Дело № 2-1327/2023
УИД 59RS0006-02-2021-004316-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 20 апреля 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Катаева О.Б.,
при секретаре Овчинниковой Е.А.,
с участием прокурора Ниловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в котором указал, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) является собственником жилого помещения в виде квартиры, площадью 37,3 кв. м., расположенной на 3 этаже по адресу: <АДРЕС>. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена (дата).
Указанное имущество было приобретено у ФИО2, (дата) между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора найма (п. 1.1.) истец предоставил во временное пользование в целях проживания указанную квартиру ответчику. В силу п. 1.3. Договора найма срок найма жилого помещения установлен сторонами с (дата) по (дата). Продление сроков найма осуществляется на основании письменного соглашения сторон. Ответчик, начиная с (дата) не выплачивает плату за наем жилого помещения в полном объеме и не производил оплату коммунальных услуг за квартиру. Все требования истца о внесении платы за найм жилого помещения либо освобождения квартиры ответчиком были оставлены без ответа.
Кроме этого, ФИО2 обратилась с исковыми требованиями в Орджоникидзевский районный суд г. Перми к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на квартиру. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Апелляционным определением Пермского краевого суда от (дата) решение суда оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) решение суда от (дата) и апелляционное определение Пермского краевого суда от (дата) оставлены без изменения. До настоящего времени ответчик проживает в указанной квартире, в добровольном порядке указанную квартиру не освобождает и не выселяется из жилого помещения. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представила.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Прокурором дано заключение об удовлетворении заявленных требований.
Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом..
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС> (л.д.14-16). Согласно выписке из ЕГРН от (дата) ФИО1 является сособственником квартиры по адресу: <АДРЕС>.
(дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <АДРЕС> сроком с (дата) по (дата). Продление сроков найма осуществляется только на основании письменного соглашения сторон (п. 1.3 договора). Ежемесячная оплата составила 7 000 рублей, наниматель обязан был самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (п.3.1, 3.5) (л.д.17-19).
По решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) постановлено: «ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 и соответчику ФИО5 о признании договора купли-продажи от (дата) недействительным, аннулировании записи в Управлении Росреестра по Пермскому краю о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС> отказать в полном объеме» (л.д.19-28).
Апелляционным определением Пермского краевого суда от (дата) решение суда оставлено без изменения (л.д.29-36).
По определению судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) решение суда от (дата) и апелляционное определение Пермского краевого суда от (дата) оставлены без изменения (л.д.37-39).
В адрес ФИО2 направлялось уведомление об освобождении квартиры в срок до (дата) (л.д.40).
Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС> состоит ФИО2, ФИО3 (л.д.52).
ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1. Срок по договору найма жилого помещения, заключённому между сторонами, истек. Ответчику направлялось уведомление о необходимости освободить квартиру, которое в добровольном порядке не исполнено, что послужило обращением с иском в суд.
Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) ФИО2 отказано в требованиях о признании договора купли-продажи от (дата) спорной квартиры недействительным. Решение вступило в законную силу (дата).
Поскольку у ответчика не имеется правовых оснований для проживания в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> ФИО2 подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.3).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2, (дата) года рождения из жилого помещения - <АДРЕС>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
(Мотивированное решение составлено 27 апреля 2023 года)
<.....>
<.....> Судья О.Б. Катаев