УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело ***

07 марта 2023 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Вороновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца по устному ходатайству ФИО1 гражданское дело *** по заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на два нежилых здания – гараж *** и ***, расположенные <адрес> В обоснование иска указано, что постройка указанных гаражей осуществлялась строительной компанией ООО «***», прекратившей свою деятельность в *** году. Земля для строительства была выделена застройщику, который, после завершения строительства, передал строение для дальнейшей эксплуатации гаражей во владение, пользование и распоряжение гражданам, которые учредили гаражный кооператив ***. Желая зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако в удовлетворении его заявления было отказано по причине отсутствия у истца документов по правопреемству или передаче земельного участка под кооперативом от застройщика к гаражному кооперативу. Данные документы у истца отсутствуют. Просит суд признать за ним право собственности на нежилые здания: гаражи *** и ***, <адрес> с кадастровыми номерами *** соответственно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия.

В отзыве представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» <адрес>, указал, что к заявлению о регистрации права собственности на гаражные боксы (***, ***), поданному в администрацию, истец не приложил документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Суд, ознакомившись с позициями истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ч. 3 и 3.2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> *** ООО «***» предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражных боксов (л.д.9). Распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> *** ООО «***» дано разрешение на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта (л.д.10).

Протоколом общего собрания членов гаражного кооператива от <дата> *** было принято решение об образовании гаражного кооператива «*** (л.д.11), который был зарегистрирован в ЕГРЮЛ <дата> (л.д.14-15). ФИО2 является членом гаражного кооператива *** и владеет гаражами ***, *** с <дата>, что подтверждается копией справок о членстве от <дата> (л.д.16,17).

ООО «***» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо <дата> (л.д.12-13).

Согласно договору аренды земельного участка от <дата> *** администрация МО «<адрес>» <адрес> сдала гаражному кооперативу *** в аренду земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. для хранения автотранспорта (л.д.18).

Постановлением администрации МО «<адрес>» <адрес> от <дата> *** предварительно согласовано предоставление в собственность ФИО2 земельных участков с условными номерами *** (л.д.22).

<дата> участкам присвоены кадастровые номера *** (л.д.20,21).

Согласно Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что лицо, осуществившее постройку гаражей ООО «***», прекратившее свою деятельность <дата>, имело соответствующие права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта.

Гаражный кооператив *** в настоящее время также имеет права в отношении земельного участка, на котором расположены боксы, на основании договора аренды; участок предоставлен для эксплуатации этих гаражей.

Согласно заключениям ООО «***» от <дата> гаражные боксы *** соответствуют современным строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, признаков деформации несущих конструкция стен и перекрытия не обнаружено.

Таким образом, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивания все исследованные в ходе судебного заседания обстоятельства в их совокупности, учитывая, что гаражные боксы возводились ООО «***», прекратившим свою деятельность <дата>, и были переданы гаражному кооперативу *** для дальнейшей эксплуатации, документ о передаче постройки от ООО «***» к гаражному кооперативу *** утерян, однако при этом строительство гаражей осуществлялось с соответствующими разрешениями, на земельном участке, предоставленном для их строительства, их эксплуатация в настоящее время не нарушает каких – либо норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а сами гаражи соответствуют установленным требованиям; земельный участок предоставлен гаражному кооперативу *** на основании договора аренды, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования и признать за ним право собственности на нежилые здания: гаражи *** и ***, в гаражном кооперативе *** расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами *** соответственно.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: гаражи *** и ***, в гаражном кооперативе ***, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами *** соответственно по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 на нежилые здания: гаражи *** и ***, в гаражном кооперативе *** расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий Е.В. Коровацкая

В окончательной форме решение изготовлено 13 марта 2023 года.