Дело № 2-162/2025
УИД № 36RS0038-01-2025-000159-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2025 года р.п. Хохольский
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Паниной Т.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о выделении в натуре 1/2доли жилого дома и признании права собственности на дом блокированной застройки (блок-секцию),
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выделении в натуре 1/2доли жилого дома и признании права собственности на дом блокированной застройки (блок-секцию). В обоснование своих исковых требований указывала на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону истец является наследницей ? доли в праве общедолевой собственности на указанный в исковом заявлении жилой дом и земельный участок площадью 2 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти супруга – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное имущество было зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра 21.12.2020г. Истец полагает, что является собственником обособленного жилого помещения в виде блок-секции, общей площадью 65,4 кв.м. и состоящей из помещений № площадью 11,6 кв.м., № площадью 15,7 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № 7 площадью 0,99 кв.м., № 8 площадью 0,88 кв.м., № 9 площадью 7,2 кв.м., № 10 площадью 12,7 кв.м., собственником другой части жилого дома площадью 65,4 кв.м. является ответчик – ФИО5, что между ней и ответчиком отсутствует спор о границе, разделяющей их земельные участки, о помещениях жилого дома и о хозяйственных постройках. Во внесудебном порядке произвести выдел принадлежащей истице 1/2доли жилого дома не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском, с учетом уточнений просила: установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки;
Выделить и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение (блок-секцию) с учетом реконструкции общей площадью 87,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>;
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО8 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом площадью 130,8 кв.м, расположенный по указанному выше адресу. (Том 1 л.д. 11, 53).
Определением судьи о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика администрация Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес>. (Т.1. Л.д. 7).
В судебное заседание не явились: истец ФИО4, ответчик ФИО5, представитель третьего лица администрации Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес>, которые о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства по делу не просили, письменных возражений относительно иска не представили.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия неявившихся лиц.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового дома соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой для блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
С учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что индивидуальным жилым домом является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования – является жилым домом блокированной застройки.
В силу п. 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии жилищным законодательством.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 приняла открывшееся после смерти супруга наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью 2 100 кв.м. с кадастровым номером 36:31:1100006:93, расположенного по адресу: <адрес>. (Т.1 л.д. 17).
В предоставленных суду техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено, что указанный жилой дом состоял и состоит из двух изолированных жилых помещений, которые имеют одну общую стену без проемов, при этом каждое жилое помещение расположено на отдельном земельном участке, имеющем выход на улицу (территорию общего пользования), общая площадь данного жилого дома составляет 117,8 кв.м., собственниками жилого <адрес> № по <адрес> по данным БТИ являлись: ФИО2 и ФИО3, <адрес> общей площадью 65,4 кв.м., <адрес> общей площадь. 65,4 кв.м. (л.д. 18-21).
В техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что вид объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 36:31:1100017:189, расположен по адресу: <адрес>, назначение – жилое, дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1990, площадь объекта недвижимости – 87,0 кв.м
В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.02.2025г. отражено, что собственниками индивидуального жилого дома площадью 130,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1990 значатся ФИО4, общая долевая собственность - ? доля и ФИО5, общая долевая собственность – ? доля. (Т.1 л.д. 22-26).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 2100+/-16 с кадастровым номером 36:31:1100006:93, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства следует, что собственником данного земельного участка является ФИО4. (Т.1 л.д. 27-28).
В ходе предыдущего судебного заседания, истец ФИО4 подтвердила, что спорный жилой дом состоял и состоит из двух самостоятельных разделенных общей стеной без проемов жилых помещений, каждое из которых предназначено для проживания отдельной семьи и расположено на отдельном земельном участке, что граница, разделяющая эти участки сложилась и существует на местности длительное время, а спор о местоположении этой границы отсутствует, что фактическое пользование самостоятельными жилыми помещениями сложилось и существует длительное время, без каких-либо изменений.
С учетом этого, суд признал очевидным и не требующим экспертного исследования или заключения специалиста то обстоятельство, что спорный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков – секций (жилых помещений), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на улицу (территорию общего пользования).
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд учитывая, что в настоящее время, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 87,0 кв.м., фактически представляет собой две изолированные друг от друга блок-секции, в том числе блок-секции принадлежащей истцу и состоящую из следующих помещений № площадью 4,4 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., № площадью 13,0 кв.м., № площадью 7,2 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 11,6 кв.м., № площадью 15,7 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 1 кв.м., № площадью 0,8 кв.м., № площадью 3,0 кв.м (Том 1 л.д. 63) суд приходит к выводу о признании указанного жилого дома – домом блокированной застройки.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделе в силу закона. Имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, является долевой собственностью (п. 1 ст. 244 ГК РФ)
Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В силу части 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на блок-секцию жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Доказательств обратного ответчиком по исковым требованиям истца в суд не предоставлено.
Кроме того, суд считает необходимым указать, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН (постановление Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 и уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО5 о выделении в натуре ? доли жилого дома и признании права собственности на дом блокированной застройки (блок-секцию) удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение блок-секцию с учетом реконструкции общей площадью 87,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
ФИО5 может быть подано заявление в Хохольский районный суд <адрес> об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
ФИО5 заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Панина Т.И.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.