77RS0012-02-2024-002005-40
Дело № 2-3942/24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 18 декабря 2024 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца – фио,
представителя ответчика – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к ФИО1 о возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
адрес” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ФИО1 и адрес” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи 19 марта 2023 г. Решением Кузьминского районного суда адрес от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-9230/2023 с адрес” в пользу ФИО1 были взысканы расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма Размер расходов определен на основании заключения судебной экспертизы от 02 ноября 2023 г., согласно которому в стоимость расходов включена стоимость новых строительных материалов, конструкций и демонтаж старых, а именно: керамогранит для стен 16,7 кв. м., керамогранит для пола 3,1 кв. м., оконный блок алюминиевый 16,8 кв. м., керамогранит для стен 16,7 кв. м., дверь межкомнатная (комплект) 1 штука, дверь входная (металлическая) 1 штука, керамогранит для стен 16,7 кв. адрес стоимости недостатков объекта долевого строительства при сохранении за участником долевого строительства указанных строительных материалов влечет его неосновательное обогащение.
В этой связи адрес” просило суд обязать ФИО1 вернуть адрес” по акту приема-передачи в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу решения суда строительные материалы: керамогранит для стен 16,7 кв. м., керамогранит для пола 3,1 кв. м., оконный блок алюминиевый 16,8 кв. м., керамогранит для стен 16,7 кв. м., дверь межкомнатная (комплект) 1 штука, дверь входная (металлическая) 1 штука, керамогранит для стен 16,7 кв. м. в качестве неосновательного обогащения; в случае невозможности возврата строительных материалов взыскать с ФИО1 убытки в размере сумма; взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 0,1 процента от цены в день за каждый день просрочки с даты окончания установленного судом срока до фактического исполнения.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком адрес” 05 февраля 2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № Р01-04-05-01-396, согласно которому адрес” , как застройщик, обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 396 общей проектной площадью 31,7 кв. м. в корпусе 1.
Квартира участнику долевого строительства передана по акту от 19 марта 2023 г.
Решением Кузьминского районного суда адрес от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-9230/2023 с адрес” в пользу ФИО1 были взысканы расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма
Размер расходов на устранение недостатков определен судом на основании заключения судебной экспертизы от 02 ноября 2023 г., выполненной ООО «СТРОЙЗЕМ».
В стоимость расходов была включена стоимость новых строительных материалов, конструкций и демонтаж старых, а именно: керамогранит для стен 16,7 кв. м., керамогранит для пола 3,1 кв. м., оконный блок алюминиевый 6,8 кв. м., керамогранит для стен 16,7 кв. м., дверь межкомнатная (комплект) 1 штука, дверь входная (металлическая) 1 штука, керамогранит для стен 16,7 кв. м.
Доводы ответчика о том, что иск адрес” об истребовании указанных материалов был рассмотрен в рамках дела № 2-9230/2023, являются несостоятельными. Решением Кузьминского районного суда адрес от 28 ноября 2023 г. указанные требования не разрешались.
Исследовав представленные суду доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что иск адрес” подлежит удовлетворению в части возложения на ФИО1 обязанности возвратить адрес строительные материалы: оконный блок в количестве 6,8 кв. м., дверь межкомнатная (комплект) 1 штука, дверь входная (металлическая) 1 штука, установленные застройщиком адрес в квартире по адресу: адрес.
В случае неисполнения решения суда в части передачи имущества в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, с ФИО1 в пользу адрес в счет возмещения убытков подлежит взысканию стоимость оконного блока в размере сумма, двери межкомнатной в размере сумма, входной двери в размере сумма
В оставшейся части иск адрес” удовлетворению не подлежит, поскольку иные материалы (керамогранит) не могут быть демонтированы без их разрушения.
С учетом взыскания стоимости материалов на случай неисполнения решения суда в части передачи имущества, оснований для взыскания судебной неустойки в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу адрес” подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Баланс-спецзастройщик» к ФИО1 о возмещении убытков – удовлетворить в части.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) возвратить адрес (ИНН <***>), подлежащие замене материалы: оконный блок в количестве 6,8 кв.м., дверь межкомнатную, дверь входную металлическую, установленные застройщиком адрес в квартире по адресу: : адрес.
В случае неисполнения решения суда в части передачи имущества в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) в счет возмещения убытков стоимость оконного блока в количестве 6,8 кв.м. в размере сумма, двери межкомнатной в размере сумма, двери входной металлической в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований адрес - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025г.