличен>

18.12.2020 года был заключен договор аренды земельного участка № 20/д- 307фз со множественностью лиц между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга в лице начальника управления землепользования и развития пригородного хозяйства <ФИО>4, действующей на основании приказа от 15.03.2017 № 39-п к собственниками помещений, сроком на 49 лет. Без получения ГСК <Номер обезличен> разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, ему невозможно зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Просит суд признать право собственности на гараж <Номер обезличен> общей площадью 33 кв.м, расположенный в ГСК <Номер обезличен>, по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ГСК <Номер обезличен>, администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (п. 1 ст. 46 Конституции РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании Государственного акта на право пользования землей A-I 677810 от 20.08.1990 г., выданного РСФСР исполнительным комитетом Оренбургского городского совета народных депутатов Производственному объединению «Стрела» г. Оренбурга был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование 0,32 гектара земельного участка в границах согласно плану землепользования для строительства 1 очереди 3-х ярусного кооперативного гаража по <...>. Данный акт был зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользование землей за №710.

В 2007 году на основании Выписки из постановления главы г. Оренбурга «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам гаражного строительства» от 19.07.2007 г. № 4833-п Гаражно-строительному кооперативу по <...> был присвоен номер <Номер обезличен> и был утверждён устав ГСК <Номер обезличен>

Постановлением главы города Оренбурга «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: горд Оренбург, <...>» от 26.02.2008 г № 907-п были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 7 601 кв.м для гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>, с местоположением уставленного относительно ориентира: гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга от 18.12.2006 откорректированной 29.01.2008, с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок, завершение строительства гаражей. Категорией земель: земли населенных пунктов.

Земельный участок, расположенный под гаражностроительным кооперативом, был поставлен на кадастровый учет и был присвоен кадастровый <Номер обезличен>, с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей, с местоположением: <...>. На земельном участке расположены гаражи, <Номер обезличен>

28.05.2012 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга в лице начальника управления землепользования и развития пригородного хозяйства ФИО3, действующей на основании приказа от 30.05.2011 № 1-п и Гаражно-строительным кооперативом <Номер обезличен>, в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>/л-97юр от <Дата обезличена>, сроком до 01.02.2013. В последующим договор аренды земельного участка№ 12/л-97юр от 28.05.2012 года продлевался дополнительными соглашениями. 18.12.2020 года был заключен договор аренды земельного участка № 20/д- 307фз со множественностью лиц между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга в лице начальника управления землепользования и развития пригородного хозяйства <ФИО>4, действующей на основании приказа от 15.03.2017 № 39-п к собственниками помещений, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 1.5. Договора аренды земельного участка № 20/л-249фз от

года возможно включение лиц в данный договор путем заключения соглашений о присоединении к Договору аренды земельного участка № 20/л-249фз от 15.10.2020 года.

Таким образом, после признания права собственности истца на гараж и регистрации права собственности в едином реестре недвижимости, истец на основании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору может быть включен в данный договор как арендатор земельного участка.

В отношении гаражей, входящих в состав ГСК 569 была проведена техническая инвентаризация ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», и здание гаражей было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 56:44:0000000:32443, что

подтверждается Техническим паспортом на гаражи и выпиской из ЕГРН на здание ГСК.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражностроительного кооператива 569, расположенного на земельном участке по адресу: <...> председатель ГСК <Номер обезличен> обратился в Администрацию г. Оренбурга, однако был получен ответ от

№ 4065/20, о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания ГСК <Номер обезличен> не может быть выдано, поскольку здание уже построено.

А поскольку, без получения ГСК <Номер обезличен> разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росреестра по <...>, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке. Данное обстоятельство и послужило причиной для обращения истцом в суд с настоящим иском.

Поскольку строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основании разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.

С целью подтверждения соответствия гаража, расположенного в ГСК 569, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам ГСК 569 были получены следующие документы.

В соответствии с Заключением санитарно - эпидемиологической экспертизы здания, строения, Гаражно-строительного кооператива с погребами <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1. /2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятии, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»

На гараж было получено в ООО «Горстройпроект» заключение независимой оценки пожарного риска гаража, расположенного в ГСК 569, согласно которому условия соответствия требованиям пожарной безопасности на объекте, расположенном по адресу: <...>, выполняются.

Согласно техническому заключению по обследованию гаража в ГСК 569 расположенному по адресу: <...>, проведенному ООО «Горстройпроект» следует, что указанный гараж соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен>, администрации г. Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража <Номер обезличен> общей площадью 33 кв.м, расположенный в ГСК <Номер обезличен>, по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 17.10.2023