К делу № 2-2685/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 13 декабря 2022 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,
при секретаре Малюк А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4. в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части местоположения, координат (поворотных точек) смежной межевой границы разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами: 23:30:0402002:407, земли населенных пунктов для туристического обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения народного суда <адрес>. В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО3 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО3 уточнил свои исковые требования, просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части местоположения, координат (поворотных точек) смежной межевой границы разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес>
Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5, будучи уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО6, будучи уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от представителя ответчика ФИО6 в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом, просит удовлетворить уточненные исковые требования ФИО3
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Темрюкского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заместитель начальника ФИО7 обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, при принятии решения по делу полагается на усмотрение суда.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»Ю, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и(или) ходатайств в суд не поступало, причины неявки суду не известны.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальноопределенной вещи.
В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч.2 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и(или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Частями 1 и 2 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Согласование местоположения границ проводится с лицами указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ.
Согласно ч.1 ст.40 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования.
Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно ч.4 данной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес> по фактической межевой границе в соответствии с координатами, отраженных в таблице № заключения эксперта № и считать ее согласованной.
После состоявшихся судебных постановлений истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <адрес>
При проведении геодезических работ и анализа предоставленных документов было выявлено расхождение координат между земельными участками с кадастровыми номерами <адрес> был предоставлен ФФГБУ Федеральная кадастровая палата для внесения изменений в сведения ЕГРН.
08.<адрес>
Решения о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету мотивировано тем, что согласно ч. 10 ст. 22 Закона «О регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
С ДД.ММ.ГГГГ в перечень основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, вносимых в кадастр недвижимости установлен ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В ходе рассмотрения указанного спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Темрюкского юридического агентства судебно-строительной экспертизы ФИО12, от проведения которой истец и ответчик отказались, ссылаясь на то, что в досудебном порядке подготовили новый межевой план устраняющий реестровую ошибку.
В соответствии с требованиями ст.ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При изложенных обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования ФИО3 законными и обоснованными, поскольку в суде установлено отсутствие у него возможности в досудебном порядке внести изменения в сведения «Ростреестра» в целях исправления реестровой ошибки устранив допущенное возникшее в результате несоответствия сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка сведениям, отраженным в ГКН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части местоположения, координат (поворотных точек) смежной межевой границы разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес>.
Аннулировать в сведениях ЕГРП, сведения о местоположении, координатах (поворотных точках) смежной межевой границы разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес>
Установить местоположение, координаты (поворотные точки) смежной межевой границы разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес> и считать её согласованной.
Установить, что решение суда является основанием для внесения в сведения «Росреестра» изменений и сведений о местоположении, координатах (поворотных точках) – смежной межевой границы разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес> по заявлению ФИО1 либо его представителя по доверенности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Ю. Орлова