Дело №

УИД 39RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Гусева Е.Н.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил :

Управление имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 258 кв.м., с КН №, находящегося по адресу: <адрес>, в 33 метрах на юго-запад от д.8, для ведения цветоводства. В тот же день вышеуказанный земельный участок был передан ответчику.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан уплачивать аренду в размере и на условиях, установленных Договором. В связи с тем, что ответчик свои обязательства по уплате арендной платы земельного участка исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за 2023 и 2024 годы, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 623 руб. 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 руб. 54 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил, в связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по указанному договору аренды задолженность по арендной плате за 2023 и 2024 годы, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 623 руб. 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 руб. 54 коп., а также, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца – Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им оценку с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации муниципального образования «Гвардейский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в 33 метрах на юго-запад от д.8 для использования в целях ведения садоводства и огородничества в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 258 кв.метров.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ФИО2 был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

Согласно расчету арендной платы на 2010 год, являющемуся Приложением к договору аренды, годовая сумма арендной платы составляет – 24,16 руб. Срок уплаты платежа -ДД.ММ.ГГГГ, оплата по периодам – 24,16 руб.

С момента передачи земельного участка у ФИО2 возникла обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3. договора аренды).

Согласно п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.2. годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 5.2 Договоров).

Ответчик ФИО2 свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договорами аренды.

Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2023 и 2024 годы составила 830,82 рублей, из них начислено по основному платежу 2 975,87 руб.; уплачено по основному платежу – 2 352,59 руб., задолженность по основному платежу 623,28 рублей; размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислен в размере 452,05 руб., уплачено – 244,51 руб., задолженность по пени составила 207,54 руб.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок и пени в общей сумме 744,81 руб.

Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды № ответчиком не погашена.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные законные основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика задолженности по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 623,28 руб. по арендной плате за 2023 и 2024 годы и пени в размере 207,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик не исполнял принятые по договору аренды обязательства, не вносила арендную плату за землю более двух раз, чем существенно нарушал условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса РФ если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей.

При подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, для организаций государственная пошлина уплачивается в размере 20 000 рублей (п.4 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Соответственно с ответчика, в соответствии с п.1,4 ч.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 24 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 27 19 №) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за 2023 и 2024 годы по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 623 рубля 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 рублей 54 копейки, а всего 830 (восемьсот тридцать) рублей 82 копейки.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт: серия 27 19 №).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 27 19 №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Е.Н.Гусева