УИД № 57RS0022-01-2024-004773-98 Производство № 2-411/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Новый стиль – 2004» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Новый стиль – 2004» (ЗАО «Новый стиль-2004») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указала, что (дата обезличена) заключила с ФИО2 соглашение об уступке права требования и передаче обязательств по договору, согласно которому приобрела право требования по договору (номер обезличен) о долевом участии в строительстве от (дата обезличена), а именно право требования передачи в собственность трехкомнатной (адрес обезличен), на девятом этаже, общей проектной площадью 73,29 кв.м., в жилом (адрес обезличен).

(дата обезличена) истец получила ключи от вышеназванной квартиры, после чего вселилась в нее, исправно оплачивала коммунальные услуги, считая себя собственником жилья.

В 2024 году она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области за регистрацией права собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен), но получила отказ, со ссылкой на необходимость представить договор (акт) о передаче квартиры в собственность. Однако данного договора на руках у истца нет, она его не получала.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером 57:25:0020705:682, обременения по объекту отсутствуют, в отношении квартиры право собственности либо правопритязания иных лиц не зарегистрированы.

Поскольку зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество истец не имеет возможности, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 73,8 кв.м, расположенную по адресу: г (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В ходе судебного разбирательства в дело в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ООО АН «Жилсервис».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ЗАО «Новый стиль-2004», третьи лица ФИО2, ООО АН «Жилсервис» в суд не явились, извещались о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 2 Федерального закона №214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) между застройщиком ЗАО «Новый стиль-2004», исполнителем ООО АН «Жилсервис» и ФИО2 заключен договор (номер обезличен) о долевом участии в строительстве квартиры, количество комнат 3, на девятом этаже, общей проектной площадью 73,29 кв.м., подъезд (номер обезличен). в жилом доме по (адрес обезличен), кадастровый квартал (номер обезличен).

Согласно п. 1.3 договора общая площадь квартир определяется проектом согласно СНиП 2.08.01-89, включая площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5.

Ввод дома в эксплуатацию осуществляется в срок до 31.12.2007 (п. 1.7 договора).

Стоимость договора на момент его заключения составляет 1 165 311 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 15 900 руб. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора расчетная площадь может быть уточнена по рабочим чертежам и при оформлении технического паспорта. В случае расхождения более чем на 2 кв.м. стоимость договора пересчитывается.

Согласно карточке-реестру, являющейся приложением (номер обезличен) к договору (номер обезличен), дольщиком ФИО2 осуществлена полная оплата стоимости квартиры.

(дата обезличена) истец ФИО1 заключила с ФИО2 соглашение об уступке права требования и передаче обязательств по договору, согласно которому приняла в полном объеме право требования на основании договора (номер обезличен) о долевом участии в строительстве от (дата обезличена) предоставления по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый квартал (номер обезличен), трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 73,29 кв.м., в подъезде (номер обезличен) на девятом этаже указанного дома.

В силу п. 4 соглашения ФИО2 при его подписании передает ФИО1 следующие документы, связанные с уступаемым правом требования и переводом обязательств:

А) договор (номер обезличен) о долевом участии в строительстве от (дата обезличена);

Б) документы, подтверждающие полную оплату квартиры по указанному договору.

В свою очередь, ФИО1 оплачивает ФИО2 состоявшуюся уступку требования в сумме 1 279 561 руб. при подписании соглашения (п. 5 соглашения).

Оплата по соглашению произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от (дата обезличена).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на (дата обезличена) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: (адрес обезличен), площадью 73,8 кв.м., отсутствуют.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылалась, что после заключения соглашения вселилась в спорную квартиру, исправно оплачивала коммунальные услуги, считая себя собственником жилья, о чем представила соответствующие квитанции.

Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что по независящим от истца причинам ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Новый стиль – 2004» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения (паспорт (номер обезличен)), право собственности на квартиру, общей площадью 73,8 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд (адрес обезличен) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 03.03.2025.

Судья И.В. Шалаева