РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2391/2023 по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Богородицкий район по вышеизложенному основанию, в обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он, ФИО1, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>А, с земельным участком <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №. и №

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по состоянию на 02.09.2022г. и выписки из ЕГРН, правообладатели - ФИО2 и ФИО3 произвели выдел доли (раздел дома), прекратив за собой общедолевую собственность на выделенную часть жилого дома в жилом доме по адресу: <адрес>А.

Порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, сложился, переоборудование для раздела не требуется.

Руководствуясь экспликацией к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте, составленном по состоянию на 02.09.2022г. и нормативно-техническими требованиями существует возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) на части (блоки).

Жилой блок №, выделяемый в пользование и владение ФИО1 имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой блок соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части (блоки).

Блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты лит.А площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.3 лит. А), кухня лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.1 лит. А1), коридор лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.1 лит. А3), жилой комнаты лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.2 лит. А3), ванная комната лит.А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.3 лит. А3), общая площадь дома блокированной застройки <данные изъяты> кв.м, соответствующая части жилого дома, принадлежащей ФИО1

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилой блок в каждой части домовладения имеет свою кухню и санитарные удобства, а также свои индивидуальные входы/выходы электричества, газа и воды.

На основании изложенного просил суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты лит.А площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.3 лит. А), кухня лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.1 лит. А1), коридор лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.1 лит. А3), жилой комнаты лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.2 лит. А3), ванная комната лит.А3 площадью 6,2 кв.м (помещ.3 лит. А3), общая площадь дома блокированной застройки <данные изъяты> кв.м, соответствующая части жилого дома, принадлежащей ФИО1;

признать за ФИО1, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты лит.А площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.3 лит. А), кухня лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.1 лит. А1), коридор лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.1 лит. А3), жилой комнаты лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.2 лит. А3), ванная комната лит.А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.3 лит. А3), общая площадь дома блокированной застройки <данные изъяты> кв.м;

прекратить право ФИО1 общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований ФИО1

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленных материалов усматривается, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>А, с земельным участком <данные изъяты> кв.м является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> квм, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. Собственниками жилого дома указаны ФИО5 ? доля, ФИО3 39/200 долей и ФИО2 39/200 долей.

В жилом <адрес>А по <адрес> состоят на регистрационном учете: ФИО1 и ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ ТО «МФЦ» отделение №5, а также справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости ФИО2 и ФИО3 являются собственниками блока жилого дома блокированной застройки №А по <адрес> по ? доли за каждым.

Истцом ФИО1 представлен в материалы дела акт обследования МП «Водоканал», согласно которого установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>А имеет независимый ввод.

В указанный жилой дом также имеется отдельный газовый ввод, что подтверждается справкой филиала АО «Газпромгазораспределение Тула» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-АМ/53 и отдельный электрический ввод 0,23кВ с лицевым счетом <данные изъяты>, открытым на имя ФИО1, что указано в справке ПАО «Россети Центр и Приволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению № о возможности реального раздела (выдели в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 и подвала лит. под А1, расположенных по адресу: <адрес>А – ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А3, расположенной по адресу: <адрес>А – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>А, обладает признаками дама блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>А, состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение ФИО1 и состоит из: части жилого дома лит А – S = <данные изъяты> м2 (помещ. 3); жилой пристройки лит. А1 – S = <данные изъяты> м2 (помещ. 1); жилой пристройки лит АЗ – S = <данные изъяты> м2 (помещ. 1), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 2), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 3). Итого по дому блокированной застройки (жилому блоку I) – <данные изъяты> м2.

Дом блокированной застройки (жилой блок I) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>А, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (и. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Рассматриваемый жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>А, соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: <адрес>А, используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился.

Занимаемое истцами помещение (часть) представляет собой изолированную часть дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил№55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объекты недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты лит.А площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.3 лит. А), кухня лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.1 лит. А1), коридор лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.1 лит. А3), жилой комнаты лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.2 лит. А3), ванная комната лит.А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.3 лит. А3), общая площадь дома блокированной застройки <данные изъяты> кв.м, соответствующая части жилого дома, принадлежащей ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты лит.А площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.3 лит. А), кухня лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.1 лит. А1), коридор лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.1 лит. А3), жилой комнаты лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.2 лит. А3), ванная комната лит.А3 площадью <данные изъяты> кв.м (помещ.3 лит. А3), общая площадь дома блокированной застройки <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2023 года.