Дело № 2-980/2025
УИД 26RS0029-01-2024-008538-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,
при секретаре Бочкаловой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города-курорта Пятигорска, ФИО2 о признании договора аренды, дополнительного соглашения ничтожными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ею заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м., <адрес> садовый участок 413. Согласно п. 2.1. цена участка составляла 768,16 рублей, которые ФИО1 оплатила полностью, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 497 кв.м., <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена, ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка указано Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли-продажи с ФИО1 Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок зарегистрировано право аренды за ФИО2 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит суд признать недействительными договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, а также дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м., расположенного <адрес>
Истец ФИО1, представитель истца – ФИО4, представитель ответчика Администрации <адрес>, ответчик ФИО2, представитель третьего лица СНТ «Ивушка» ( массив 15), представитель третьего лица Управление Росреестра по СК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.
Представителем истца ФИО4 суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она просила исковые требования удовлетворить.
От представителя ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в иске просит отказать.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, материалы дела, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м., <адрес>
Согласно п. 2.1 Договора стоимость участка составляла 768,16 рублей, которые ФИО1 оплатила полностью, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен в собственность за плату указанный земельный участок.
Сведений о том, что данный договор купли- продажи расторгнут либо признан недействительным в установленном законом порядке, суду не представлено.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2024г. правообладателем земельного участка является Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск в лице Администрации города-курорта Пятигорск и ФИО3 заключен договор аренды №С на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м., расположенный <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск в лице Администрации города-курорта Пятигорск и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому из преамбулы договора аренды в связи со смертью исключена ФИО3, в качестве арендатора указана ФИО2 Срок действия Договора остался прежним - до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ФИО1 и Администрацией города-курорта Пятигорска при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства от продажи земельного участка зачислены в Управление федерального казначейства по <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт внесения истицей оплаты по договору купли- продажи Администрацией <адрес> не оспорен.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В п. 5.1 Выписки из ЕГРН указано, что в отношении спорного земельного участка заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности администрации города-курорта Пятигорска на спорный земельный участок было прекращено в силу совершенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1
Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В иных случаях, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
Принимая во внимание, что на день заключения оспариваемых договора аренды и дополнительного соглашения земельный участок с кадастровым номером № был передан по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице, суд приходит к выводу, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> признании договора аренды, дополнительного соглашения ничтожными - удовлетворить.
Признать недействительными договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м., расположенного <адрес>
Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.
Судья Ю.В. Жолудева