УИД 25RS0019-01-2021-002631-81
Дело № 2-112/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года с. Устье Усть-Кубинский район
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи
Серебряковой О.И.
при ведении протокола помощником судьи Свистуновой А.Н.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о снятии земельного участка с кадастрового учета
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 35:11:0303005:73 площадью 2106 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, местечко Высокое, <адрес>, выполненного в 2005 году, недействительными.
В обоснование своих требований указала, что решением Сокольского районного суда от 19.09.2017, с учетом апелляционного определения Вологодского областного суда от 15.12.2017, признано наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлены границы земельных участков с обозначением :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5, образованные из данных земельных участков в указанных в решении координатах. Для исполнения решения суда истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером подготовлен межевой план по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с Постановлением администрации Усть-Кубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми №№, сведения о границах указанных земельных участков внесены в ЕГРН, сведения о границах исходных земельных участков № признаны ошибочными.
В результате административной процедуры перераспределения земельных участков между собственниками заключается соглашение о перераспределении земельных участков, которое и является основанием для возникновения права собственности на вновь образованные земельные участки и основанием для прекращения права и границ исходных земельных участков.
Администрацией Усть-Кубинского муниципального района подготовлено соглашение о перераспределении земельных участков кадастровыми номерами №, но ответчик ФИО4, собственник земельного участка с кадастровым номером № не согласен на его подписание.
Решением Сокольского районного суда от 13 мая 2019 года с учетом апелляционного определения Вологодского областного суда от 31.07.2019 года, было прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Ответчик с 2018 года не предпринял никаких попыток исполнить вступивший в законную силу судебный акт, которым признана реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков истца (№) и ответчика (№), препятствовал реализации прав истца на образованный земельный участок во внесудебном порядке, не подписывая соглашение о перераспределении земельных участков, создает препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, руководствуясь границами земельного участка с кадастровым номером №, признанными судом ошибочными (недействительными). Также границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4, признанные судом ошибочными, но до настоящего времени содержащиеся в сведениях ЕГРН, пересекают жилой ом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности и расположенный в границах участка с кадастровым номером №,.
Определением суда от 08.12.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области.
17.02.2022 года от истца поступило ходатайство об изменении исковых требований, в котором она просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 2106 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 12.07.2022 года производство по делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 2106 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного в 2005 году, недействительными прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что согласно определению Вологодского областного суда от 12.04.2022 года, ФИО4 действует в нарушение статьи 10 ГК РФ, указывающей, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), направленных на обеспечение стабильности гражданских правоотношений с учетом разумности, добросовестности и осмотрительности каждого участника.
Представитель истца ФИО2 суду пояснила, что ФИО1, решила установить забор по границам вновь образованного земельного участка, однако ФИО4 руководствуется границами земельного участка № и препятствует ей в этом, в связи с чем она не имеет возможности осуществлять свои права в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Считает, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № от 2005 года фактически уже признаны недействительными решением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Просит указать в решении суда, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заедания извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.
Ранее от ФИО4 поступал отзыв на исковое заявление, в котором он просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ему на законном основании и зарегистрированное право собственности на него препятствует снятию данного земельного участка с кадастрового учета. Снять с государственного кадастрового учета исходные земельные участки возможно только в случае одновременной регистрации прав на все вновь образованные из исходных земельные участки. Права собственности на иной земельный участок, заменяющий земельный участок с кадастровым номером №, у него не имеется.
Представитель ответчика ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что решение Сокольского районного суда от 19 сентября 2017 года исполнено: образованы земельные участки в определенных координатах, отмежеваны, поставлены на кадастровый учет. Данным решение суда установлено, что реестровая ошибка действительно имеется, однако суд, разрешая земельный спор, принял решение перераспределить земельные участки, это никак не связано с исправлением реестровой ошибки. Исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на все пять образованных из них земельных участков согласно п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ. Снятие с учета таких участков возможно, только если все собственники одновременно зарегистрируют свои права на вновь образованные земельные участки. Требования, заявленные истцом, не направлены на защиту и восстановление нарушенного права. У ФИО4 никогда не было намерения перераспределять принадлежащий ему участок. Вновь образованные земельные участки, в том числе и те, на которые зарегистрировано право собственности ФИО1 и Усть-Кубинского муниципального района, признаны незаконно стоящими на кадастровом учете, их нельзя снять с кадастрового учета только потому, что на них зарегистрировано право собственности.
Представители третьих лиц - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области, администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От Управления Росреестра по Вологодской области поступил отзыв, в котором указано, что в рассматриваемом случае требование о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № необходимо дополнить, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. В случае удовлетворения требований о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и указания в решении суда о том, что оно является основанием для снятия вышеуказанного участка с государственного кадастрового учета, данный земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета с присвоением статуса «архивный».
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Решением Сокольского районного суда от 19.09.2017 по гражданскому делу №2-3/2017 исковые требования ФИО1 к ФИО4,ООО «Земельный центр», ФИО7, администрации Усть-Кубинского муниципального района о признании наличия кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков, возложении обязанностей по устранению кадастровой (реестровой) ошибки удовлетворены частично, признано наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>; установлена граница земельного участка с обозначением :ЗУ1,образованного из земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением эксперта ФИО6 № в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
установлена граница земельного участка ЗУ2, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами 35№ в соответствии с заключением эксперта ФИО6 № в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
установлена граница земельного участка с обозначением ЗУЗ, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами 35№ в соответствии с заключением эксперта ФИО6 № в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
установлена граница земельного участка с обозначением ЗУ4, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами № и земель государственной собственности до разграничения в соответствии с заключением эксперта ФИО6 № в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
установлена граница земельного участка с обозначением ЗУ5, образованного из земельных участков с кадастровым номером № и земель государственной собственности до разграничения в соответствии с заключением эксперта ФИО6 № в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
на ФИО1 возложена обязанность по подаче заявлений по исправлению кадастровых (реестровых) ошибок в местоположении границ земельных участков в орган кадастрового учета, в остальной части иска отказано; в иске ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано.
Апелляционным определением Вологодского областного суда от 15.12.2017 решение Сокольского районного суда Вологодской области от 19 сентября 2017 года по гражданскому делу №2-3/2017 в части возложения на ФИО1 обязанности по подаче заявлений об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков в орган кадастрового учёта отменено, в данной части принято новое решение: в удовлетворении требования о возложении на ФИО1 обязанности по подаче в орган кадастрового учёта заявлений об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № отказано, в остальном решение Сокольского районного суда Вологодской области от 19 сентября 2017 года оставлено без изменения.
Из материалов дела, а также материалов проведенной по гражданскому делу № 2-3/2017 землеустроительной экспертизы явно следует, что земельному участку с кадастровым номером № соответствует земельный участок ЗУ1, земельному участку с кадастровым номером № соответствует земельный участок ЗУ2, земельному участку с кадастровым номером № соответствует земельный участок ЗУ5, земельному участку с кадастровым номером № соответствует земельный участок ЗУ4, земельному участку с кадастровым номером № соответствует земельный участок ЗУ3 с координатами, указанными в решении Сокольского районного суда от 19.09.2017 по гражданскому делу № 2-3/2017 года.
На земельном участке с кадастровым № расположено здание (жилой дом) с кадастровым №, принадлежащее ФИО1
На земельном участке с кадастровым № расположено здание (нежилое) с кадастровым №, принадлежащее ФИО4
В результате перераспределения земель и установления координат земельных участков ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5 решением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми №№ смещаются в южную сторону к автодороге. В результате перераспределения земель ФИО1 подлежит передаче в собственность земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, Усть-Кубинскому муниципальному району земельный участок с кадастровым номером №. При таком распределении площади вновь образованных земельных участков будут соответствовать площадям земельных участков, принадлежавших ФИО1, ФИО4, ФИО7 и Усть-Кубинскому муниципальному району до перераспределения.
Решением Сокольского районного суда по делу № 2-280/2019 от 13 мая 2019 года прекращено право собственности:
ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2205 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2106 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2484 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,
признано право собственности:
ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2205 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>
Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2484 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – аллеи, скверы, расположенный по адресу: <адрес>;
ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – огороды, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2105 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;
ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО1 в удовлетворении исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № отказать.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 31.07.2019 года решение Сокольского районного суда отменено в части прекращения права собственности: ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2106 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.,
признания права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – огороды, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2105 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО7- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>
В отмененной части принято новое решение, которым ФИО1 и Управлению имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО4 на земельные участки и с кадастровыми номерами №, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № отказано.
В остальной части решение Сокольского районного суда от 13.05.2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Как разъяснено в п.9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков; снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Согласно ч.8 указанной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения; соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, исходя из положений Закона № 218-ФЗ (п. 33 части 1 ст. 26), снятию с кадастрового учета могут подлежат земельные участки, которые являются преобразуемыми (исходными), каким является земельный участок с кадастровым номером 35:11:0303005:73 по отношению к вновь образованным земельным участкам с кадастровыми номерами 35:11:0303004:1348 и 35:11:0303004:1350, учтенным в кадастре недвижимости.
В силу п. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).
В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п.3).
Вместе с тем суд принимает во внимание, что признание права собственности лица на объект недвижимого имущества вопреки его воле законом не предусмотрено, а именно по инициативе ФИО4 решением Вологодского городского суда от 16.12.2021 года на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области возложена обязанность снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по <адрес> в <адрес>, образованные в результате перераспределения земель, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №.
Суд признает в действиях ФИО4 злоупотребление правом, а также нарушение прав истца ФИО1 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 2106 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.И. Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 19.07.2022