№ 2-1305/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-001849-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,
при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи - Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в его владении находится жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Прежними собственниками данного домовладения в равных долях были ФИО3 на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снялась с регистрации по месту жительства и выехала, местонахождение её неизвестно, учитывая преклонный возраст возможно умерла. В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 Вышеуказанное домовладение с ДД.ММ.ГГГГ перешло в пользование истца. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ он владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, полагает, что владеет им как собственник. В течении всего времени проживания по адресу <адрес>, как добросовестный пользователь производил текущий ремонт помещений и оплату коммунальных услуг по заключенным с ним договорами с коммунальными службами. В настоящее время он обратился в администрацию г. Джанкоя по вопросу признания за ним права собственности на вышеуказанное домовладение. Однако администрация города Джанкоя ему отказала, поскольку данное домовладение не является муниципальной собственностью, у администрации отсутствуют сведения, что дом является выморочным или бесхозяйным имуществом, рекомендовано обратится в суд для решения вопроса о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.
Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик администрации города Джанкоя РК в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации ФИО8 по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не имеют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Джанкойским городским отделом коммунального хозяйства, ФИО3 на праве личной собственности принадлежит целое домовладение в <адрес>
В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации Отдел ЗАГС исполнительного комитета <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д. 34).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> госнотконторой, наследниками ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является её дочь ФИО4. Наследство ФИО4 получила в виде <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося в <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, отдел регистрации актов гражданского состояния <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО4 (л.д. 11).
В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома по <адрес> являются ФИО3 – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-10).
Согласно домовой книги прописки по <адрес>, в данном доме зарегистрированы ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53).
Согласно справки администрации города Джанкоя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12).
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение по <адрес>, в Едином государственном реестре отсутствует (л.д. 18).
Усматривается, что ФИО1 производит оплату коммунальных услуг за жилое помещение – жилой дом по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются расчетными книжками и квитанциями на оплату коммунальных услуг, которые находятся в материалах дела.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между Джанкойским филиалом ГУП РК «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор о предоставлении услуг по холодному водоснабжению, водоотведению по адресу <адрес> (л.д.13).
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (находится в материалах дела).
Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений ответчика. суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, –
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А.Логвинко