Дело № 2-1-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Хиславичи 21 февраля 2023 года
Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Мартыновского А.А., с участием прокурора Уваровой Н.В., истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, её представителя Нестерова О.И., при секретаре Милеенковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании её утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>( далее по тексту д. 24).
В обоснование иска ФИО1 указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи является собственником вышеуказанного жилого дома. С этого времени и по сентябрь 2021 года в доме была зарегистрирована и проживала ответчик ФИО3
В сентябре 2021 года ответчик добровольно выселилась из дома. Её вещей в доме не имеется. Фактические семейные отношения с ответчиком прекращены, совместное хозяйство не ведется, бюджет у каждого свой.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что нарушает права истца в осуществлении права собственности на дом.
В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, уточнив основания иска, и в объяснениях указали, что ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проживает вместе с мужем по адресу: <адрес>( далее по тексту д.26). 22.08.2020 ФИО1 купила за свои личные заемные средства на этой же улице для своих личных целей соседний дом №24, а также земельный участок, на котором расположен этот дом.
После покупки этого дома она разрешила вселиться в этот дом своей родной тете (сестре матери) ФИО3, чтобы та пожила в нем некоторое время. ФИО3 вселилась в дом, поместив туда свои некоторые вещи(предметы бытовой техники, мебели, одежды). Какой-либо гражданско-правовой договор по поводу проживания ФИО3 в доме в письменном виде не составлялся. Была устная договоренность о том, что ФИО3 будет проживать в доме столько, сколько разрешит ФИО1 ФИО3 членом семьи
ФИО1 не стала, так как проживала отдельно от нее. В это время в собственности у ФИО3 был жилой дом, расположенный в п. Стодолище Починковского района Смоленской области. ФИО3 решила продать этот дом и передала ключи от дома соседке, чтобы та подыскивала покупателей и показывала им дом. Также она(ФИО3) выдала ФИО1 доверенность на право распоряжаться её имуществом. В апреле ДД.ММ.ГГГГ был найден покупатель, и она(ФИО1), действуя по доверенности продала ему дом ФИО3, передав ФИО3 всю сумму, вырученную от его продажи. ДД.ММ.ГГГГ, заполнив соотвествующие документы в МФЦ, она и ФИО3 зарегистрировали проживание ФИО3 в доме №24. В период проживания ФИО3 в этом доме между ними происходили ссоры, и тогда она(ФИО1) решила продать дом и потребовала от ФИО3 освободить дом и выселиться. В сентябре 2021 года ФИО3 выселилась, взяв все свои вещи, но сниматься с регистрационного учета отказалась, согласившись сделать это только за 3 миллиона рублей. Из-за регистрации ФИО3 в доме истец не может найти покупателя на дом. По заявлению ФИО3 было возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ. По этому делу ФИО1 допрошена в качестве свидетеля. Затем производство по делу приостановлено ввиду неустановления лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.
В судебном заседании ответчик ФИО3 и её представитель адвокат Нестеров О.И. исковые требования не признали, просят отказать в их удовлетворении, ссылась на то, что считают истца и ответчика членами одной семьи из-за родственных отношений, хотя ФИО3 и не находилась на иждивении ФИО1, и на то, что ФИО1. обманом купила дом на денежные средства ФИО3 которые выручила от продажи её имущества в
п. Стодолище, а также на то, что ФИО3 в настоящее время не имеет жилого помещения, пребывая у знакомых, и что выселение ФИО3 было вынужденным из-за требования ФИО1 освободить дом.
Сторона ответчика не опровергает утверждения стороны истца о том, что ФИО1 разрешила ФИО3 проживать в д. 24 столько, сколько разрешит ФИО1
Сторона ответчика считает дом собственностью ФИО3, так как он приобретен для неё и на её денежные средства. Ответчик ФИО3 утверждает, что ФИО1 насилием и угрозами заставила её оформить у нотариуса доверенность на право распоряжаться имуществом.
Судом стороне ответчика разъяснено право заявить встречный иск к ФИО1 о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом №24.
Заявлять такой иск сторона ответчика отказалась.
Прокурор Уварова Н.В. в суде сделала заключение о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, ссылась на пожилой возраст ФИО3 и на отсутствие у неё жилищных прав на другое жилое помещение.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, допросив свидетеля ФИО4, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ч.4 этой же ст. установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
А ч.7 этой же статьи определено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Объяснениями истца, копиями договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН(л.д. 8-10) установлено, что ФИО1, начиная с 21.09.2020, на основании договора купли-продажи от 20.08.2020 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, Хиславичский район, д.Козлово-1, ул. Речная, д.24, и что за ФИО3 не зарегистрировано каких-либо прав на этот дом.
Следовательно, доводы ответчика ФИО3 о том, что дом №24 является её собственностью, являются необоснованными.
Копией паспорта ФИО1 и её объяснениями установлено, что она, начиная с 2006 года, проживает вместе с мужем по адресу: Смоленская область, Хиславичский район, д.Козлово-1, ул. Речная, д.26. 22.08.2020 ФИО1 купила за свои личные заемные средства на этой же улице для своих личных целей соседний дом №24, а также земельный участок, на котором расположен этот дом.
Объяснениями истца и ответчика, письменными данными из МО МВД РФ «Починковский» бесспорно установлено, что ФИО1 вселила
ФИО3 в дом №24 в августе 2020 года, и что в сентябре 2021 года
ФИО3 по требованию ФИО1 выселилась из этого дома, и что с 13.04.2021 и по настоящее время проживание ФИО3 зарегистрировано
в д. 24.
Их объяснениями и копией паспорта ФИО3 установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ местом её жительства( регистрации) был находившийся у неё в собственности жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, и что этот дом ФИО3, действуя через своего представителя, продала в апреле ДД.ММ.ГГГГ года, а также то, что ФИО3 не оспорила правомерность отчуждения у неё этого дома, хотя и утверждает о том, что доверенность на продажу дома ею была выдана под принуждением.
Их же объяснениями установлено, что при вселении ФИО3 в д. <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ года и в последующее время между истцом и ответчиком в письменном виде договор, связанный с предоставлением и пользованием жилищем, составлен не был.
Из объяснений истца и ответчика прямо следует, что ФИО3, проживая в <данные изъяты>, не являлась членом семьи ФИО1, так как не проживала в одном с нею доме, а ФИО1 проживала и проживает в другом доме №.
Суд соглашается с данным утверждением, так как в соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из объяснений ответчика прямо следует, что ФИО3 проживала в д.24, и что ФИО1 проживала и проживает в другом доме №
При таких обстоятельствах суд не соглашается с доводом стороны ответчика о том, что ФИО3, проживая в д. <данные изъяты>, являлась была членом семьи
ФИО1, так как они не проживали совместно в одном и том же жилом помещении, а проживали в разных жилых помещениях.
Из объяснений истца ФИО1 следует, что между ней и ответчиком был устный договор о том, что ФИО3 будет проживать в доме№№ столько, сколько разрешит ФИО1, и что ФИО3 добровольно выселилась из дома, взяв свои вещи.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор о продолжительности проживания ФИО3 в доме №№ сторонами выполнен, вследствие чего ФИО3 утратила право проживания в этом доме.
Суд не соглашается с заключением прокурора о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ввиду пожилого возраста ФИО3 и ввиду отсутствия у неё жилищных прав на другое жилое помещение, так как находит их не имеющими правового значения.
Положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае неприменимы, так как(обоснование приведено выше) ФИО3 не являлась членом семьи ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в месячный срок с момента вынесения в окончательной форме в Смоленский областной суд с подачей жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области.
Председательствующий А.А. Мартыновский