УИД 38RS0022-01-2025-000558-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО9, действующего на совании доверенности, представителя ответчика Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-598/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 продал истцу объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка, в последующем указанная расписка была утеряна. ФИО10 пообещал, что в последующем переоформит на неё указанную квартиру, однако до настоящего времени этого не сделано. Местонахождение ФИО10 неизвестно.

Как указывает истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, открыто, ни от кого не скрывает свои права на квартиру, владение осуществляется непрерывно. В указанной квартире проживала совместно со своим мужем ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время проживает одна. Квартира из её владения никогда не выбывала, владела квартирой как собственник, несла и несет расходы по содержанию квартиры, производит текущие ремонты. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника или других лиц на спорную квартиру не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

В связи с чем, истец просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенная о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира по адресу: <адрес>, у ФИО10, о чем была составлена расписка, которая впоследствии утеряна. ФИО10 уехал из города, установить его местонахождение не удалось. Однако, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно и непрерывно проживает по указанному адресу, содержит квартиру в надлежащем состоянии, квартира из её владения не выбывала. Претензий на квартиру никто не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО8, ФИО6, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и свидетелей установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, содержит её в надлежащем состоянии.

Как следует из справки по жилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес>, выданная кадастровым инженером ФИО7, общая площадь жилого помещения составляет 66,5 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость здания составляет 312356 руб.

Согласно сведениям, представленным ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, сведения о зарегистрированных правах и правоустанавливающие документы на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.

Согласно договору на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор на подачу электроэнергии по адресу: <адрес>, заключен с ФИО1.

Как следует из акта сверки по услугам подачи электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу потребления: <адрес>, потребителем электроэнергии является ФИО1, электроэнергия оплачивается ежемесячно, задолженности не имеется.

Из акта санитарного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области, акта обследования жилищно-бытовых условий граждан, имеющих намерение взять под опеку (попечительство) ребенка от ДД.ММ.ГГГГ Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Тайшетскому району, представленных в материалы дела истцом, по адресу: <адрес>, по которому проводилось обследование помещения, проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что с ФИО1 знакомы с детства, дружат и общаются, в связи с чем ей известно, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру по <адрес>, с этого времени проживает в данной квартире, осуществляет ремонт, содержит квартиру в надлежащем состоянии, ухаживает за земельным участком, сажает цветы, овощи. Никто за этот период времени не предъявлял своих прав на указанную квартиру.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> и является соседом ФИО1, с указанного времени знает ФИО1, которая проживает в <адрес>. В данной квартире ранее проживала семья ФИО10, куда они переехали, он не знает. В <адрес> проживает ФИО14, насколько ему известно, он на квартиру ФИО1 не претендует. ФИО1 в этой квартире проживает длительное время, осуществляет ремонт, содержит квартиру в надлежащем состоянии.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 18 лет) добросовестным владельцем - приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, несет бремя содержания, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв. м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ