Дело № (2-8186/2024)

УИД 23RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 апреля 2025 г.

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 (ответчик) и ФИО2 (истец) пришли к согласию о купли-продажи недвижимого имущества - земельный участок кадастровый №, состоящий из 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 955 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> размещенное на нем Жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 45,5 кв.м, этаж №, этаж №, назначение: жилое, наименование: жилое помещение, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, пом. 21 (далее - «Жилое помещение») ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения (задаток). Срок подписания основного договора купли-продажи определен п. 1.3.2. предварительного договора - не позднее «29» июля 2024 года. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого помещения (задаток) от ДД.ММ.ГГГГ, в счет уплаты по указанному договору ответчиком, от истца, получена сумма в размере 300000,00 руб., что подтверждается платежным документом и распиской. Данные денежные средства были предназначены для погашения суммы взыскания, являющейся основанием для наложения приставами ограничения на совершение регистрационных действий на указанные в предварительном договоре объекты недвижимости. Однако, ни в указанный в договоре срок, ни до ДД.ММ.ГГГГ арест, наложенный судебными приставами на регистрационные действия на земельный участок кадастровый №, и размещенное на нем жилое помещение, кадастровый №, сняты не были. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения (задаток) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением его обязательств, предусмотренных договором. Согласно п. 3.3. предварительного договора (условия о задатке), сумма задатка подлежит возврату, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине Продавца, в срок, установленный п. 1.3.2. предварительного договора - не позднее «29» июля 2024 года.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи жилого помещения (задаток) от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 300000,00 рублей, сумму комиссии 1 000,00 рублей, с учетом применения положений п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 дополнительные расходы, связанные с выполнением условий предварительного договора купли-продажи жилого помещения (задаток) от ДД.ММ.ГГГГ истцом и оплаченные за выдачу доверенности и получение им согласия супруги в сумме 5920,00 рублей. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 почтовые расходы, связанные с пересылкой доверенности и согласия доверенному лицу в сумме 117,00 рублей. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 почтовые расходы, связанные с отправлением претензии и искового заявления истцу в сумме 264,00 рубля.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил свое участие в судебном заседании через представителя.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признали, представили суду письменное возражение, согласно которых просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика и его представителя, исследовав все представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей1 ГК РФустановлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

В силу ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 ст.421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункта 2 и 3 ст.421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФпри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).

Статьей309Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (продавец, ответчик) и ФИО2 (покупатель, истец) пришли к согласию о купли-продажи недвижимого имущества - Земельный участок кадастровый №, состоящий из 1/22 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 955 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> размещенное на нем Жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 45,5 кв.м, этаж №, этаж №, назначение: жилое, наименование: жилое помещение, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, пом. 21 (далее - «Жилое помещение») ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (задаток). Срок подписания основного договора купли-продажи определен п. 1.3.2. предварительного договора - не позднее «29» июля 2024 года.

Намерение истца произвести сделку в указанный в предварительном договоре срок подтверждается полученным ДД.ММ.ГГГГ в нотариальном порядке согласием супруги ФИО3 и выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 доверенностью, а также, длительной перепиской, из которой следует, что сделка не состоялась по вине продавца.

Пунктом 1.3.3. предварительного договора предусмотрена обязанность Продавца: «Перед подписанием основного договора Продавец обязуется снять арест, наложенный судебными приставами на регистрационные действия по Жилому помещению и 1/22 доле земельного участка».

Суд принимает во внимание, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого помещения (задаток) от ДД.ММ.ГГГГ, в счет уплаты по указанному договору ответчиком, от истца, получена сумма аванса в размере 300 000 руб., что подтверждается платежным документом и распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что арест, наложенный судебными приставами на регистрационные действия на земельный участок кадастровый №, состоящий из 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 955 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> размещенное на нем жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 45,5 кв.м, этаж №, этаж №, назначение: жилое, наименование: жилое помещение, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, пом. 21 сняты не были.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес продавца истцом направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения (задаток) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением продавцом его обязательств, предусмотренных договором.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рамках исполнительного производства 182009/24/23022-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества зарегистрировано ограничение (обременение) и, согласно п. 1.3.3 предварительного договора, Правообладатель обязуется принять все необходимые меры по снятию (погашению) указанного ограничения (обременения) до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

После получения уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения (задаток) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением его условий продавцом, последний не произвел возвращение задатка добровольно.

Согласно п. 3.3. предварительного договора в случае не заключения договора купли продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора, по вине Продавца сумма задатка подлежит возврату на условиях, предусмотренных ст. 380 ГК РФ и п. 3.1, 3.3. указанного договора, и вытекающих ввиду неисполнения им условий договора последствий, предусмотренных ст. 381 ГК РФ, в двойном размере.

В соответствии с п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 3.3. предварительного договора (условия о задатке), сумма задатка подлежит возврату, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине Продавца, в срок, установленный п. 1.3.2. предварительного договора - не позднее «29» июля 2024 года.

Таким образом, учитывая, что обременение не снято (не погашено), ответчик не исполнил свои обязательства по указанному предварительному договору, что подтверждается наличием непогашенной задолженности в базе исполнительных производств ФССП РФ и выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не предоставил документов, подтверждающих снятие обременения, подлежит взысканию задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком и его представителем представлены письменные возражения, согласно которым с иском не согласны в связи с тем, что истец самостоятельно отказался от покупки недвижимого имущества. Суд относится критически к доводам ответчика, так как они не нашли своего подтверждения в судебном заседании, ответчиком не было представлено достаточных доказательств, опровергающих доводы истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании дополнительных расходов, связанных с оплатой доверенности и получение согласия супруги в сумме 5920,00 руб., требование о взыскании почтовых расходов, связанные с пересылкой доверенности и согласия доверенному лицу в сумме 117,00 руб., связанные с отправлением претензии и искового заявления истцу в сумме 264,00 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебными расходами являются, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание изложенное, взысканию подлежит почтовые расходы в размере 264 (двести шестьдесят четыре) руб. 00 коп., требование о взыскании дополнительных судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>) задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 (триста тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>) сумму комиссии в размере 1000 (одна тысяча) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>) почтовые расходы в размере 264 (двести шестьдесят четыре) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд г: Сочи в течение месяца со дня, составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующая Вострякова М.Ю.