Решение по делу № 2-442/2025 от 24.04.2025

Дело №2-442/2025

УИД 74RS0013-01-2025-000415-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.А. Волынкина, при секретаре И.П. Распаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании здания, с кадастровым номером № - многоквартирным жилым домом с наличием двух квартир: <адрес>, общей площадью 157,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; признании ? доли жилого дома, по адресу: <адрес> жилым помещением -квартирой №, площадью 68,6 кв.м., признании права собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на <адрес>, площадью 68,6 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований указала, что, по адресу: <адрес> находится жилой многоквартирный <адрес>, с квартирами: №, №, но объект не стоит на кадастровом учете. В гос. кадастре недвижимости имеется здание жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 136,6 кв.м.

На основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности мне принадлежит жилое помещение <адрес> земельный участок площадью 880 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ №, но в документах указано, что мне принадлежит ? доля жилого дома, площадью 136,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В результате обследования, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), действующими нормами к определению площади, площадь <адрес> составляет 68,6 кв.м., площадь многоквартирного дома составляет 157,2 кв.м. Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (ОГРНИП №, № в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Ассоциация СРО «МСКИ» от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждаются данные сведения.

Постановлением Администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании ? доли жилого дома квартирой и присвоении адреса жилому помещению-квартире, принадлежащей ФИО2 администрация признает помещение квартирой и присваивает квартире адрес: <адрес>.

Фактически многоквартирный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, одна из квартир именуется ошибочно ? долей жилого дома, и поставлено на гос. кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, сведения о другой квартире, № в составе многоквартирного дома, отсутствуют в ГКН. Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, является квартирой, а в едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости, а также о площади.

Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим истцу недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствия в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заедание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, письменно заявила о рассмотрении дела без ее участия, суду доверяет. (л.д.9).

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3, в зал суда не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес> земельный участок площадью 880 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ №, но в документах указано, что ей принадлежит ? доля жилого дома, площадью 136,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте состоит жилой дом, общей площадью 136,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ? доля которого принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (л.д.31-32)

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которая подготовила межевой план здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-16).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1, технический план был подготовлен в связи с изменением сведений о назначении здания, площади здания с кадастровым номером № и погашением записи государственной регистрации под № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16), здание внесено в ГКН как здание жилого дома, тогда как фактически является многоквартирным жилым домом, в котором расположены жилые помещения квартиры. <адрес> жилого многоквартирного дома КН № изменилась и составляет 157,2 кв.м., площадь в техническом плане указана согласно Приказа № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению о признании ? доли жилого дома квартирой и присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения квартиры №» составляет 68,6 кв.м. (л.д.10-13).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником не ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 136,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а жилого помещения – квартирой №, общей площадью 68,6кв.м., расположенной в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать здание жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, площадью 157,2 кв.м., вместо 136,6 кв.м. многоквартирным жилым домом, с наличием двух квартир: <адрес>.

Признать ? долю жилого дома, по адресу: <адрес> жилым помещением - квартирой №, площадью 68,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на <адрес>, площадью 68,6 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий А.А. Волынкин