Решение по делу № 2-1343/2023 от 07.03.2023

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.03.2023г.

Дело №

50RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ФИО1 права собственности на <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 69,69 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>; на <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 69,69 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 заключены договоры на приобретение вышеуказанных жилых помещений в свою собственность, свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», представитель ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1, в судебное заседание явился.

Ответчик - Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ЗАО «ПДСК» заключен Договор № о развитии застроенной территории <адрес> сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района <адрес>.

10.11.2011г. года между ЗАО «ПДСК» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды №ю/2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020527:110 площадью 2148 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № RU50527000-320.

02.04.2015г. между ЗАО «ПДСК» и ООО «Сервис Групп» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства двухсекционного, 80-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>. Участник долевого строительства финансирует строительство Объекта в части жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 7 этаже, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 - ориентировочно 69,69 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1. договора, застройщик обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 31.12.2015г.

Согласно п. 3.2 договора, застройщик обязан передать квартиру в срок не позднее 31.05.2015г., но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5 цена договора составляет 3 863 232,80 рублей.

09.04.2015г. между ЗАО «ПДСК» и ООО «Сервис Групп» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства двухсекционного, 80-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>. Участник долевого строительства финансирует строительство Объекта в части жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 2 этаже, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 - ориентировочно 69,69 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию (л.д.18-26).

Согласно п. 5 цена договора составляет 3 863 232,80 рублей.

ООО «Сервис Групп» выполнило обязательства по оплате стоимости объектов строительства по договору участия в долевом строительстве № от 02.04.2015г., и по договору участия в долевом строительстве № от 09.04.2015г.

14.04.2017г. между ООО «Сервис Групп» и ФИО1 заключены договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве № от 02.04.2015г. и № от 09.04.2015г. в части квартир №, №, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес> (л.д.27-30,32-33).

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартир выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №, № от 14.04.2017г. (л.д.31,34).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-47794/15 Закрытое акционерное общества «Подольский домостроительный комбинат» (ЗАО «ПДСК») признано несостоятельным (банкротом), в отношении неге открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член НП СОАУ «Меркурий». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А41-47794/15 признано обоснованным и включено в реестр требований ЗАО «Подольский ДСК» о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче квартир №, №, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, площадью 69,69 кв.м. каждая, оплаченной стоимостью за каждую 3 863 232,80 рублей (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А41-47794/15 удовлетворено заявление о намерении Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства <адрес> о передаче объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>; <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая многоквартирные жилые дома, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства (л.д.13-17).

22.12.2022г. Министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес> (л.д.36-37).

Согласно выпискам из ЕГРН, правопритязания на спорные квартиры отсутствуют (л.д.38-39).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая, что истец приобрел имущественные права на спорные квартиры на основании договоров, оплата по договорам им произведена в полном объеме, спорные квартиры переданы истцу в пользование, он несет бремя их содержания, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 69,69 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 69,69 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Стрелковское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова